房地產(chǎn)容積率什么意思

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• 153****1193

  　　房地產(chǎn)容容積率指的是建筑的總面積和地面面積的比例，容積率的大小直接決定了土地利用率，也反應(yīng)了地價(jià)的高低。房地產(chǎn)的容積率也和建筑的整體建筑密度、層數(shù)也有一定的關(guān)系。主要對(duì)地價(jià)會(huì)產(chǎn)生影響，也受到了市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，容積率也能反應(yīng)出來(lái)小區(qū)的綠化率高低。
  　　對(duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)容積率和居住安全性與舒適度方面有著比較大的關(guān)系，一個(gè)擁有良好居住環(huán)境的小區(qū)，尤其是多層住宅應(yīng)的容積率絕大多數(shù)的城市不會(huì)超過(guò)3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)5，總體而言容積率較小，房?jī)r(jià)會(huì)比較高，容積率大的房子，房?jī)r(jià)會(huì)比價(jià)低。對(duì)于正常居家的住戶來(lái)說(shuō)，尤其是在高密度的住宅區(qū)，容積率不能過(guò)低，否則會(huì)降低房屋居住的體驗(yàn)性，舒適度也會(huì)大大折扣。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)容積率是什么意思？估計(jì)很多打算買(mǎi)房小白不知道吧，下面就來(lái)了解下吧~房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率不一概超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健?/p>

• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率是什么意思
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)容積率是什么? 房地產(chǎn)中的容積率是什么意思？
  答

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率一般是多少?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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