小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 133****0733

  小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬是需要分情況的：1、敞開(kāi)式地面停車(chē)位，占用了業(yè)主公共的道路或者是其他場(chǎng)地，那么歸業(yè)主共同所有。2、建筑區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的建設(shè)車(chē)位，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)之前歸開(kāi)發(fā)商所有買(mǎi)賣(mài)之后屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。3、如果是地下車(chē)庫(kù)，并未計(jì)算到公攤面積當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下兩個(gè)方面：1、需要了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)的情況，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位還是租賃車(chē)位都應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行清晰的說(shuō)明，不要輕易的聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所謂的半產(chǎn)權(quán)的口頭承諾。2、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位以及車(chē)庫(kù)的過(guò)程中，是不能采用公積金貸款的，公積金是住房?jī)?chǔ)備金，主要是用于購(gòu)買(mǎi)房屋，翻新房屋以及裝修房屋等，不能挪作他用，因此對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的資金。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:09:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 規(guī)劃地上停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬如何界定
  答

  依據(jù)物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。經(jīng)與有關(guān)部門(mén)座談，認(rèn)為符合規(guī)劃的停車(chē)位可以由當(dāng)事人通過(guò)約定出售、附贈(zèng)或者出租給本小區(qū)業(yè)主，但不得對(duì)小區(qū)外銷(xiāo)售、出租。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定的，規(guī)劃地上停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的。

• 問(wèn) ?? 地下停車(chē)位歸屬業(yè)主嘛？或者如何判斷歸屬
  答

  一、出地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。判定小區(qū)內(nèi)地下車(chē)庫(kù)是否應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用，應(yīng)滿(mǎn)足以下條件之一：1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算共攤面積時(shí)把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)。2)開(kāi)發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供地下車(chē)庫(kù)。3)開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)。4)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的。二、車(chē)庫(kù)的法律屬性有人認(rèn)為小區(qū)土地使用權(quán)既然為業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。也有人認(rèn)為，地下車(chē)庫(kù)作為小區(qū)建設(shè)的配套設(shè)施之一，是建筑物的輔助設(shè)施，就應(yīng)如道路、管線(xiàn)一樣，是房屋的從物，應(yīng)交付建筑物的所有人共同使用，在買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有特別約定的情況下，從物應(yīng)當(dāng)依從主物(房屋)一并出售、轉(zhuǎn)移。還有人認(rèn)為，業(yè)主取得的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含了空間權(quán)，如果承認(rèn)了地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，那么就承認(rèn)了空間權(quán)被發(fā)展商保留，但既然土地使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據(jù)什么來(lái)認(rèn)定空間權(quán)還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。三、車(chē)庫(kù)的種類(lèi)(一) 不得銷(xiāo)售的公共配套設(shè)施。開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府規(guī)定興建地下車(chē)庫(kù)，則修建地下車(chē)庫(kù)是他的法定義務(wù)，他修建該地下車(chē)庫(kù)不能為了面向社會(huì)公眾開(kāi)放并謀取私利，而是為了滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要，向特定人群提供停車(chē)位的。(二) 可以銷(xiāo)售的公共配套設(shè)施。雖然根據(jù)政府規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)修建地下車(chē)庫(kù)作為小區(qū)的配套設(shè)施。但只要具備相應(yīng)的條件，開(kāi)發(fā)商仍有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)。因?yàn)榉刹](méi)有規(guī)定要將地下車(chē)庫(kù)無(wú)償交給業(yè)主使用。地下車(chē)庫(kù)和房屋的關(guān)系不同于水電和單元房屋、電梯和高層建筑的關(guān)系。地下車(chē)庫(kù)并非房屋必須要配備的設(shè)施，它與單元房屋是主次關(guān)系，不是主物與從物關(guān)系，系相對(duì)獨(dú)立建筑物，它可以獨(dú)立使用而不失使用價(jià)值。因此，只要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有特別約定，則不存在從物隨主物一并買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商如沒(méi)有承諾無(wú)償給業(yè)主提供地下車(chē)庫(kù)，且并沒(méi)有把地下車(chē)庫(kù)面積計(jì)入共攤面積內(nèi)，那么 ，投資興建該類(lèi)地下車(chē)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專(zhuān)有使用權(quán)，業(yè)主也就無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償交付其使用。(三)非住宅區(qū)的配套設(shè)施。這一類(lèi)地下車(chē)庫(kù)只要審批程序合法，當(dāng)屬開(kāi)發(fā)商自由支配，即可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢猿鲎?，也沒(méi)有銷(xiāo)售或承租對(duì)象的限制。至于是否能擁有所有權(quán)，還有待于國(guó)家法律予以明確。目前杭州出臺(tái)了相應(yīng)的政策，對(duì)此類(lèi)地下車(chē)庫(kù)準(zhǔn)備頒發(fā)土地使用權(quán)證。我們相信在不遠(yuǎn)的將來(lái)，地下車(chē)庫(kù)將擁有獨(dú)立的所有權(quán)證，屆時(shí)，作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)將可以抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌袡?quán)權(quán)能將能全部得到實(shí)現(xiàn)。(四)利用人防工程進(jìn)行改造成的下車(chē)庫(kù)。

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• 問(wèn) 小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  40年到70年不等。車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車(chē)位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) ??停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車(chē)位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶(hù)登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。2.實(shí)地勘察車(chē)位。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前，需要充分考慮停車(chē)位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。