給未成年子女購(gòu)房有哪些好處與壞處？

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• 148****3195

  可以用未成年子女名字買(mǎi)房嗎？
  
  可以用未成年子女名字買(mǎi)房，但需經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  
  《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。因此，未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。
  
  用未成年子女名字買(mǎi)房的好處有哪些？
  
  1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來(lái)子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。
  
  2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃
  
  父母用未成年子女名字買(mǎi)房，將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將?lái)不用“過(guò)戶”，則無(wú)需再次繳納契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過(guò)戶還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶稅費(fèi)更低的問(wèn)題。而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。
  
  用未成年子女名字買(mǎi)房對(duì)以后有哪些影響？
  
  1、會(huì)無(wú)法轉(zhuǎn)讓或出售
  
  例如前段時(shí)間，我們樓下公證處在公證某房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個(gè)共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因?yàn)樽优碌姆慨a(chǎn)，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。
  
  2、房子會(huì)無(wú)法分割
  
  其實(shí)，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說(shuō)，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時(shí)房產(chǎn)登記在子女名下，無(wú)法分割，或者誰(shuí)監(jiān)護(hù)子女誰(shuí)就會(huì)掌握該房產(chǎn)。
  
  3、子女獨(dú)立買(mǎi)房受限
  
  現(xiàn)在很多地方都限購(gòu)，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購(gòu)房寫(xiě)在未成年子女名下，將來(lái)子女成年，然后想獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，會(huì)忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，或者變成了購(gòu)買(mǎi)二套房提高了**比例和貸款利率。
  
  夫妻買(mǎi)房已經(jīng)用了兒子的購(gòu)房資格，因此，孩子以后結(jié)婚買(mǎi)房或者換房的時(shí)候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會(huì)相應(yīng)上浮，購(gòu)房成本大大提高，孩子以后買(mǎi)房的道路會(huì)更艱難些。
  
  關(guān)于用子女名字購(gòu)房的知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:56
• 138****2472

  1.減輕未成年子女將來(lái)生活的負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。
  2.萬(wàn)一將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收。
  3.可有效逃避債務(wù)。
  4.可減少離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，保障子女的利益，直接將房產(chǎn)過(guò)戶到未成年子女名下。
  “壞處”：
  1.家長(zhǎng)在經(jīng)濟(jì)緊張時(shí)，想處分未成年子女名下房產(chǎn)會(huì)碰到阻礙，甚至違法。
  父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是出于子女利益考慮。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為違法?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定：“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！?br/>2.可能會(huì)導(dǎo)致父母離婚時(shí)糾紛。
  如果房產(chǎn)在未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰(shuí)取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)，這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭(zhēng)奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
  3.父母無(wú)法收回房屋。
  如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，家長(zhǎng)也再無(wú)權(quán)要求收回房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:46
• 151****8324

  一、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)
  以孩子的名義買(mǎi)房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。
  一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買(mǎi)房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。
  二、未成年人不能向銀行貸款
  未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。
  經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。
  三、未成年人賣(mài)房需符合其利益
  國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 給未成年子女購(gòu)房有什么好處與壞處？
  答

  一、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以孩子的名義買(mǎi)房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買(mǎi)房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。三、未成年人賣(mài)房需符合其利益國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買(mǎi)，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣(mài)掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。五、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。七、未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件未成年人購(gòu)房也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個(gè)家庭。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒(méi)有交付和沒(méi)有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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• 問(wèn) ??如何把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女?想把房子過(guò)戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何公證給未成年子女？
  答

  公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主登記人所有！孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個(gè)人的住房！建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過(guò)戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產(chǎn)證就可以，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，財(cái)產(chǎn)權(quán)益還是屬于夫妻倆，和孩子無(wú)關(guān)。想把財(cái)產(chǎn)住房給孩子，只要辦理過(guò)戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財(cái)產(chǎn)！只要孩子有戶籍和身份證號(hào)，就可以！

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