房產(chǎn)證能抵押貸款嗎

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• 158****6718

  房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，辦理抵押貸款之后，房屋所有權(quán)證雖然還是由購房人所收執(zhí)，但銀行會持有房屋他項權(quán)證。并且在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案會一直存在有抵押登記的記錄，并且在還款期間，是不允許變更產(chǎn)權(quán)人以及進(jìn)行買賣的，當(dāng)貸款還清之后，需要憑借銀行所開具的貸款結(jié)清證明，到房管局辦理房屋的解押手續(xù)。
  申請房屋抵押貸款，對于借款人的資質(zhì)要求也比較嚴(yán)格，而且有一部分城市對于所抵押的房屋年限和房屋的變現(xiàn)能力，也會有一定的要求，如果房屋自身的評估價不足10萬，一般來說無法進(jìn)行抵押。此外沒有正規(guī)的大紅本，比如一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，同樣沒有辦法進(jìn)行抵押貸款。銀行會對借款人的收入情況、還款能力以及個人征信進(jìn)行審核，如果自身名下負(fù)債過高，即便是房屋抵押貸款也有可能會被拒絕。

  查看全文↓ 2020-12-28 16:37:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少?
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？
  答

  只能二次抵押。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！彼?，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。一般需要40-50個工作日放款。

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• 問 房產(chǎn)證能抵押貸款嗎
  答

  拿房產(chǎn)證抵押貸款條件1.具有完全民事行為能力，在貸款到期日的實際年齡不超65周歲;2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期還貸的能力;3.房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合國規(guī)的上市交易條件，可進(jìn)入房市場流通，未做任何抵押;4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。5.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;6.房齡+貸款年限不超過40年;7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人須出具同意借款人申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。8.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 房產(chǎn)證能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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