**款付了,房子能退嗎

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• 134****5578

  已經(jīng)交了**后的房子也是可以退的，但是需要滿(mǎn)足相應(yīng)的退款條件。比如說(shuō)存在有延期交房的情況，而且在經(jīng)過(guò)催告之后，三個(gè)月的合理期內(nèi)仍然沒(méi)有交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還**以及相應(yīng)的利息。開(kāi)發(fā)商自身的證件不夠齊全，無(wú)法通過(guò)房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，所以也可以提出退房，并且退還購(gòu)房人繳納的房款。
  在收房的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商隨意變更房屋設(shè)計(jì)、實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)到面積誤差超過(guò)3%，或者是因?yàn)榉课葙|(zhì)量不合格導(dǎo)致無(wú)法正常居住，都可以提出退房，并且要求賠付利息。但如果說(shuō)與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，是由于購(gòu)房者自身的原因，想要退房需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，可以在房管部門(mén)的促成之下，通過(guò)協(xié)商解決退款一事。

  查看全文↓ 2020-12-11 14:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子**款付了還能退嗎
  答

  　　房屋**款已經(jīng)付了也是可以退房的。如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)退房所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失，如果是由于購(gòu)房者原因所造成退房的情況，比如貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)等情況，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，而購(gòu)房者需要支付相應(yīng)違約金。　　退房的流程主要有三個(gè)步驟：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過(guò)信件的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房需求。2、在購(gòu)房者提出退房之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)辦好各類(lèi)手續(xù)。3、通過(guò)一次性付款的購(gòu)房者，可以要求開(kāi)發(fā)商退還所付的款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，如果通過(guò)按揭貸款或者是公積金購(gòu)房的情況，退款相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)雜一些，通常是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩個(gè)部分，屬于買(mǎi)家**款的部分退還給買(mǎi)家屬于銀行貸款的部分交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款，同時(shí)銀行接收還款之后需要終止與購(gòu)房者的借款合同。

• 問(wèn) **款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒(méi)有通過(guò)，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房者簽訂了合約，因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購(gòu)房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過(guò)，可以解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要無(wú)條件的退還購(gòu)房**款。為了避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問(wèn)題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過(guò)高，月還款額超過(guò)了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購(gòu)買(mǎi)房屋，需要增加**額度。

• 問(wèn) 二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  二手房**款付了，貸款沒(méi)下來(lái)，房子能退。根據(jù)當(dāng)前我國(guó)的相關(guān)法律，按照抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)商品房，如果是因?yàn)槟承┰蚨鴮?dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，使得合同不能夠正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不歸責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返還給買(mǎi)方，但如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鴮?dǎo)致合同不能夠履行，提出退房時(shí)，還要支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要盡可能的根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋，無(wú)論是房屋的面積大小還是房屋的價(jià)格，都不要超出自己的能力范圍，尤其是通過(guò)房屋抵押貸款的形式，所辦理的貸款數(shù)額，也不要影響到正常的生活，負(fù)債率不要超過(guò)總收入的50%。

• 問(wèn) 二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退的。按照我國(guó)的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果是以擔(dān)保貸款的形式進(jìn)行付款，因?yàn)橐恍┰蚨鴮?dǎo)致?lián)：贤荒軌蚵男?，是可以?qǐng)求解除合同的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因，可能會(huì)對(duì)房東進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買(mǎi)方。但如果說(shuō)房貸已經(jīng)辦理成功，購(gòu)房者不想在購(gòu)房，或者是無(wú)法按時(shí)還款，銀行可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣(mài)后用于抵押欠款，當(dāng)然所交付的**款也會(huì)一并用于抵扣。在購(gòu)房之前要根據(jù)我們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

• 問(wèn) 付了首付的房子能退嗎
  答

  一般交了首付的房子是不能夠退的，但如果雙方協(xié)商一致的話，也還是有退款的要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，有合理正當(dāng)?shù)睦碛删涂梢酝朔?，條件主要就是以下的這幾條：1、雙方協(xié)商一致的話，就有退款的可能性。2、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金。3、遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。4、擅自變更設(shè)計(jì)、沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。5、在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。6、在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，按照相應(yīng)的約定也是可以要求退房并且退還首付款的。7、在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款也可以依照合同規(guī)定退房。8、房屋交付使用后，房屋質(zhì)量不合格，因?yàn)闊o(wú)法交房，所以也可以要求退房。9、開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，可以要求退房?？赡苄?，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，存在有違約的情況，除了可以要求退還首付之外，開(kāi)發(fā)商還需要賠償違約金，比如說(shuō)遇到開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或者是擅自變更設(shè)計(jì)在交房的時(shí)候后房屋誤差面積超過(guò)3%，都是可以申請(qǐng)退房，并且要求返還首付款的。買(mǎi)房時(shí)要注意：1、盡可能的買(mǎi)現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣在購(gòu)房的時(shí)候就可以避免很多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。2、在購(gòu)房的時(shí)候也要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，看有沒(méi)有存在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理管道設(shè)備層離住戶(hù)較近，或者是室內(nèi)有有害氣體。3、要把開(kāi)發(fā)商或者是二手房東承諾的條件寫(xiě)在合同當(dāng)中。4、在在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也要同時(shí)簽訂物業(yè)管理協(xié)議，列明應(yīng)交費(fèi)的清單。