房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有

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• 156****1036

  房屋70年后產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于購(gòu)買(mǎi)者所有，房屋產(chǎn)權(quán)屬于一種物權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者有永久擁有的權(quán)利，所謂的過(guò)期并不是指房屋的所有權(quán)，而是指房屋所占土地的使用權(quán)，在我國(guó)土地都?xì)w功于國(guó)家所有占用的土地，都是通過(guò)使用權(quán)轉(zhuǎn)移的形式轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，需要向國(guó)家繳納土地出讓金。對(duì)比于其他的房屋類(lèi)型來(lái)說(shuō)，普通住宅使用土地的年限**長(zhǎng)為70年。
  即便是土地到期之后，只需要按照當(dāng)時(shí)到要求補(bǔ)交土地出讓金，就可以繼續(xù)使用，目前還沒(méi)有70年到期的房屋，而且建筑本身有使用周期。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能的選擇新樓盤(pán)或者是房齡較短的二手房，一方面可以增加房屋的使用年限，另一方面房屋的質(zhì)量也會(huì)有所保障，房齡太老的住宅存在有質(zhì)量的問(wèn)題，需要購(gòu)房者慎重考慮。

  查看全文↓ 2020-11-17 16:06:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門(mén)面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有
  答

  商鋪有40年的產(chǎn)權(quán)，在到期之后會(huì)進(jìn)行續(xù)期，可以延續(xù)使用權(quán)，但如果因?yàn)槟骋恍┰?，商鋪所在的土地被?guó)家所收走，能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但需要放棄所擁有的建筑物。商鋪的權(quán)利包括使用權(quán)和所有權(quán)，所有權(quán)指的是土地的使用年限，一般是在40年左右，如果到期之后還想在這片土地上繼續(xù)使用，需要繳納一部分的土地出讓金。相對(duì)來(lái)說(shuō)非住宅類(lèi)的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)到期之后，盡可能的提前一年的時(shí)間提出續(xù)期的申請(qǐng)，在正常情況之下，房屋的年限有40年，50年和70年三種商業(yè)預(yù)防大多是40年到50年的時(shí)間，而民用住宅則是70年的時(shí)間。加上房屋也有自己的使用年限限制，所以在40年之后，也要先對(duì)房屋自身的質(zhì)量做出相應(yīng)的評(píng)估然后再及早向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)繳納土地出讓金之后能夠繼續(xù)使用。

• 問(wèn) 門(mén)面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有
  答

  門(mén)面40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)所有其實(shí)指的是40年土地使用期到期之后房子的歸屬問(wèn)題，如果所處的土地國(guó)家不回收，提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)，通過(guò)審批之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，房屋仍然歸屬于購(gòu)房者繼續(xù)使用，按照國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，在到期之后，如果國(guó)家要收回土地，會(huì)對(duì)土地上的建筑物給予一定的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)的商鋪都是商業(yè)用地，所以土地使用的年限一般在40年或者是50年，我們所購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但商鋪所處土地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家，業(yè)主只有使用權(quán)，而且使用權(quán)有一定的年限限制，是從開(kāi)發(fā)商拿地的日子開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住宅或者是購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，也要考慮實(shí)際的使用年限，特別是對(duì)于二手商鋪的交易，盡量不要購(gòu)買(mǎi)年限較短的商鋪。

• 問(wèn) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開(kāi)發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買(mǎi)入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?請(qǐng)問(wèn)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰(shuí)?
  答

  房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。1、土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。3、如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)摹?、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

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