上海二手房交易流程

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• 156****4948

  上海二手房在交易時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方建立溝通，首先對(duì)房屋的狀況進(jìn)行全面的了解，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方提供個(gè)人身份證明以及房屋產(chǎn)權(quán)等有效證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況，是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋是否存在有抵押凍結(jié)的情況，明確房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)后，雙方按照協(xié)商好的房屋價(jià)格簽訂購(gòu)房合同。并且在合同當(dāng)中約定支付房款的方式以及時(shí)間，由賣(mài)方支付購(gòu)房定金之后簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。
  由買(mǎi)方付30%左右的**款之后，雙方去房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。符合要求后建立契約手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方再繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更。買(mǎi)方可以憑借房屋所有權(quán)通知單，去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。買(mǎi)方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方付清房款余額，完成全部的交易過(guò)程。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:07:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商議一下房子的價(jià)格，并且要支付定金。在二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)家需要和賣(mài)家約定一個(gè)時(shí)間去看一下房子，若對(duì)房子滿(mǎn)意，那么再去討論一下房?jī)r(jià)，刪訂好了之后，買(mǎi)家可以支付定金給賣(mài)家，同時(shí)簽訂定金合同。②接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這里面包含的內(nèi)容很多，比如說(shuō)屋面積，戶(hù)型缺點(diǎn)，裝修狀況，物業(yè)管理等等。③簽訂合同之后，買(mǎi)家需要支付房款給賣(mài)家，可以選擇去銀行辦理按揭貸款，也可以選擇一次性支付。④支付房款之后需要去申請(qǐng)過(guò)戶(hù)并且辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般是先進(jìn)行登記，然后要去調(diào)檔，接著要進(jìn)行驗(yàn)證，最后雙方可以進(jìn)行簽約和過(guò)戶(hù)。⑤過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理好了之后，房屋需要進(jìn)行交付，并且要交割物業(yè)管理費(fèi)，還有水電費(fèi)等等。

• 問(wèn) 上海二手房交易問(wèn)題
  答

  對(duì)于上海二手房交易稅的問(wèn)題不知道樓至是打算買(mǎi)房還是賣(mài)方呢？下面我把上海二手房交易稅 費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該的承擔(dān)的費(fèi)用給你列明一下吧 上海二手房稅費(fèi)賣(mài)方：回收印花稅： 5元 營(yíng)業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿(mǎn)五年 免，非普通住宅滿(mǎn)五年按差額交，不滿(mǎn)五年全部是全額繳 個(gè)人所得稅：凈利潤(rùn)部分的20%， 凈利潤(rùn)的計(jì)算方式：現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)-原契稅-本次營(yíng)業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 上海二手房稅費(fèi)買(mǎi)方：契稅：非普通住宅和非首套購(gòu)房（名下還有別的房子）為 3% 首套購(gòu)房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 工本費(fèi)：80元 地籍圖：25元 登記費(fèi)：80元 非住宅類(lèi) 550/套

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• 問(wèn) 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過(guò)成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣(mài)方按揭的就先還款解壓，賣(mài)方全款的就可以直接過(guò)戶(hù)；買(mǎi)方按揭的要先到銀行錢(qián)借款合同審批，銀行審批通過(guò)以后才去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說(shuō)得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 二手房交易流程
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

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• 問(wèn) 二手房交易流程
  答

  買(mǎi)賣(mài)流程（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。（2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣(mài)方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測(cè)繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng)買(mǎi)方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣(mài)方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買(mǎi)方需要貸款則為7‰說(shuō)明：若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房，買(mǎi)方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房，在買(mǎi)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。