有誰曉得購房面簽時(shí)要注意哪些？

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• 157****1885

  二手房面簽是什么意思
  
  面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用；到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  
  二手房面簽要注意什么問題
  
  1、確保征信無問題
  
  銀行是非常看重借款人的征信的，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會(huì)問是什么原因，這時(shí)候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。
  
  2、親自到場面簽
  
  面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對個(gè)人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。
  
  3、注意工作性質(zhì)
  
  其實(shí)這些是在提交貸款申請資料的時(shí)候就需要注意的，不過面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。
  
  4、查明房產(chǎn)基本情況
  
  在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:03:03
• 148****3873

  那買二手房到銀行申請房貸面簽有哪些事項(xiàng)應(yīng)注意呢？
  
  首先，所申請的貸款額度要根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
  
  在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
  
  第二，辦理按揭買房要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強(qiáng)的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  
  第三，貸款買房要選擇**適合自己的還款方式。
  
  目前，銀行對于個(gè)人住房貸款基本提供了等額還款和等額本金還款兩種方式。
  
  如果借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
  
  而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:56
• 154****1778

  一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:44
• 141****0311

  小額貸款面簽時(shí)注意事項(xiàng)
  1、我們先從貸款基本信息的角度看一看小額貸款面簽時(shí)注意事項(xiàng)。我們在面簽以前，一定要熟悉所有的貸款資料，以防回答問題時(shí)應(yīng)答不上來或者回答的內(nèi)容與資料上的內(nèi)容出現(xiàn)巨大差距，甚至是答案相反。
  2、一定要按照約定到指定地點(diǎn)接受面談，否則會(huì)讓工作人員對大家的信用產(chǎn)生懷疑。畢竟連面談都會(huì)遲到的人，逾期還款的概率還是比較大的。
  3、我們再從心理的角度談一談小額貸款面簽時(shí)注意事項(xiàng)。大家在與工作人員進(jìn)行面談時(shí)，一定要保持自信，不要緊張，否則可能會(huì)讓對方誤認(rèn)為我們的貸款資料存在虛假的成分。另外，大家在與工作人員面談時(shí)一定要積極配合，不要有抵觸的心理。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:35
• 155****9005

  銀行面簽必備材料
  1.買方備件：
  ⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  ⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場.
  注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
  業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.
  2.賣方備件:
  ⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要
  單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  ⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.
  ⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:29

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得購房面簽時(shí)要注意什么？
  答

  　銀行面簽是什么　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　∶婧灹鞒淌窃鯓印　τ诖蠖鄶?shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過去面談?！　∵@個(gè)流程只是一個(gè)過程，具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場.　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　　⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.　　銀行面簽注意事項(xiàng)　　其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購買銀行產(chǎn)品，這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個(gè)我們也不能選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請教下購房貸款面簽時(shí)需要注意哪些？
  答

  房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；3、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；5、個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 。房貸銀行面簽必備材料：1、攜有效身份證等材料到銀行 ；2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個(gè)人情況) ；3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊 。房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請教下購房貸款面簽時(shí)需要注意什么？
  答

  貸款買房銀行面簽時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：1、商業(yè)貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。2、公積金貸款如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。3.面簽過程中賣方應(yīng)準(zhǔn)備面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽，貸款銀行會(huì)對雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會(huì)在貸款發(fā)放日將款項(xiàng)劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸面簽需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.當(dāng)工作人員問到工作年限的時(shí)候不能說半年以下，不然銀行要么會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定影響貸款。2.準(zhǔn)備好工資銀行流水、以及身份證，銀行流水證明貸款人收入能力以及反映工作情況。3.被問到父母情況時(shí)不能說父母有重大疾病或者家里有大的事故否則銀行會(huì)質(zhì)疑貸款人的還款能力。

• 問 ??買房面簽是什么意思?購房面簽需要注意什么問題？
  答

  其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過去面談。

  全部5個(gè)回答>