??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？誰知道？

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• 136****4041

  現在房價越來越高，一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買。那么公寓到底是一種什么類型的建筑呢？公寓和住宅之間有何區(qū)別呢？
  
  公寓是商業(yè)地產投資中**為廣泛的一種地產形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
  
  下面小編就來具體給你盤點一下公寓和住宅的十大區(qū)別是什么，一起來看看吧！
  
  其一，建筑面積百分比不受限制
  
  在中央商務區(qū)內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  
  按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  
  其三，土地性質不同
  
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。
  
  其四，產權年限不同
  
  住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
  
  其五，水電費計算不同
  
  公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
  
  其六，公寓不能落戶
  
  公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  
  其七，價格定價不同
  
  一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  
  其八，產權證的用途欄登記不同
  
  監(jiān)管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
  
  其九，公寓不享受就近入學
  
  在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產的，也就是說不能讓孩子就近入學。
  
  其十，貸款利率和**不同
  
  如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:22:01
• 143****8128

  本市內戶口遷移符合戶口遷移的條件：因住房調整（包括購買、饋贈、自建的房屋及單位分房，且必須是合法建筑的房屋），需將戶口遷入房屋所在地的。
  屬住房調整的，需提供房產證明或單位分房證明（屬駐穗辦工作人員因、擁有房改房需戶口遷移的，還需提供駐穗辦同意遷出的證明）。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:21:44
• 132****2822

  不能落戶口，因為只有商品房才能辦理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經濟適用房等等，這些又一次通過出售將商品房轉化為性質，即可以遷入。這是國家政策。這是無法改變的。
  
  商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結合。根據官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房價不到當地平均房價的1.38倍。
  酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會出現一系列的問題。
  
  在水電費方面，商業(yè)寫字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。
  交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-06 22:21:38

相關問題

• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？公寓為什么不能落戶？有相關政策么？
  答

  不能落戶口，因為只有商品房才能辦理戶籍遷入手續(xù)，公寓樓不屬于商品房，所謂的住房改革、拆遷、經濟適用房等等，這些又一次通過出售將商品房轉化為性質，即可以遷入。這是國家政策。這是無法改變的。商業(yè)和住宅建筑是商業(yè)和商業(yè)建筑的結合。根據官方定義，容積率在1.0以上，單棟建筑面積在140平方米以下，房價不到當地平均房價的1.38倍。酒店式公寓、商業(yè)和住宅兩用建筑不是住宅物業(yè)。這樣，除了不能呆在戶外，還會出現一系列的問題。在水電費方面，商業(yè)寫字樓比住宅高。住宅建筑的使用壽命是70年，而商業(yè)建筑只有50年。交易稅是不同的。業(yè)主如欲出售，住宅樓宇只需要繳交1.5%的契稅，而商業(yè)及住宅樓宇則需要繳交3%的契稅

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• 問 住宅類公寓可以落戶嗎
  答

  住宅性質公寓70年產權純住宅性質的公寓，擁有70年土地產權。業(yè)內人士介紹，根據當前政策，純住宅性質的公寓受限貸政策限制，如果購房者名下已有一至兩套房產，再購買則被計算在家庭名下房產套數之內，需支付六成**或不能貸款。若為首套，**壓力比較低。商業(yè)性質公寓產權40-50年如果是商業(yè)性質的小戶型房產，則不受限貸政策限制，但是此類房產**需要五成。此外，商業(yè)性質的公寓，由于地塊性質為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有4050年，而且居住使用時需按照商業(yè)水電標準交費，后期的居住成本會更高。在記者采訪中，有業(yè)內人士表示，商業(yè)性質的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會比較嚴重。住宅性質公寓才能落戶值得關注的是，產權問題還會衍生出落戶的問題。按照相關規(guī)定，只有普通住宅性質的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質，一般來說是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時就要弄清產權性質。

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• 問 ??公寓類住宅能落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？買公寓可以落戶嗎？
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比后者高得多。

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• 問 ??住宅類公寓可以落戶嗎？有什么要求嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！笨梢哉＾k理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規(guī)劃用途和地類（用途）應分別標注為：私有房產、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

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• 問 公寓為什么不能落戶
  答

  目前來說公寓只有40年的產權，而且公寓屬于商業(yè)用地，是沒有辦法進行落戶的。本身公寓的性質是屬于商業(yè)，用所用來出租辦公或者是開公司，只不過現在很多商業(yè)用房打著可以商住兩用的旗號，有很多人因為種種原因選擇購買公寓入住。而且按照我國的落戶政策需要在居住地擁有民宅。而且落戶之后可以享受到很多的優(yōu)惠政策，特別是對于家庭中有孩子的購房者，直接決定了日后的就近入學。所以在購買房屋的時候，公寓和普通住宅一般還是選擇普通住宅的業(yè)主會更多一些，一方面是因為普通住宅的使用年限是70年，無形之中就增加了居住的時間，而且公寓的產權往往只有40年到50年，在辦理貸款的過程當中，也無法享受到和普通住宅同樣的利率。此外，一般公寓是沒有辦法進行貸款的，所以**款會比較高，而且在日常的生活當中使用的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電，生活成本也在無形之中的增加了許多。