車庫能辦房產(chǎn)證嗎

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• 138****1932

  車庫是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫，一般是可以辦理的，因為地上車庫屬于建筑物，對于建筑物國家要求必須辦理獨立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個停車場一個產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)的。
  但若是獨立別墅而且有專門的車庫，如果在申報的時候不是分開立項，是無法辦理獨立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權(quán)，獨立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨出售車庫，不用和房屋一同出售。

  查看全文↓ 2019-12-04 17:53:10

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• 問 ??車庫能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫，一般是可以辦理的，因為地上車庫屬于建筑物，對于建筑物國家要求必須辦理獨立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個停車場一個產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨立別墅而且有專門的車庫，如果在申報的時候不是分開立項，是無法辦理獨立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權(quán)，獨立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨出售車庫，不用和房屋一同出售。

• 問 地下車庫能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問 車庫辦房產(chǎn)證嗎
  答

  通常不可以的，車庫通常沒有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫產(chǎn)證。　　車庫辦理產(chǎn)證流程如下：　　1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心　　2、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料　　3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）　　4、等待發(fā)證。

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• 問 車庫可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性，如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。但如果購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因為不屬于建筑物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個方框賣地的權(quán)利。高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

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• 問 車庫要去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。

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