??房子付了**還能退嗎?退房的條件有哪些?

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• 136****7198

  付了**的房子能退嗎
  1、購房者自己的原因
  由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。
  2、開發(fā)商的原因
  如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。
  3、不可抗力
  如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產生這種情況，開發(fā)商一般會同意。
  付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些
  退房的條件有哪些
  1、已經交了訂金（定金或認購金）
  如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。
  2、已經做了預售登記
  如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
  3、已經入住
  如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。
  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
  4、不動產證書已經辦理完畢
  這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:50:40
• 157****9854

  房子付了**不想要了怎么辦？
  1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。
  2、與開發(fā)商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。
  3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
  房子付了**不想要了怎么辦？房子付了**還能退嗎？
  房子付了**還能退嗎？
  1、開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的較低20％的**，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的。
  2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。
  3、反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協調退房。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:50:27
• 158****0142

  一般來說不好退?？梢韵茸屑毧匆幌沦徺I合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進行協商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經在房管局網上進行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外,你既然說是交了**,那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。
  得先去銀行那把貸款結清。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:50:22
• 157****6723

  交了**可以退房嗎？
  首先，看你是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
  根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
  如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。
  
  交了**可以退房嗎？教您解決退房難題
  買了房子想退款怎么辦？
  1、你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。
  2、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
  4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了?！≌娌恍心憧梢再u掉。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:50:13

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• 問 付了**的房子能退嗎？退房的條件有哪些？
  答

  付了**的房子能退嗎 1、購房者自己的原因由于購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發(fā)商重新協商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開發(fā)商的原因如過購房者無法申請貸款是因為開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。如果產生這種情況，開發(fā)商一般會同意。付了**的房子能退嗎 退房的條件有哪些退房的條件有哪些1、已經交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發(fā)商返還所交款項。2、已經做了預售登記如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發(fā)商協商，如果開發(fā)商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。3、已經入住如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由于開發(fā)商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并交納了相關的稅費，但是由于開發(fā)商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發(fā)商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。4、不動產證書已經辦理完畢這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況（合同里有約定），購房者是不能要求開發(fā)商無條件退房的。

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• 問 付了**能退房嗎?退房的條件有哪些?
  答

  在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發(fā)商的違約責任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者?！　⊥ǔ＃瑢е路课蒌N售合同無效的表現形式主要有以下兩種：　　(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。　　(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

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• 問 付了**能退房嗎?退房的條件有什么?
  答

  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二)開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產;2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現的。

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• 問 網簽付了首付后還能退房嗎？退房要什么條件？
  答

  聽說退房一般需要符合條件并且征得賣家的同意

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• 問 ??付了**能退房嗎？交了**，簽了合同，還能退房嗎？
  答

  能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。根據《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。

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