房子**款付了還能退嗎

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• 152****8974

  　　房屋**款已經(jīng)付了也是可以退房的。如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，如果是由于購(gòu)房者原因所造成退房的情況，比如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)等情況，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，而購(gòu)房者需要支付相應(yīng)違約金。
  　　退房的流程主要有三個(gè)步驟：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)信件的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房需求。2、在購(gòu)房者提出退房之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)辦好各類(lèi)手續(xù)。3、通過(guò)一次性付款的購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退還所付的款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，如果通過(guò)按揭貸款或者是公積金購(gòu)房的情況，退款相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)雜一些，通常是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩個(gè)部分，屬于買(mǎi)家**款的部分退還給買(mǎi)家屬于銀行貸款的部分交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款，同時(shí)銀行接收還款之后需要終止與購(gòu)房者的借款合同。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:03:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **款付了,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)交了**后的房子也是可以退的，但是需要滿(mǎn)足相應(yīng)的退款條件。比如說(shuō)存在有延期交房的情況，而且在經(jīng)過(guò)催告之后，三個(gè)月的合理期內(nèi)仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還**以及相應(yīng)的利息。開(kāi)發(fā)商自身的證件不夠齊全，無(wú)法通過(guò)房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，所以也可以提出退房，并且退還購(gòu)房人繳納的房款。在收房的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商隨意變更房屋設(shè)計(jì)、實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)到面積誤差超過(guò)3%，或者是因?yàn)榉课葙|(zhì)量不合格導(dǎo)致無(wú)法正常居住，都可以提出退房，并且要求賠付利息。但如果說(shuō)與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，是由于購(gòu)房者自身的原因，想要退房需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，可以在房管部門(mén)的促成之下，通過(guò)協(xié)商解決退款一事。

• 問(wèn) ??房子付了**還能退嗎?退房的條件有哪些?
  答

  付了**的房子能退嗎 1、購(gòu)房者自己的原因由于購(gòu)房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開(kāi)發(fā)商的原因如過(guò)購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經(jīng)交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）如果購(gòu)房者還沒(méi)有簽到正式的購(gòu)房合同，只是交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），可以直接要求開(kāi)發(fā)商返還所交款項(xiàng)。2、已經(jīng)做了預(yù)售登記如果購(gòu)房者已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，但是還沒(méi)入住。想要退房購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，雙方簽訂退房協(xié)議就能退房了。如果達(dá)不成統(tǒng)一的意見(jiàn)，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟。3、已經(jīng)入住如果房屋已經(jīng)竣工，購(gòu)房者辦理了入住，是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，如不?dòng)產(chǎn)證書(shū)遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關(guān)的稅費(fèi)，但是由于開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)遲遲未能辦理等，可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房。要注意在這個(gè)時(shí)候退房會(huì)涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。4、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)已經(jīng)辦理完畢這個(gè)時(shí)候房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非特殊情況（合同里有約定），購(gòu)房者是不能要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房的。

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• 問(wèn) 付了**款可以退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  一、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下兩大類(lèi)情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問(wèn) 付了**不想要房子了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  房子付了**不想要了怎么辦？1、研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同。3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。房子付了**不想要了怎么辦？房子付了**還能退嗎？房子付了**還能退嗎？1、開(kāi)發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的較低20％的**，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法的，通過(guò)換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘J不下來(lái)款，購(gòu)房者的**不給退的。2、貸款下不來(lái)，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有少有性，每個(gè)地區(qū)的房管部門(mén)都有一房二賣(mài)的嚴(yán)格規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商不退**就留好合同，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣(mài)，他的責(zé)任那就大了。3、反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開(kāi)發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來(lái)房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開(kāi)發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。

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• 問(wèn) **款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒(méi)有通過(guò)，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房者簽訂了合約，因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購(gòu)房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過(guò)，可以解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要無(wú)條件的退還購(gòu)房**款。為了避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問(wèn)題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過(guò)高，月還款額超過(guò)了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購(gòu)買(mǎi)房屋，需要增加**額度。