50平米拆遷能賠多少？商場(chǎng)拆遷拖12年開發(fā)商**大釘子戶是兩名官員

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  既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個(gè)“稱號(hào)”——第一個(gè)也是目前惟一一個(gè)限房?jī)r(jià)的國家級(jí)貧困縣。
  今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)變了天。
  “去年過年回來，臨泉的房?jī)r(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺(tái)生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房?jī)r(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房?！案举I不到！各個(gè)售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個(gè)樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米?！崩钅日f，“帶自住，也帶投資吧。”
  在李娜回鄉(xiāng)買房一個(gè)多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。
  在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房?jī)r(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場(chǎng)需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。
  國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣
  根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。
  臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對(duì)應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。
  在房?jī)r(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級(jí)貧困縣”的帽子。
  臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個(gè)縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評(píng)為全國592個(gè)國家級(jí)貧困縣之一，2012年被評(píng)為全國14個(gè)貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個(gè)縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個(gè)縣的總?cè)丝凇?br/>全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。
  關(guān)于國家級(jí)貧困縣的評(píng)定，李向章表示主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級(jí)貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠?，我們又將貧困人口減少了1.2萬戶，3.6萬人，爭(zhēng)取在2019年全面脫貧?！绷頁?jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，國家對(duì)臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。
  國家級(jí)貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣。
  “臨泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長(zhǎng)年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動(dòng)很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長(zhǎng)陳嶺告訴澎湃新聞。
  臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房?jī)r(jià)從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房?jī)r(jià)都是幾萬元/平方米，所以對(duì)于臨泉的房?jī)r(jià)水平能夠接受。”陳嶺說。
  陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個(gè)樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個(gè)月?！?br/>臨泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量比以前要好，但對(duì)于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說。”
  一位曾經(jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！?br/>該房企人士稱，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對(duì)數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會(huì)出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高。”
  “限房?jī)r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房
  李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。
  據(jù)新華社4月11日?qǐng)?bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。
  3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米。
  “好貴。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大。“必須買，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！?br/>韓學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房?jī)r(jià)漲了30%，這在一個(gè)中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房?jī)r(jià)只有2000元－3000元/平方米。
  而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了?！睋?jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。
  3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價(jià)。”此時(shí)，臨泉政府的“限房?jī)r(jià)令”頒發(fā)已逾一周。
  臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房?jī)r(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒有漲，要是去年這個(gè)時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。
  在臨泉縣常務(wù)副縣長(zhǎng)劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房?jī)r(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷。
  臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個(gè)片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動(dòng)拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個(gè)片區(qū)，70萬平方米，涉及動(dòng)遷戶5000多戶。國有土地動(dòng)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動(dòng)拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵(lì)居民走向商品房市場(chǎng)?！?br/>“地價(jià)高，**終會(huì)回到政府頭上。”劉峰在接受新華社采訪時(shí)說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲辏a(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來越大，形成惡性循環(huán)?！?br/>縣城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。
  3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價(jià)格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格。”
  在售樓處門口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個(gè)小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個(gè)月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們?cè)谏虾s沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房?jī)r(jià)實(shí)在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮?！?br/>臨泉縣房管局局長(zhǎng)王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開發(fā)商只要整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)不超過文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。
  安徽省內(nèi)70多個(gè)縣城房?jī)r(jià)都在漲
  據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來說，全國一年房?jī)r(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個(gè)四線城市，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房?jī)r(jià)基數(shù)較低，稍微漲個(gè)1000多元百分比上就顯得很高。
  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個(gè)縣城，也即四線城市，房?jī)r(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房?jī)r(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房?jī)r(jià)收入比，一般來說房?jī)r(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。
  除了房?jī)r(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到。”韓學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。
  關(guān)于政府出臺(tái)限價(jià)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房?jī)r(jià)會(huì)有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢(shì)頭。
  臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的?！拔覀?nèi)ツ?月首次開盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目2100套房子，10個(gè)月下來已經(jīng)賣掉80%?！?br/>該負(fù)責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個(gè)阜陽地區(qū)的樓市和房?jī)r(jià)都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房?jī)r(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級(jí)貧困縣。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:49
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  "女子占房拒騰退 法院強(qiáng)制執(zhí)行工作人員在搬運(yùn)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)三年前，王某與前妻吳某及兩名子女達(dá)成協(xié)議，同意配合拆遷工作按時(shí)搬遷。但不久，年過五旬的吳某因?qū)Σ疬w利益分配不滿反悔，不僅多次拒絕搬遷，還將涉事房屋出租。后王某訴至法院，要求前妻吳某及兩子女配合履行調(diào)解協(xié)議書確定的內(nèi)容，盡快騰退房屋，并于勝訴后申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。5日上午8點(diǎn)30分，通州法院執(zhí)行局、法警大隊(duì)共60余名民警前往通州區(qū)潞城鎮(zhèn)某村開展房屋強(qiáng)制騰退行動(dòng)，**終該案件順利執(zhí)結(jié)。據(jù)介紹，申請(qǐng)執(zhí)行人王某與被執(zhí)行人吳某原系夫妻關(guān)系，二人育有一子王某甲與一女王某乙。2015年8月，北京某公司與王某簽訂了集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，約定王某在2015年9月5日將位于通州區(qū)潞城鎮(zhèn)某村的房屋及附屬物騰清交予某公司，由某公司進(jìn)行拆遷。2015年9月，王某與其前妻吳某及兩名子女達(dá)成《人民調(diào)解協(xié)議書》，約定各方均承諾配合拆遷工作并按時(shí)搬遷。但隨后，吳某對(duì)《人民調(diào)解協(xié)議書》反悔，拒絕搬遷。2017年，王某將前妻吳某及兩名子女訴至法院，要求三被告盡快騰退房屋，法院判決王某勝訴。判決生效后，吳某繼續(xù)拒不履行，王某只得申請(qǐng)執(zhí)行。而吳某為阻礙執(zhí)行，將其房屋外圍均以鐵護(hù)欄圍住，拒絕與法官溝通。法院黨組決定對(duì)涉案房屋予以強(qiáng)制騰退。5日上午9時(shí)，執(zhí)行隊(duì)伍到達(dá)涉案場(chǎng)地，承辦法官發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人吳某及其兒子仍在涉案房屋內(nèi)居住，并將六間的房屋出租給十幾個(gè)人。但租戶們都表示不會(huì)阻礙法院工作。只有被執(zhí)行人吳某和兒子王某甲不同意自覺履行騰退義務(wù)，法院暫時(shí)對(duì)二被執(zhí)行人進(jìn)行了控制。隨后，法院執(zhí)行民警按照事先安排好的分工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清登，并由搬家公司搬至特定安置地點(diǎn)。就在騰退工作進(jìn)行到尾聲時(shí)，被執(zhí)行人吳某的女兒王某乙攜帶匕首來到執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，企圖阻礙騰退工作，被法院司法警察進(jìn)行有效控制，三被執(zhí)行人全部被帶回法院等待依法處置。**后，由人大代表逐屋檢查確定房間內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)搬空運(yùn)走并無人員滯留房?jī)?nèi)后，交予申請(qǐng)執(zhí)行人王某，整個(gè)執(zhí)行過程中未損壞一件物品，執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)井然有序。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:47
• 146****4509

  6月11日上午，黃驊市原糖酒副食公司片區(qū)房屋征收開始預(yù)簽約，標(biāo)志著黃驊市棚戶區(qū)改造工作又向前邁進(jìn)了一步。 朱春燕、宋忠秋等黃驊市領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)聽取相關(guān)情況匯報(bào)，并與簽約群眾互動(dòng)交流。簽約群眾心情激動(dòng)，紛紛感謝市委、市政府為民辦好事、辦實(shí)事，表示將堅(jiān)決支持棚戶區(qū)征收改造工作。 黃驊市領(lǐng)導(dǎo)肖寶青、王友海、李兆亮及政府辦、驊東街道、住建局、國土局等單位負(fù)責(zé)人參加活動(dòng)。 記者從國土部門了解到，原煙酒副食公司片區(qū)共涉及拆遷土地面積60畝左右，涉及平房62戶，樓房46戶（含部分門市），還有4個(gè)商業(yè)倉庫。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:44

相關(guān)問題

• 問 如何對(duì)付拆遷？政府，開發(fā)商如何對(duì)付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開發(fā)商都會(huì)做思想工作來解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會(huì)用利益條件來交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析。　　國家規(guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷?！　〉悄銏?jiān)決不走，誰也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒有人會(huì)負(fù)。　　所以就算政府出面也是調(diào)解，做思想工作?！　∪降年P(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢(shì)必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對(duì)原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動(dòng)遷和商業(yè)動(dòng)遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場(chǎng)館等 商業(yè)動(dòng)遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開發(fā)商是具備房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購買土地 對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤 在土地購買時(shí) 一定會(huì)發(fā)生拆遷行為 如果是市政動(dòng)遷 拆遷戶必須按國家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒有什么彈性 如果是商業(yè)動(dòng)遷 拆遷戶可以和開發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開發(fā)商通過拍賣等形式取得土地開發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 并且根據(jù)國家政策對(duì)該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

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• 問 ??如何對(duì)付拆遷？政府，開發(fā)商怎么對(duì)付拆遷戶，尤其是釘子戶？
  答

  　一般的開發(fā)商都會(huì)做思想工作來解決，畢竟顧及到公司名聲。拆遷人員不厭其煩的上門做工作，也會(huì)用利益條件來交換，必要的手段也是必不可少的，具體情況還需具體分析?！　乙?guī)定了被拆遷戶在拆遷公告所公示拆遷期限內(nèi)搬遷?！　〉悄銏?jiān)決不走，誰也不敢強(qiáng)遷，責(zé)任沒有人會(huì)負(fù)。　　所以就算政府出面也是調(diào)解，做思想工作。　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解______　　政府要發(fā)展某地區(qū)的經(jīng)濟(jì)或者按規(guī)劃建設(shè)的話 勢(shì)必要進(jìn)行舊區(qū)改造 對(duì)原有住戶進(jìn)行拆遷 將該地塊土地騰出來 用于建設(shè)新的建筑和道路 拆遷分為市政動(dòng)遷和商業(yè)動(dòng)遷 市政一般是指造橋 修路 交通設(shè)施 體育場(chǎng)館等 商業(yè)動(dòng)遷的話 基本就是新的商品房或者商業(yè)建筑了 政府是地區(qū)建設(shè)的規(guī)劃者和領(lǐng)導(dǎo)者　　開發(fā)商是具備房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè) 其資金充裕 按其公司發(fā)展的方向 購買土地 對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 銷售 賺取利潤 在土地購買時(shí) 一定會(huì)發(fā)生拆遷行為 如果是市政動(dòng)遷 拆遷戶必須按國家政策配合拆遷 標(biāo)準(zhǔn)都是死的 沒有什么彈性 如果是商業(yè)動(dòng)遷 拆遷戶可以和開發(fā)商談判 可以要求比較高的賠償 釘子戶就是這么產(chǎn)生的　　拆遷戶是住在要被開發(fā)土地上的居民或者企業(yè)　　三方的關(guān)系應(yīng)該這么理解 政府土地出讓 開發(fā)商通過拍賣等形式取得土地開發(fā)權(quán) 并且根據(jù)政府的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 并且根據(jù)國家政策對(duì)該土地上的住戶進(jìn)行拆遷安置 補(bǔ)償拆遷費(fèi)用 然后開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

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• 問 20平米拆遷給多少？龍崗區(qū)釘子戶不讓地可調(diào)出拆遷范圍
  答

  " 2016年即將過去，明年生活在雨花臺(tái)區(qū)的百姓的生活將發(fā)生哪些改變？12月28日，中共南京市雨花臺(tái)區(qū)委十一屆三次全體會(huì)議舉行，區(qū)委書記黃河作報(bào)告，報(bào)告透露了一攬子民生利好消息，值得期待。黃河介紹說，明年無論是交通出行，還是孩子上學(xué)、老人看病，都將越來越方便。全面啟動(dòng)道路基礎(chǔ)設(shè)施工程，開工建設(shè)機(jī)場(chǎng)二通道跨秦淮新河大橋、龍翔西立交、龍翔路二期等7條道路，完成管道路西段等9條道路征地拆遷及前期研究。明年全區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資超過100億元。還將啟動(dòng)南外雨花國際**、軟件谷規(guī)劃**建設(shè)，小行**異地新建工程竣工并交付，加快推進(jìn)板橋**三期、區(qū)實(shí)驗(yàn)**西校區(qū)擴(kuò)建等項(xiàng)目。 "

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• 問 50平米拆遷能賠多少?房屋拆遷什么房子賠的多
  答

  1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加

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• 問 我是房屋拆遷的釘子戶，求相關(guān)適宜？
  答

  現(xiàn)在釘子戶的問題日趨嚴(yán)重很多地方開發(fā)的過程當(dāng)中就會(huì)遇到釘子戶的問題很多項(xiàng)目因?yàn)獒斪討舻膯栴}更改了原定的項(xiàng)目計(jì)劃所以現(xiàn)在還沒有一個(gè)明確的法律規(guī)定能解決釘子戶問題

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