有誰(shuí)曉得購(gòu)房面簽時(shí)要注意什么？

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• 151****4805

  　銀行面簽是什么
  　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  　　面簽流程是怎樣
  　　對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開(kāi)發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過(guò)去面談。
  　　這個(gè)流程只是一個(gè)過(guò)程，具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒(méi)那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒(méi)房貸也算是正常的。
  　　銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料
  　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷(xiāo)售人員都會(huì)給到，按照銷(xiāo)售給到的去準(zhǔn)備總是沒(méi)錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問(wèn)所貸款的銀行，有時(shí)候銷(xiāo)售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好
  　　銀行面簽必備材料
  　　1. 買(mǎi)方備件：
  　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶(hù)口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  　　⑵ 未婚: 身份證、戶(hù)口本、暫住證（外地戶(hù)口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買(mǎi)方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).
  　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
  　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明.
  　　2.賣(mài)方備件:
  　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)） 已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要
  　　單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  　　⑵ 賣(mài)方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的需提拱離婚證和契稅票.
  　?、?賣(mài)方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.
  　　銀行面簽注意事項(xiàng)
  　　其實(shí)在面簽時(shí)不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過(guò)就沒(méi)什么問(wèn)題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒(méi)有什么問(wèn)題的。只是現(xiàn)在銀行都會(huì)需要你購(gòu)買(mǎi)銀行產(chǎn)品，這個(gè)是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個(gè)我們也不能選擇。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:29
• 154****4516

  面簽的主要目的是防止借款人無(wú)借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時(shí)借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買(mǎi)賣(mài)合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶(hù)口本等。
  房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：
  1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；
  2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；
  3、穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；
  4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；
  5、個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 。
  房貸銀行面簽必備材料：
  1、攜有效身份證等材料到銀行 ；
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況) ；
  3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊 。
  房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:23
• 142****6909

  其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。
  
  銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:18
• 142****4378

  貸款買(mǎi)房銀行面簽時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：
  1、商業(yè)貸款
  如果買(mǎi)方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買(mǎi)方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買(mǎi)方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。
  如果買(mǎi)方不能到場(chǎng)，需要提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書(shū)原件。
  2、公積金貸款
  如果買(mǎi)方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證;如果買(mǎi)方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買(mǎi)方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買(mǎi)方不能到場(chǎng)，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書(shū)原件。
  3.面簽過(guò)程中賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備
  面簽過(guò)程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng))、已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣(mài)方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的需提拱離婚證和契稅票。
  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽，貸款銀行會(huì)對(duì)雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無(wú)誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會(huì)在貸款發(fā)放日將款項(xiàng)劃入賣(mài)方賬戶(hù)中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:31:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)曉得購(gòu)房面簽時(shí)要注意哪些？
  答

  二手房面簽是什么意思面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用；到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。二手房面簽要注意什么問(wèn)題1、確保征信無(wú)問(wèn)題銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺模J款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢(xún)征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢(xún)問(wèn)你。比如有比貸款逾期過(guò)幾天，會(huì)問(wèn)是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。2、親自到場(chǎng)面簽面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫(xiě)完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不能委托。3、注意工作性質(zhì)其實(shí)這些是在提交貸款申請(qǐng)資料的時(shí)候就需要注意的，不過(guò)面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫(xiě)工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。4、查明房產(chǎn)基本情況在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣(mài)方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下購(gòu)房貸款面簽時(shí)需要注意什么？
  答

  貸款買(mǎi)房銀行面簽時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)：1、商業(yè)貸款如果買(mǎi)方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買(mǎi)方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買(mǎi)方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買(mǎi)方不能到場(chǎng)，需要提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書(shū)原件。2、公積金貸款如果買(mǎi)方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證;如果買(mǎi)方是已婚，夫妻雙方都要到場(chǎng)，要攜帶買(mǎi)方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶(hù)口本(集體戶(hù)口的需提供加蓋公章的戶(hù)口首頁(yè)復(fù)印件和本人頁(yè))、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買(mǎi)方不能到場(chǎng)，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場(chǎng)還需要本人的身份證原件和公證書(shū)原件。3.面簽過(guò)程中賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備面簽過(guò)程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng))、已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣(mài)方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)),若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的需提拱離婚證和契稅票。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺(tái)進(jìn)行面簽，貸款銀行會(huì)對(duì)雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無(wú)誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會(huì)在貸款發(fā)放日將款項(xiàng)劃入賣(mài)方賬戶(hù)中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教下購(gòu)房貸款面簽時(shí)需要注意哪些？
  答

  房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；3、穩(wěn)定的工作——公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；5、個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 。房貸銀行面簽必備材料：1、攜有效身份證等材料到銀行 ；2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況) ；3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊 。房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會(huì)直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會(huì)涉嫌騙貸。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房面簽是什么意思?購(gòu)房面簽需要注意什么問(wèn)題？
  答

  其實(shí)就是當(dāng)面簽訂合同，也有叫做銀行面簽。銀行面簽，是指買(mǎi)房貸款時(shí)，借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行繳納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，需要申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家需像銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補(bǔ)齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會(huì)進(jìn)行資料審核，緊接著就會(huì)要求過(guò)去面談。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得買(mǎi)房挑戶(hù)型時(shí)要注意什么？
  答

  一、選戶(hù)型時(shí)要注意區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。1、公共區(qū)包括供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。2、私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。3、動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。4、靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。二、挑選戶(hù)型要注意什么？這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。1、起居室（客廳）兩個(gè)基本原則是：起居室的獨(dú)立性；起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。2、廚房購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。3、衛(wèi)生間衛(wèi)生間要滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。從面積角度來(lái)看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。4、臥室一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。5、輔助空間輔助空間包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。

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