房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何公證給未成年子女？

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• 152****4694

  公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主登記人所有！
  孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個(gè)人的住房！
  建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過(guò)戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產(chǎn)證就可以，
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護(hù)人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:59:09
• 141****5214

  如果房子的所有權(quán)屬于父親全部所有，可采取贈(zèng)與或交易的方式過(guò)戶給兒子。贈(zèng)與可能要經(jīng)過(guò)公證的方式進(jìn)行，你要考慮一下交易成本，盡快將房產(chǎn)過(guò)戶到兒子名下。
  因?yàn)榉孔舆€有貸款，所以不能過(guò)戶，不過(guò)可以公證贈(zèng)與。
  可以辦理贈(zèng)與公正。
  回復(fù):父親的房子完全可以贈(zèng)送給兒子,可以直接到房地產(chǎn)部門就行了.同時(shí)還告訴你:父親在再婚前的房子始終是婚前財(cái)產(chǎn),不會(huì)因再婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn).如果父親有幾個(gè)子女或父親的原配偶已故且原配偶的父母尚健在的話,則父親不能處理屬于原來(lái)夫妻共同的房地產(chǎn)的全部,只能有權(quán)處理屬于父親自己的那一部分..

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:47
• 148****4536

  可以，
  只要孩子有戶口，那么，孩子就有身份證號(hào)，就可以憑那個(gè)擁有屬于他名義住房，
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三人一起到房管部門咨詢辦理過(guò)戶住房產(chǎn)權(quán)給孩子。
  依據(jù)過(guò)戶方式不同，繳納不同數(shù)額的過(guò)戶稅費(fèi)，方式有贈(zèng)與和買賣，兩種方式過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:39
• 152****6580

  原則上是可以的，用贈(zèng)與的名義來(lái)辦理。
  房管局過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)必須是沒有貸款的，所以在過(guò)戶的時(shí)候需要先到銀行將房本解押后才能辦理；麻煩的是過(guò)完戶后銀行是否同意你們繼續(xù)作為還貸人為該套房產(chǎn)放貸。
  實(shí)在不行，就先去辦個(gè)贈(zèng)與公證，等有能力還完貸款后再過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:35
• 132****1551

  將房子登記在未成年子女名下，是有一些好處，但是這些弊端，你同樣不可忽視。
  
  1、房款需一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
  
  中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
  
  另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款；同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。
  
  2、房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割
  
  夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。
  
  離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
  
  3、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
  
  現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對(duì)其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等處理行為。
  
  如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書；其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書面材料；同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。
  
  也就是說(shuō)，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。
  
  4、父母無(wú)法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)
  
  由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。
  
  買房署名字需謹(jǐn)慎，大部分的中國(guó)父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關(guān)系，兒孫自有兒孫福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應(yīng)該多多為自己考慮，讓自己養(yǎng)老也保障。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:58:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！只要沒有辦理過(guò)戶，財(cái)產(chǎn)權(quán)益還是屬于夫妻倆，和孩子無(wú)關(guān)。想把財(cái)產(chǎn)住房給孩子，只要辦理過(guò)戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財(cái)產(chǎn)！只要孩子有戶籍和身份證號(hào)，就可以！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證贈(zèng)與給未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問(wèn)清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營(yíng)業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬(wàn)分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。(4)持有加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈(zèng)與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈(zèng)與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈(zèng)權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無(wú)關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無(wú)行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈(zèng)與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護(hù)公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護(hù)人，代理辦理受贈(zèng)房屋更名過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”

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