在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方擔承的。一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用于銀行確定產權價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔,只有極少數(shù)銀行自己承擔。二、過戶評估:當土地性質為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報價為征稅標準,如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。三、相關內容:2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā),規(guī)定 “房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔”。法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據(jù)誰委托誰付費原則,商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
全部3個回答>??房產交易評估費該誰出?現(xiàn)在的房屋買賣評估費一般是多少?
143****6721 | 2019-01-24 09:25:15
已有3個回答
-
151****1900
在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方擔承的。
查看全文↓ 2019-01-24 09:26:13
一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用于銀行確定產權價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔,只有極少數(shù)銀行自己承擔。
二、過戶評估:當土地性質為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報價為征稅標準,如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。
三、相關內容:
2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā),規(guī)定 “房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔”。
法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據(jù)誰委托誰付費原則,商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。 -
143****8256
二手房在以下情況下需要做房產評估:
查看全文↓ 2019-01-24 09:26:02
(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。
二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產管理部門如果認為該價格明顯低于房地產價值,交易雙方又不愿意調整的,就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內或當?shù)氐姆康禺a市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
(3)進行房地產保險時需要房地產評估。
房地產保險評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。
向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險,因此,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。
(5)發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 -
158****8468
精明的朋友都發(fā)現(xiàn)了,咱們的二手房雖然在很多方面都具有極大的優(yōu)勢,但是想要擁有這些優(yōu)勢條件,也是需要付出一定的代價的。當然,資金就是**為“慘痛”,也是**讓人覺得“揪心”的代價。
查看全文↓ 2019-01-24 09:25:50
在之前的文章中,我們介紹了很多關于二手房買賣交易過程中涉及到的收費問題,有稅費、還有其他類型的收費,雜七雜八很多種,但是嚴格來說,每一種都有收費的標準。今天咱們需要詳細介紹的,便是二手房買賣評估費是多少?二手房買賣評估費如何收???想知道這個評估費又是做什么用的嗎?看看下面的介紹就知道了!
二手房買賣評估費是多少,二手房買賣評估費如何收???在介紹二手房買賣評估費具體的收費標準之前,咱們不妨先來介紹一下這個評估費的概念。二手房買賣評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。不管是貸款還是找中介介入,他們都會告訴你房子要評估。相信有過貸款購房經(jīng)驗的朋友都知道,咱們在向銀行申請貸款的時候,銀行就告訴我們房屋首先是需要評估的。而做出賣家來說,事先找專業(yè)人士對房子進行評估也能更清楚的了解房子的價值,賣出一個好價錢。
那么我們是如何對二手房屋進行評估的呢?影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。而現(xiàn)實生活中,房屋評估的主要有如下兩種方式:
第一、免費評估:現(xiàn)如今,國內幾家大型的房產類網(wǎng)站、或者擁有房產頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務,也是大家覺得比較專業(yè)的平臺。
第二、付費評估:當然,網(wǎng)上的評估似乎是有些不靠譜的,也無法為我們出具正規(guī)的評估報告,而咱們涉及到貸款等項目時,恰恰就需要這個書面的評估報告。這個時候,咱們就需要找到專業(yè)的實體公司進行二手房屋的評估,并出具報告。當然,找實體公司評估就是需要收費的。
而對于具體的收費,也是有一個標準的:
目前評估費收費標準采取累進計費率
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的 0.42%‘
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
相關問題
-
答
-
答
在房屋買賣中,需要評估的地方有兩處,基本上全都是由房屋承受方擔承的。一、貸款評估:此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用于銀行確定產權價值,確認貸款發(fā)放金額,這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出,現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔,只有極少數(shù)銀行自己承擔。二、過戶評估:當土地性質為商業(yè)時,也需要評估公司評估過戶價,住宅不需要評估報告,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報價為征稅標準,如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標準。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔,通常為房屋承受方擔承。三、相關內容:2006年《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》下發(fā),規(guī)定 “房地產抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔”。法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據(jù)誰委托誰付費原則,商業(yè)銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。
全部3個回答> -
答
國家規(guī)定,誰委托評估,誰支付評估費的原則。抵押貸款評估費用具體何方承擔有以下兩種情況:1、如果是由房產所有人委托房產評估,無論是抵押全款房來進行評估,還是抵押貸款房來進行評估,評估費都是由房產的所有人來進行承擔。2、如果房產抵押評估是銀行來進行委托的,那么就由銀行來進行承擔。 進行房產評估,主要是為了銀行可以控制貸款的風險。比如說,在銀行在審核貸款的時候,第三方機構對于貸款人所抵押的房產價值來進行評估,這樣更便于銀行評估此房產發(fā)放貸款的額度。由于評估費用并不高,而在實際的操作中,可以跟銀行協(xié)商由誰來承擔這部分費用,并沒有具體的規(guī)定何方必須承擔。通常收費方式有以下三種情況:1、如果是評估價值在200萬以內的房屋,通常只收取400元費用,但如果此房產位于郊區(qū),那么評估費在600元左右。2、如果評估價在200萬到500萬之間的房屋,那么需要收取600元的評估費。3、如果是商用房來進行評估,那么評估費則按照房產估值的1‰來進行收取。
-
答
二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估,此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告,用于銀行確定產權價值,確認貸款發(fā)放金額,這個評估價參考大型房產網(wǎng)站上的均價就可以了,如搜房、58、趕集等 ,差異每平米500元左右。2、過戶評估,也就是稅收申報價,此評估由地方稅務局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認,如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以申報價為征稅標準,如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平,則以地稅局的核定值為征收標準,此價格地稅局不會公布,也無法查詢,辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底,國家相關部門要求各地逐步推行應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作。隨后,各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅,就是應用房地產評估技術加強二手房交易稅收征管,其核心內容是評估二手房交易申報價格。換言之,買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時,將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的,將按二手房交易評估值征稅,實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納!!
全部3個回答> -
答
1、貸款評估費是啥子貸款評估費是指二手房才收取的費用,主要是把你要買的房子評估一個總價才能去辦銀行貸款。2、關于貸款評估費你需要了解這些① 一手房不需要進行評估,二手房才需要進行評估。② 評估費是需要買家貸款的人來交。③ 評估費的收費標準,國家目前沒有統(tǒng)一標準,各地的收費有所不同。④ 通常的評估費胃評估價值的0.5%左右,但是這個錢到底給多少其實可以和中介談價格的,有的能做到0.1%,主要還是和中介談價格。⑤ 一般二手房按揭都是通過中介擔保公司過后才由銀辦理行,在這過程中介可能會收一定的手續(xù)費,所以中介公司跟你說的評估費價格是有水分的,**重要的就是大家要學會和中介談價格,畢竟買二手房的時候中介收的費用不止這一項,可以談個打包價。
全部3個回答>