房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎

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• 158****9148

  　　房產(chǎn)證到期之后房子還是自己的，需要去相關(guān)的部門辦理繼續(xù)使用的手續(xù)，比如交納相關(guān)的土地出納金，尤其是對于民用住宅來說，房屋的所有權(quán)是70年，目前還沒有出現(xiàn)房屋到期的情況發(fā)生。對于一些商業(yè)住宅房產(chǎn)是40年到50年產(chǎn)權(quán)，就需要盡早到相關(guān)部門去辦。而且需要明確的一點(diǎn)是，房屋在購買之后，所有權(quán)就屬于個人所有到期限的是土地的年限。
  　　現(xiàn)在也有相關(guān)的規(guī)定，在70年之后土地會進(jìn)行自動制約，如果土地，政府規(guī)劃要拆遷或者是進(jìn)行其他的用途，也會給予相關(guān)的補(bǔ)償。所以我們在購買房屋的時候，對于產(chǎn)權(quán)要進(jìn)行詳細(xì)的查看。在這里所說的產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商購買土地使用的日期，而并不是業(yè)主自身購買房屋的日期。如果選擇購買的是二手房，也要盡量選擇產(chǎn)權(quán)年限比較多的房屋。

  查看全文↓ 2020-07-28 14:16:41

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• 問 ??房產(chǎn)證到期了房子還是自己的嗎
  答

  房產(chǎn)證到期了，房子還是自己的，先不說，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)到期的情況出現(xiàn)，就算是有到期了，以后只要房子還存在，依舊是個人所有，只不過需要額外補(bǔ)交土地稅。所說的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指占用國家土地的時間，并不代表房子本身的所有權(quán)。所有的土地都是歸國家的，個人和開發(fā)商只是有權(quán)使用和交易。而且我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)的期限，比如說普通民宅70年商用住宅50年，這些年份都是從取得該地的使用資格開始算計，并不是從你買房子的日期開始算起。所以說即便是產(chǎn)權(quán)到期之后，個人只是擁有這套房子的所有權(quán)也就是人們所說的使用權(quán)，只要國家不重新征收這片土地，繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后可以再繼續(xù)居住，如果國家需要用地，而且房產(chǎn)權(quán)也已經(jīng)到期的話，那你就只能夠再次購買房屋。

• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是你的嗎?
  答

  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，會自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期也解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然物權(quán)法沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

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• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是你的嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子永遠(yuǎn)都是你的，你不用擔(dān)心房產(chǎn)證上的使用期限指的不是房子，而是土地，因?yàn)橥恋厥菄业?。開發(fā)商只給你們買了這么長時間，到期后在自動續(xù)期。

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• 問 房產(chǎn)證到期了房子還是你的嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照現(xiàn)在的規(guī)定，新發(fā)的房產(chǎn)證不會過期的。如果是文革以前的，你要到房產(chǎn)管理部門去問。一般在建設(shè)局或房產(chǎn)管理局里面設(shè)有這個部門。

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• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過期了還能賣房嗎？房子還是自己的嗎？如何賣？
  答

  正常情況下，別人是不能賣掉房產(chǎn)的，即使別人有房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過戶手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過戶手續(xù)的時候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本的。不過，如果想讓朋友代賣房屋的話，可以讓寫一份授權(quán)委托書給朋友，授權(quán)朋友代為辦理房屋的買賣及產(chǎn)權(quán)過戶等一切相關(guān)事宜，這樣，朋友就可以有權(quán)合法地代你辦理房屋的買賣了。

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