抵押貸款評估費誰出

已有1個回答

• 146****6903

  國家規(guī)定，誰委托評估，誰支付評估費的原則。抵押貸款評估費用具體何方承擔有以下兩種情況：1、如果是由房產(chǎn)所有人委托房產(chǎn)評估，無論是抵押全款房來進行評估，還是抵押貸款房來進行評估，評估費都是由房產(chǎn)的所有人來進行承擔。2、如果房產(chǎn)抵押評估是銀行來進行委托的，那么就由銀行來進行承擔。
  進行房產(chǎn)評估，主要是為了銀行可以控制貸款的風險。比如說，在銀行在審核貸款的時候，第三方機構(gòu)對于貸款人所抵押的房產(chǎn)價值來進行評估，這樣更便于銀行評估此房產(chǎn)發(fā)放貸款的額度。由于評估費用并不高，而在實際的操作中，可以跟銀行協(xié)商由誰來承擔這部分費用，并沒有具體的規(guī)定何方必須承擔。通常收費方式有以下三種情況：1、如果是評估價值在200萬以內(nèi)的房屋，通常只收取400元費用，但如果此房產(chǎn)位于郊區(qū)，那么評估費在600元左右。2、如果評估價在200萬到500萬之間的房屋，那么需要收取600元的評估費。3、如果是商用房來進行評估，那么評估費則按照房產(chǎn)估值的1‰來進行收取。

  查看全文↓ 2020-03-12 14:19:58

相關(guān)問題

• 問 買二手房評估費誰出
  答

  購買二手房，評估只是以銀行用來評估風險的手段，銀行作為委托方，所以銀行應(yīng)該承擔二手房的評估費用。按照誰委托誰支付的原則，銀行作為委托方。二手房評估費用應(yīng)該又銀行出。但是，一些銀行和中介機構(gòu)要求買家承擔費用。這是濫用職權(quán)尋求不正當?shù)睦娴男袨椤ｃy行本應(yīng)有支付評估二手房費用的責任和義務(wù)，而不是讓消費者承擔。銀行應(yīng)當依法承擔職務(wù)調(diào)查和抵押品評估的相關(guān)費用。不得強制指定消費者到有關(guān)機構(gòu)接受抵押評估、公證、保險等服務(wù)，從而從中收取利潤。在房屋買賣種需要評估的有兩種，一種是貸款評估，一種是過戶評估。貸款評估是為了確定財產(chǎn)權(quán)的價值，從而確定貸款金額，現(xiàn)實中大部分又購房者承擔，少數(shù)銀行會承擔此費用。過戶評估是當土地性質(zhì)為商業(yè)時，需要評估公司評估過戶價，此費用大多又買賣雙方承擔。

• 問 ??二手房交易評估費誰出呢？
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納??！

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款評估費應(yīng)收多少錢
  答

  屬于貸款產(chǎn)生的交易費用也可以叫做手續(xù)費（中介費）銀行的收益之一

  全部12個回答>
• 問 抵押貸款評估費是怎么收費的？
  答

  你好，應(yīng)該由買家承擔的

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)交易評估費該誰出?現(xiàn)在的房屋買賣評估費一般是多少?
  答

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方擔承的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔，只有極少數(shù)銀行自己承擔。二、過戶評估：當土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔，通常為房屋承受方擔承。三、相關(guān)內(nèi)容：2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》下發(fā)，規(guī)定 “房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔”。法律界人士認為，評估是銀行內(nèi)部風控的手段，依據(jù)誰委托誰付費原則，商業(yè)銀行應(yīng)當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。

  全部3個回答>