買安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 151****4966

  　　買安置房沒有房產(chǎn)證實(shí)際意義上已經(jīng)屬于了債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，除了與被拆遷人簽訂相關(guān)的合同之外，應(yīng)盡可能的取得被安置人的書面同意。安置房對(duì)比于其他的商品房來說，擁有價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際過程當(dāng)中，因?yàn)橛幸徊糠謱儆诩w土地的拆遷改造，所以很容易會(huì)導(dǎo)致日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，建議還是選擇有大紅本的房屋進(jìn)行購買。
  　　安置房沒有房產(chǎn)證的原因，是沒有辦法辦理貸款的，所以只能夠進(jìn)行全款購買，同時(shí)因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法辦理正常的過戶手續(xù)，買賣協(xié)議也得不到法律的認(rèn)可，而且往往因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，安置房很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。此外隨著現(xiàn)在城市的發(fā)展，安置房沒有房產(chǎn)證，如果日后出現(xiàn)有拆遷等問題，也無法保障自己的自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:06:01

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• 問 安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房怎么賣?房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護(hù)，因?yàn)榻灰谉o證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準(zhǔn)備將來萬一爭議有個(gè)證據(jù)，打架有個(gè)說法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個(gè)萬一，責(zé)任誰負(fù)；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個(gè)更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對(duì)方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

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• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買安置房，沒有房產(chǎn)證，合同怎么寫
  答

  協(xié)議一定要寫好相互責(zé)任和違約責(zé)任。

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• 問 買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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