70年產(chǎn)權的住宅式公寓

已有1個回答

• 134****7909

  70年產(chǎn)權的住宅式公寓，相對于商業(yè)公寓來說，使用年限會更長，并且在70年到期之后屆滿自動續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質也是一樣的，不會因為房屋的類型不同，而出現(xiàn)使用年限的縮水，只是相對來講居住成本會有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標準也會普遍高于住宅的標準。
  在選擇住房類型時，首先要明確自己的需求，如果是為了長期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當中，一般公寓的**比例會高，而且貸款的年限較短，大多數(shù)公寓都在10年以內的貸款期限，相對來說經(jīng)濟壓力較大。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:15:45

相關問題

• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？70年產(chǎn)權酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  　產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。　　一般酒店式公寓的產(chǎn)權性質是商業(yè)的，而且產(chǎn)權都是40年或50年，產(chǎn)權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。　　另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產(chǎn)權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出臺，無需過度擔心。

  全部3個回答>
• 問 酒店式公寓限購嗎? 70年產(chǎn)權酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質不是住宅，產(chǎn)權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調控新政的目標并不包括非住宅性質的公寓房，并且40年產(chǎn)權的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

  全部3個回答>
• 問 公寓40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

• 問 ??70年產(chǎn)權公寓和住宅的區(qū)別是什么？
  答

  您好,所謂的70年產(chǎn)權公寓,其實就是建在70年使用權限上的居住型公寓。它與普通住宅有以下一部分的差別:1.公寓的戶型與住宅不同,戶型一般是小戶型,占地面積也較小,價格也相應較低,難做到南北通透,有些甚至沒有陽臺;2.公寓一般是精裝修的,可以直接拎包入住,物業(yè)管理

  全部5個回答>
• 問 公寓有70年產(chǎn)權的嗎？？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。地用途決定建筑性質，土地使用年限與建筑使用年限有時候不同步。就這件事看，樓主應該認識到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實際的土地使用年限只有40年，當40年后土地使用權到期后，你們業(yè)主應向國家（當?shù)赝恋毓芾頇C構）繼續(xù)交納土地使用權出讓金。（應無法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）其實，開發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/M2的費用，其實是想辦理土地使用年限的延期（這個非常難辦），樓主可以通過土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費用不會太多；如果想出售，作為二手房進行交易時，恐怕有點麻煩，要吃點虧。公寓一般是40年，商品房才有70年