為什么買房不能買公寓

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• 141****8567

  不建議購買公寓房的原因如下：
  ①不能落戶，沒有學(xué)位。一般是在商業(yè)用地上的項目，是商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問題。住宅的話，不同地區(qū)的不同要求，只要滿足條件，購房者是可以解決戶口問題的。有娃的一定不能買公寓，公寓房沒有學(xué)位，國內(nèi)有學(xué)位的公寓房是極少的，或者不在乎孩子上學(xué)的問題。
  ②商水商電沒有燃氣住宅屬于民用住房，水電費根據(jù)民用水電的標準來收??；公寓屬于商用住房，水電費按照商業(yè)用水，有部分公寓可以做到民水民電，但大多數(shù)是商水商電，用電的標準來收取的。住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的節(jié)省一半。
  ③公攤大物業(yè)費高其公攤費用比住宅要高，商業(yè)物業(yè)費都高。在買房屋前要看清楚住房公攤面積是多少，免得公攤面積霸占太多房屋面積，這就會吃虧。
  ④產(chǎn)權(quán)年限限制房屋的使用時間是沒有限制，土地產(chǎn)權(quán)的使用有年限的，土地使用年限會分為40、50年，70年，其中，商業(yè)用地為40年。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:26

相關(guān)問題

• 問 公寓為什么不能落戶
  答

  目前來說公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，而且公寓屬于商業(yè)用地，是沒有辦法進行落戶的。本身公寓的性質(zhì)是屬于商業(yè)，用所用來出租辦公或者是開公司，只不過現(xiàn)在很多商業(yè)用房打著可以商住兩用的旗號，有很多人因為種種原因選擇購買公寓入住。而且按照我國的落戶政策需要在居住地擁有民宅。而且落戶之后可以享受到很多的優(yōu)惠政策，特別是對于家庭中有孩子的購房者，直接決定了日后的就近入學(xué)。所以在購買房屋的時候，公寓和普通住宅一般還是選擇普通住宅的業(yè)主會更多一些，一方面是因為普通住宅的使用年限是70年，無形之中就增加了居住的時間，而且公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年到50年，在辦理貸款的過程當中，也無法享受到和普通住宅同樣的利率。此外，一般公寓是沒有辦法進行貸款的，所以**款會比較高，而且在日常的生活當中使用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，生活成本也在無形之中的增加了許多。

• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?買房為什么強烈不建議買公寓?
  答

  1.住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年，2.住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些，3.住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅，4.住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵，5.住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。

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• 問 ??買房為什么不能買邊戶?中戶的特點有哪些?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設(shè)計師設(shè)計出來的，基本都能保障南北通透。而且因為建筑空間充足，所以邊戶設(shè)計的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來的說法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽光。主要是滲水問題需關(guān)注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風(fēng)東邊，會有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購房者選擇的房屋質(zhì)量夠好，裝修時做好防水層，這個問題大可忽略不計。2、西邊戶主要是西曬問題嚴重，西戶**常被人詬病的問題就是下午的“西曬”，夏天確實是會比東戶悶熱一點，但很多開發(fā)商對此設(shè)計了陽臺，冬天能阻擋寒風(fēng)不會太冷，夏天有遮蔽也不會太熱，加上室內(nèi)又有空調(diào)是可以規(guī)避西曬問題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點有哪些中戶的特點有哪些？1、采光、通風(fēng)不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點就是多被設(shè)計為凹進去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對差很多。這是因為設(shè)計師往往是在東西戶結(jié)構(gòu)確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結(jié)構(gòu)。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風(fēng)，如果臥室朝南，勢必客廳就接受陽光少一點，相反臥室就通風(fēng)采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價格也相對**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結(jié)構(gòu)，采光通透等問題也就迎刃而解了。

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• 問 ??買房為什么不能買邊戶?買房買中間戶好還是買邊戶好?
  答

  買房為什么不能買邊戶？邊戶又分為東邊戶和西邊戶，兩種戶型如果不是不專業(yè)的設(shè)計師設(shè)計出來的，基本都能保障南北通透。而且因為建筑空間充足，所以邊戶設(shè)計的戶型面積一般都要比中戶大。那東邊戶和西變化相比有各自有什么樣的特點呢？1、東邊戶有旭日東升紫氣東來的說法，住在東面，居住者每天早上都能看到明媚的陽光。主要是滲水問題需關(guān)注，在夏天多雨的地區(qū)，如果刮東南風(fēng)東邊，會有滲水或發(fā)霉的情況發(fā)生，但是如果購房者選擇的房屋質(zhì)量夠好，裝修時做好防水層，這個問題大可忽略不計。2、西邊戶主要是西曬問題嚴重，西戶**常被人詬病的問題就是下午的“西曬”，夏天確實是會比東戶悶熱一點，但很多開發(fā)商對此設(shè)計了陽臺，冬天能阻擋寒風(fēng)不會太冷，夏天有遮蔽也不會太熱，加上室內(nèi)又有空調(diào)是可以規(guī)避西曬問題的。買房為什么不能買邊戶？中戶的特點有哪些中戶的特點有哪些？1、采光、通風(fēng)不好不管是多層還是高層住宅，相較于邊戶，中間戶**受吐槽的一點就是多被設(shè)計為凹進去的小戶型，很難做到南北通透，因此采光、通透性做不到全明戶型那么好，空氣相對差很多。這是因為設(shè)計師往往是在東西戶結(jié)構(gòu)確定好之后，再去規(guī)劃中間戶的結(jié)構(gòu)。首先兩邊的墻是固定的，那么只能有一面采光和通風(fēng)，如果臥室朝南，勢必客廳就接受陽光少一點，相反臥室就通風(fēng)采光差一些。2、噪音大由于中間戶兩邊都有鄰居，如果靠近電梯，難免受到噪音影響。3、戶型較小一般而言，如果是兩梯三戶或四戶的布局，兩邊多是大戶型，中間是小戶型。如果家庭成員較多，根本不夠住。4、保溫性能較好中間戶夾在中間保溫效果要優(yōu)于邊戶，并且價格也相對**低，如果你選的中間戶房屋是凸出去的結(jié)構(gòu)，采光通透等問題也就迎刃而解了。

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• 問 什么是住宅式公寓?買房為什么強烈不建議買公寓?
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年。水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。采光條件不同：有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。落戶規(guī)定不同：公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。利率和**不同：打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。稅費不同：買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

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