公寓為什么不能落戶

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• 145****2363

  目前來(lái)說(shuō)公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且公寓屬于商業(yè)用地，是沒(méi)有辦法進(jìn)行落戶的。本身公寓的性質(zhì)是屬于商業(yè)，用所用來(lái)出租辦公或者是開公司，只不過(guò)現(xiàn)在很多商業(yè)用房打著可以商住兩用的旗號(hào)，有很多人因?yàn)榉N種原因選擇購(gòu)買公寓入住。而且按照我國(guó)的落戶政策需要在居住地?fù)碛忻裾?。而且落戶之后可以享受到很多的?yōu)惠政策，特別是對(duì)于家庭中有孩子的購(gòu)房者，直接決定了日后的就近入學(xué)。
  所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，公寓和普通住宅一般還是選擇普通住宅的業(yè)主會(huì)更多一些，一方面是因?yàn)槠胀ㄗ≌氖褂媚晗奘?0年，無(wú)形之中就增加了居住的時(shí)間，而且公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年到50年，在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，也無(wú)法享受到和普通住宅同樣的利率。此外，一般公寓是沒(méi)有辦法進(jìn)行貸款的，所以**款會(huì)比較高，而且在日常的生活當(dāng)中使用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，生活成本也在無(wú)形之中的增加了許多。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰(shuí)知道？
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一種新的房產(chǎn)形式應(yīng)運(yùn)而生。以低總價(jià)的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣，因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購(gòu)買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無(wú)法落戶的！下面小編就來(lái)具體給你盤點(diǎn)一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來(lái)看看吧！其一，建筑面積百分比不受限制在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。其四，產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，其五，水電費(fèi)計(jì)算不同公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。其六，公寓不能落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。其七，價(jià)格定價(jià)不同一般來(lái)說(shuō)，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。其八，產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。其九，公寓不享受就近入學(xué)在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說(shuō)不能讓孩子就近入學(xué)。其十，貸款利率和**不同如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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• 問(wèn) ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？有相關(guān)政策么？
  答

  不能落戶口，因?yàn)橹挥猩唐贩坎拍苻k理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等等，這些又一次通過(guò)出售將商品房轉(zhuǎn)化為性質(zhì)，即可以遷入。這是國(guó)家政策。這是無(wú)法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結(jié)合。根據(jù)官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房?jī)r(jià)不到當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。在水電費(fèi)方面，商業(yè)寫字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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• 問(wèn) 為什么買房不能買公寓
  答

  不建議購(gòu)買公寓房的原因如下：①不能落戶，沒(méi)有學(xué)位。一般是在商業(yè)用地上的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問(wèn)題。住宅的話，不同地區(qū)的不同要求，只要滿足條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。有娃的一定不能買公寓，公寓房沒(méi)有學(xué)位，國(guó)內(nèi)有學(xué)位的公寓房是極少的，或者不在乎孩子上學(xué)的問(wèn)題。②商水商電沒(méi)有燃?xì)庾≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)根據(jù)民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；公寓屬于商用住房，水電費(fèi)按照商業(yè)用水，有部分公寓可以做到民水民電，但大多數(shù)是商水商電，用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的節(jié)省一半。③公攤大物業(yè)費(fèi)高其公攤費(fèi)用比住宅要高，商業(yè)物業(yè)費(fèi)都高。在買房屋前要看清楚住房公攤面積是多少，免得公攤面積霸占太多房屋面積，這就會(huì)吃虧。④產(chǎn)權(quán)年限限制房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制，土地產(chǎn)權(quán)的使用有年限的，土地使用年限會(huì)分為40、50年，70年，其中，商業(yè)用地為40年。

• 問(wèn) 購(gòu)買公寓能不能落戶在公寓呢？
  答

  成都的公寓確實(shí)暫時(shí)不能落戶，但是現(xiàn)在政府正在進(jìn)行公寓的改革，現(xiàn)在公寓是可以辦理居住證的。而很多一線城市的公寓已經(jīng)開始可以落戶了，所以未來(lái)成都的公寓也有可能可以落戶，到時(shí)候您可以先辦理居住證，通過(guò)居住期滿入戶。而且如果您買公寓居住是想孩子讀書的話，您可以在辦理居住證滿一定時(shí)間之后向街道辦申請(qǐng)就讀的。

• 問(wèn) 為什么有些房產(chǎn),集體戶口不能落戶?
  答

  正常是可以的，具體你要到你房屋所在地派出所戶籍科咨詢。

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