公寓公攤面積百分之40犯法嗎

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• 133****6008

  所謂的公攤面積在我國(guó)沒有明確的法律出臺(tái)，所以公攤面積的占比并不是特別明確，這也就成為了日常房產(chǎn)糾紛過(guò)程當(dāng)中的焦點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)在簽訂合同的時(shí)候標(biāo)明相關(guān)的公攤面積范圍，如果超過(guò)面積的40%，建議和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。所謂的公攤面積其實(shí)就是公共使用的相關(guān)面積，因?yàn)槭枪ⅲ怨珨偟牟糠志蜁?huì)比較多，包括有門廳，走廊，電梯井，電梯以及值班警衛(wèi)室等等。
  而且因?yàn)楣⒌奶厥庑再|(zhì)，屬于商業(yè)性的住宅，如果是商住兩用型的房屋底層是商場(chǎng)，樓上是住宅，相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤的面積就會(huì)比較多。而且即便是同一棟樓當(dāng)中的住戶，1廳1戶和1廳3戶的公攤面積都是不相同的，而且住戶的面積越大，所公攤的面積就越大。對(duì)于一般的高層建筑來(lái)說(shuō)，公攤的比例在15~30%左右，而且樓層越高，公攤的比例也相對(duì)于來(lái)說(shuō)就會(huì)占的越多。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積百分之20多嗎
  答

  一、國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒有一個(gè)明確的規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；　高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。　二、按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

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• 問(wèn) **是百分之五十嗎
  答

  是的，商業(yè)**50%

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• 問(wèn) 個(gè)人房貸百分之幾
  答

  現(xiàn)在住房貸款基本上是以下幾種貸款方式： 1.公積金貸款，公積金貸款的貸款的利率相對(duì)與銀行的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)是比較低的，但是公積金貸款是有申請(qǐng)額度和貸款年限的限制，一般來(lái)說(shuō)是**高可以貸款20萬(wàn)，20年，現(xiàn)在公積金貸款的5年以上的貸款的利率是5.22%. 2.商業(yè)銀行貸款（或商業(yè)組合貸款）：是沒有公積金貸款，或是公積金的貸款額度不足的部分，需要通過(guò)申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的，商業(yè)銀行的貸款額度一般是可以達(dá)到房子的7成左右，貸款年限可以在30年，但是銀行的商業(yè)貸款的貸款利率比公積金貸款的利率要高，現(xiàn)在商業(yè)銀行的5年以上的貸款是7.83%，如果是第一套住房的話，還可以申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠利率是銀行基準(zhǔn)利率的85％ 3.現(xiàn)在銀行在住房貸款方面上的政策基本上都是差不多的， 4.貸款之后的還款方式基本上兩種是比較常見的，一是等額本息還款方式，就是每個(gè)月的還款金額是相等的，，二是等額本金還款方式，就是每個(gè)月的還款的本金是一樣的，但是它每個(gè)月的還款金額是逐漸減少的，比較適合與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件比較好的人。 5.等額本息還款和等額本金還款都是有公式可以計(jì)算出來(lái)的，你要把你的貸款金額和你的貸款年限以及你的貸款利率告訴才可以給你計(jì)算出來(lái)的。

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• 問(wèn) 首付是百分之幾
  答

  一般買房的首付比例都是在30%，很多人首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款的話，首付比例最低為30%，如果采用的是公積金購(gòu)房，所購(gòu)買房屋的面積比較小，在90平米以下，首付比例最低可以支付20%。首付不是一成不變的，如果手里的余錢比較多，可以通過(guò)提高支付比例來(lái)降低貸款的額度，從而也能夠減少貸款的利息，可以向所申請(qǐng)的銀行進(jìn)行咨詢。有一些開發(fā)商推出了零首付購(gòu)房，相當(dāng)于是全部通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)買，這種貸款利息會(huì)比較高，零首付其實(shí)是由開發(fā)商先行墊付三成的首付本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是需要自己去支付貸款和利息，所以在購(gòu)房之前先要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)估，不要購(gòu)買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，尤其是一些比較大面積的房屋，一旦發(fā)生斷供，后果不堪設(shè)想，房屋貸款的還款額每月不要超過(guò)收入的50%。

• 問(wèn) **百分之20可以買嗎
  答

  具體的可以到售樓處咨詢。

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