潤楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？房屋產(chǎn)權(quán)年限有哪些區(qū)別

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• 131****8616

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  **近一段時間，北京市民韓曉玲一直“盯”著北京市南四環(huán)的一處聯(lián)排別墅。
  
  “半年前，我就開始在這附近看房，看過10余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)房源價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。**近這處樓盤開了，竟然看到了價目表。”韓曉玲有些詫異。
  
  這樣的變化，來自政策的剛性約束。繼今年國慶節(jié)前后全國逾20個熱門城市主動出臺限購限貸新政后，各種調(diào)控方式接連出臺。11月8日，房地產(chǎn)市場調(diào)控再度升級——國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文稱，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行專項(xiàng)檢查。與之前各個城市的單獨(dú)行動不同，此次調(diào)控的規(guī)格有了明顯升級。
  
  國家發(fā)改委和住建部的文件顯示，八項(xiàng)行為將受到重點(diǎn)查處，主要包括：銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源等。此外，商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致；在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用和其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為也在重點(diǎn)檢查之列。
  
  此次專項(xiàng)檢查，能否讓明碼標(biāo)價成為常態(tài)？
  
  明文規(guī)定反成“稀奇事”
  
  兩張價目表在沙盤旁貼著，每張價目表的高度都在兩米左右，上面清楚地標(biāo)明每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、建面單價、總價等信息。
  
  對于這樣的公示，韓曉玲用“稀奇”來形容。
  
  的確，在以前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在今年9月底以前，這種價格公示的情況并不常見。即便是在龍頭開發(fā)商的售樓處，也鮮有清清楚楚標(biāo)明每套房價格的情況，更不用說明確告訴購房者價格不會隨便漲且售價不能高于備案價。
  
  不僅如此，韓曉玲說，以前，除了價格不透明，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。
  
  然而，購房者眼里“稀奇”的明碼標(biāo)價，并非監(jiān)管部門首次提及。
  
  早在2010年，國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，其中明確規(guī)定，房企要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售；2011年，國家發(fā)改委又出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，重申要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，并規(guī)定商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房。
  
  此后，上海等多個省市相繼出臺細(xì)則，一些省市明確要求如果售價需要上浮，要重新備案。
  
  今年9月以后，北京、天津等多地出臺關(guān)于樓市調(diào)控政策，很多城市進(jìn)一步明確規(guī)定，商品房實(shí)際銷售價格不得高于申報價格，如需調(diào)高必須重新申報價格備案。
  
  今年10月初，上海和石家莊等城市還對涉嫌未經(jīng)備案就擅自調(diào)價的開發(fā)商立案調(diào)查。
  
  “此次對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項(xiàng)檢查，實(shí)際上與此前的限購、限貸政策收緊的思路是一致的，即從多方面規(guī)范市場交易，進(jìn)而抑制資產(chǎn)泡沫。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日報》采訪時說，過去很多房企的商品房銷售報價比較隨意，尤其是在行情較好的情況下，部分房企存在隨意漲價的現(xiàn)象，這會使得此類住房交易市場比較混亂，進(jìn)而加大購房者的購房成本。而且從實(shí)際情況來看，這種行為也會加劇購房者與房企之間的矛盾。因此，此次專項(xiàng)檢查非常有必要。
  
  值得一提的是，今年10月中旬，住建部在《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》中明確指出，要對房企的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)厲查處，其中便包括捂盤惜售或散布漲價信息、沒有對每套房明碼標(biāo)價、銷售現(xiàn)場臨時提價等。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家發(fā)改委與住建部宣布的針對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項(xiàng)檢查，與上述住建部10月份的文件是一脈相承的。
  
  開發(fā)商玩各種價格貓膩
  
  “我去年年初在北京市通州區(qū)看房時，就向銷售人員提出看價格公示表，但銷售人員不給看。你問哪套房，她才告訴你哪套房的價格?！表n曉玲說，如果不是告知有備案制這一事實(shí)，普通購房者根本不了解，很容易被開發(fā)商牽著鼻子走。
  
  據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，在房價持續(xù)上漲的情況下，房企銷售商品房**明顯的一個營銷手段就是一房兩價。
  
  “換句話說，如果第一個購房者按照每平方米兩萬元的報價認(rèn)購某住房，但沒有簽約，而第二個購房者愿意按2.2萬元每平方米的價格認(rèn)購，第一個購房者就會被告知已經(jīng)沒有住房，即便他是第一個提出要認(rèn)購此類住房的?！眹?yán)躍進(jìn)說，這會使得購房者不明不白地發(fā)現(xiàn)根本買不到住房，這其實(shí)也是沒有明碼標(biāo)價所導(dǎo)致的。
  
  在北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的印象中，赤裸裸的違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為肯定是有的，“比如說買房子必須要購買車庫或者其他配套產(chǎn)品，這都是直接或者間接的違法行為，其原因還是現(xiàn)在的市場比較旺盛”。
  
  此外，據(jù)房產(chǎn)專家陳寶存透露，開發(fā)商常用的規(guī)避明碼標(biāo)價的手段還有兩種：一是“價外價”，另一種是高開低賣。
  
  何為“價外價”？陳寶存舉了個例子，假如一個樓盤備案價是3萬元每平方米，開發(fā)商覺得備案價低了，又沒有到監(jiān)管部門規(guī)定的可以調(diào)價的日子，開發(fā)商就向客戶硬加價，加到3.5萬元每平方米。
  
  “這種情況一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較火的地方。開發(fā)商硬加價，連發(fā)票都不給開?！标悓毚嬲f，在這種情況下，網(wǎng)簽價還是3萬元每平方米，政府部門統(tǒng)計(jì)的房價雖沒有上漲，但市場上的房價實(shí)際上還是上漲了。
  
  房產(chǎn)律師周寧告訴，開發(fā)商之前的做法是，在商品房銷售合同之外，再簽一個補(bǔ)充協(xié)議，以加收裝修款的形式加價，但是現(xiàn)在很多地方明令禁止通過這種方式加價，所以就有了硬加價的做法。
  
  關(guān)于高開低賣，周寧是這樣解釋的：有開發(fā)商將商品房備案價格定得遠(yuǎn)高于銷售價，而二者之間的價差就是開發(fā)商坐地起價的空間，這是因?yàn)榇饲昂芏嗟胤讲]有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)，基本是開發(fā)商申請備案價是多少就是多少。
  
  “價格公示需要和商品房預(yù)售或房源的公示同步，從某種程度上說，預(yù)售的房源應(yīng)該在售樓處的沙盤五米以內(nèi)公示，而且不允許遮擋，這樣也有利于購房者看到此類房源和報價。監(jiān)管部門在必要時應(yīng)該定期檢查，甚至需要動用一些電子顯示屏。此類房源公示數(shù)據(jù)可以直接傳遞到房管部門，防止部分房源數(shù)據(jù)造假。”嚴(yán)躍進(jìn)說，這樣才是商品房銷售的正常狀態(tài)，“實(shí)際上，一房一價在商品房預(yù)售層面都有規(guī)定，之所以現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)了此類問題，很大程度上與此類住房交易規(guī)模大、監(jiān)管成本高、部分互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新使得監(jiān)管困難有關(guān)”。
  
  明碼標(biāo)價還需法律明確
  
  那么，如果出現(xiàn)虛假報價，**有效的處理方法是什么？
  
  罰款——嚴(yán)躍進(jìn)回答的簡明扼要，“此類罰款可以采取提高報價相關(guān)金額的5倍或更高倍數(shù)進(jìn)行，同時對于出現(xiàn)3次虛假報價的，要限制銷售資格，并列入相應(yīng)的‘黑名單’”。
  
  不過，嚴(yán)懲卻并非易事。
  
  “如果開發(fā)商沒有按明碼標(biāo)價去賣，被查處肯定要承擔(dān)責(zé)任的。但是，發(fā)改委、房屋管理部門和價格管理部門的執(zhí)法力量都有限。**能夠發(fā)現(xiàn)這種違法違規(guī)行為的是購房者?！睒墙úㄏ蚍治稣f，“如果說市場是一個賣方市場，很多人愿意加價去買，買方加了價，就不會去投訴，在這種情況下很難監(jiān)管，執(zhí)法就不會那么有效”。
  
  不過，樓建波也向坦言，明碼標(biāo)價在法律上仍缺乏依據(jù)。“城市房地產(chǎn)管理法中明確規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。根據(jù)上述明碼標(biāo)價的規(guī)定，是出售的價格要申報。這就和法律規(guī)定的成交價格申報存在一定的區(qū)別”。
  
  “所以，目前要求的明碼標(biāo)價在法律上還缺少一定的依托，將來還要在法律上進(jìn)一步明確。而且，如果要真正有效實(shí)施，就要對不明碼標(biāo)價的后果規(guī)定得更加明確?，F(xiàn)在我們做的就是信用體系行政處罰，甚至包括對于資質(zhì)方面的懲罰?！睒墙úㄕf。
  
  如果消費(fèi)者在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以高于備案價的價格在銷售，該如何維權(quán)？
  
  “如果購房者尚未簽訂合同，則比較簡單，可以直接向建委和物價部門投訴，相關(guān)部門可以依法要求開發(fā)商整改。”樓建波說。
  
  比如，深圳市就明確規(guī)定，對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。
  
  至于未來，備案制能否被開發(fā)商嚴(yán)格遵守，樓建波說，要解決執(zhí)行環(huán)節(jié)的問題，可以加大查處力度。
  
  “以前對開發(fā)商的處罰力度很小?！敝軐幭蜓a(bǔ)充說。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:53
• 142****3901

  "40年產(chǎn)權(quán)公寓究竟能不能買？它具有哪些優(yōu)勢？在購買的過程中又要注意哪些方面？
  
  首先我們應(yīng)注意40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別。
  
  正如圖所示，40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的房屋只是產(chǎn)權(quán)年限和土地性質(zhì)不同，但是都是有獨(dú)立房本的大產(chǎn)權(quán)房。
  
  細(xì)致區(qū)分一下這三種業(yè)態(tài)，主要是：
  
  第一，價格不同。因?yàn)槿叩耐恋貙傩圆灰粯樱玫爻杀疽膊灰恢?，一般來說，三者的拿地成本是40年<50年<70年，所以體現(xiàn)在房價上也是由低到高。同區(qū)域的房子，40年和50年會是70年產(chǎn)權(quán)房價格的70%—80%左右，所以價格確實(shí)也是前兩者的優(yōu)勢。
  
  第二，70年住宅因?yàn)槭亲≌瑢傩?，所以它可以落戶，同時根據(jù)房子所在區(qū)域進(jìn)行劃片入學(xué)。而40年和50年因?yàn)槭巧虡I(yè)辦公屬性，所以不能落戶，自然也不能讓小孩入學(xué)。
  
  第三，生活成本不同。70年住宅水電費(fèi)是民水民電，同時燃?xì)馊霊?，生活成本低，做飯方便；?0年和50年產(chǎn)權(quán)都是商水商電，而且基本上都不通燃?xì)?，?dāng)然有一部分開發(fā)商私自改造，給房屋通燃?xì)?，使其“居住”屬性提升。但總的來講，大多數(shù)還是商水商電無燃?xì)猓畛杀靖?，且便捷度低?br/>
  第四，風(fēng)險性不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)和完全符合規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)，以及我國在70年產(chǎn)權(quán)住宅方面法律法規(guī)的完備性，70年住宅基本上不存在風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)年限到期之后如果不涉及拆遷，土地年限自動續(xù)期。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:50
• 132****8277

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  據(jù)近日從長沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內(nèi)長沙市共計(jì)解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實(shí)事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題。長沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對問題開發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，長沙市所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:46

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• 問 潤楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年?潤楓欣尚到底是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  潤楓欣尚是商業(yè)（商住）立項(xiàng)的。不算首套，現(xiàn)在北京的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，不過如果不貸款可能買住宅可以算首套吧。

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• 問 潤楓欣尚產(chǎn)權(quán)證多少年？單身30歲才能買假離婚沒戲共有產(chǎn)權(quán)房必知4事
  答

  "“當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點(diǎn)是各級城市嚴(yán)重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點(diǎn)，大整合時代正在臨近?！苯?平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的合作伙伴，各大金融機(jī)構(gòu)都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴(kuò)大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點(diǎn)及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進(jìn)入分化階段。“從企業(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點(diǎn)之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢。”在此背景下，各類金融機(jī)構(gòu)也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計(jì)劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴，行業(yè)內(nèi)并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內(nèi)，大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀的情況下，其獲取資金的渠道應(yīng)該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機(jī)遇，優(yōu)秀房企可能強(qiáng)者恒強(qiáng)，可以通過戰(zhàn)略調(diào)整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機(jī)，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務(wù)及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務(wù)，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴(yán)控開發(fā)貸，例如實(shí)行“白名單”制度，上收審批權(quán)限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調(diào)整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務(wù)，而更多將目光轉(zhuǎn)向并購融資、銀團(tuán)貸款、結(jié)構(gòu)化融資等方向。作為行業(yè)內(nèi)較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計(jì)投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務(wù)方面已形成了包括結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設(shè)有27家分部機(jī)構(gòu)深耕當(dāng)?shù)厥袌觥ｉT的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務(wù)管理團(tuán)隊(duì)、獨(dú)立的項(xiàng)目審批流程、與集團(tuán)其他專業(yè)子公司的內(nèi)部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結(jié)構(gòu)化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應(yīng)鏈金融等在內(nèi)的投商行一體化業(yè)務(wù)體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點(diǎn)。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅(jiān)稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計(jì)投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內(nèi)的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權(quán)投資出賬規(guī)模達(dá)到89億元。郭亦堅(jiān)表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)運(yùn)作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴(yán)苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標(biāo)準(zhǔn)化證券的股質(zhì)基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式風(fēng)險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風(fēng)險控制也是金融機(jī)構(gòu)所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 ??怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年?
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  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購買房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起。準(zhǔn)確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證明有哪些? 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？房屋產(chǎn)權(quán)證類型又有哪些？
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  大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來源有哪些呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是啥意思？有啥區(qū)別？
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  房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是土地的使用期限,因?yàn)橘彿咳藢ν恋刂挥惺褂脵?quán),所以規(guī)定了土地的使用期限,住宅為70年,到期后會自動續(xù)期。