按揭房怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證

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• 154****6915

  按揭房也是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，在辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要等待商品房交付之后，兩個(gè)月之內(nèi)將相關(guān)的辦證資料送到相關(guān)部門(mén)，然后領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，新房一般都是交由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理。除了領(lǐng)取申請(qǐng)表之外，還需要填寫(xiě)測(cè)繪表以及繳納公共維修基金和相關(guān)的契稅，在辦理房產(chǎn)證之前，關(guān)于維修基金這兩筆稅收是必須要繳納的。
  由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)證是合規(guī)的事情，如果在一定時(shí)間段內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有辦理成功不動(dòng)產(chǎn)證，可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，或者是向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索要。在辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要出具房產(chǎn)合同以及房屋實(shí)際測(cè)量的確認(rèn)書(shū)，包括專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收據(jù)和完稅證明，然后將辦理房產(chǎn)證人的身份證以及相關(guān)證件，提交給相關(guān)部門(mén)，等待房產(chǎn)證的辦理。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:49:11

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• 問(wèn) ??房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？沒(méi)有土地證的房改房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ?? 沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，怎么辦房產(chǎn)證
  答

  沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票,只有房產(chǎn)證,不影響房產(chǎn)證的法律效力。購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商必須給你提供發(fā)票，一、證明你交清房款二、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必要材料之一，三就是開(kāi)發(fā)商出售商品繳納稅收的憑證。房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 正在還房貸的怎么辦不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  首先需確定購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)竣工并辦理了房屋首次登記。如開(kāi)發(fā)公司已申請(qǐng)辦理了房屋首次登記，開(kāi)發(fā)公司會(huì)通知業(yè)主提交資料明細(xì)，開(kāi)發(fā)公司受業(yè)主委托大批量為業(yè)主共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如業(yè)主是分散辦證，業(yè)主就可以和賣(mài)方(開(kāi)發(fā)公司)一并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 按揭房可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  是的，按揭購(gòu)買(mǎi)的房子可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證。按揭購(gòu)買(mǎi)房子，借款人需要把貸款資金支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方就可以把房子轉(zhuǎn)讓給借款人，購(gòu)房者就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)證。

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