??停車位有產(chǎn)權嗎

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• 159****1917

  停車位是有產(chǎn)權的，在經(jīng)過相關部門準予建設的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產(chǎn)權證，屬于商住性質辦理地下停車位產(chǎn)權，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權用途確定。
  在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權。購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2020-02-29 19:22:37

相關問題

• 問 停車位有產(chǎn)權嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權的，在經(jīng)過相關部門準予建設的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產(chǎn)權證，屬于商住性質辦理地下停車位產(chǎn)權，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權。購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問 停車位有產(chǎn)權嗎?小區(qū)車位分為哪幾種?
  答

  1、有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權年限一般為70年，無產(chǎn)權的車位只有20年使用權。2、有產(chǎn)權車位可以交易，無產(chǎn)權車位只能出讓使用權。3、權利方面。有產(chǎn)權的車位，產(chǎn)權人通過產(chǎn)權登記的方式，確立產(chǎn)權人對車位的所有權，使用權、繼承權等；沒有產(chǎn)權的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

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• 問 ??小區(qū)停車位有產(chǎn)權嗎?購買小區(qū)的車位有哪些利弊?
  答

  沒有產(chǎn)權證。雖然沒有產(chǎn)權證，但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！段餀喾ā穼Φ叵萝囄坏臋鄬賳栴}采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產(chǎn)權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權法的性質是私法：私法性質是基于民法的性質產(chǎn)生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。物權法是財產(chǎn)法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。

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• 問 停車位有產(chǎn)權嗎？希望有人能給出說法？
  答

  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 車位產(chǎn)權多少錢?底下停車位有產(chǎn)權嗎？多少年？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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