請教下購房貸款面簽時需要注意什么？

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• 138****6193

  貸款買房銀行面簽時應(yīng)注意事項(xiàng)：
  1、商業(yè)貸款
  如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡 ;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件)、結(jié)婚證明(結(jié)婚證)、房產(chǎn)證、銀行卡。
  如果買方不能到場，需要提供公證委托書，并注明包含代收房款一項(xiàng)，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
  2、公積金貸款
  如果買方是單身，要攜帶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證;如果買方是已婚，夫妻雙方都要到場，要攜帶買方本人及其配偶有效期內(nèi)的身份證、戶口本(集體戶口的需提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件和本人頁)、房產(chǎn)證、銀行卡。如果買方不能到場，需要提供公積金模板的公證，被委托人到場還需要本人的身份證原件和公證書原件。
  3.面簽過程中賣方應(yīng)準(zhǔn)備
  面簽過程中需要業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證(已婚的夫妻雙方都要到場)、已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折。如果賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場),若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票。
  買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料到銀行柜臺進(jìn)行面簽，貸款銀行會對雙方提供的證件進(jìn)行審核，確保抵押房源信息無誤之后，雙方在貸款協(xié)議上進(jìn)行簽字確認(rèn)。經(jīng)辦銀行會在貸款發(fā)放日將款項(xiàng)劃入賣方賬戶中，但是不同銀行可能存在不同規(guī)定，還要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:43:14
• 141****7080

  面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。
  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：
  1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；
  2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；
  3、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；
  4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；
  5、個人信用標(biāo)簽——征信報告 。
  房貸銀行面簽必備材料：
  1、攜有效身份證等材料到銀行 ；
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況) ；
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊 。
  房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會涉嫌騙貸。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:38:28
• 157****9268

  第一次貸款買房，許多人沒什么經(jīng)驗(yàn)，可能不懂銀行面簽是什么，要注意什么問題。其實(shí)，現(xiàn)在很多都在面臨著銀行放貸以及要去面簽的問題。小編今天就來告訴你，貸款買房銀行面簽是什么?流程是怎樣及要注意什么?需要帶什么材料?下次面簽時，大家就不會犯錯了。
  
  銀行面簽是什么
  
  所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  
  銀行面簽注意事項(xiàng)
  
  其實(shí)在面簽時不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:38:22
• 137****6828

  一、要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,避免“沖動”消費(fèi)。 有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動的處置方式,花了錢卻又住不上新樓。
  二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題,進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉(zhuǎn)失靈,樓盤便無法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓,也會偷工減料,造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此,在辦預(yù)售按揭時,一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù),想一想其是否信得過再做決定。
  三、交定金莫急,先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度 不少購房者錯誤地認(rèn)為,只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn),銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然,銀行受理購者按揭申請后,還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查,如果申請不符合條件,就得不到銀行按揭貸款支持,在這種情況下,如先與發(fā)展商簽訂購房合同,就會造成資金上的被動,或者被迫選擇其他付款方式,或者影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:38:14
• 148****3964

  去銀行面簽時需要注意以下事項(xiàng)：
  1、收入證明：
  借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能涂改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是未婚：
  未婚需提供身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
  3、如果是已婚：
  已婚的話，夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
  4、如果是二套房：
  需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
  5、網(wǎng)簽合同：
  目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
  6、違約金的確定：
  要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
  銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
  1、攜有效身份證等材料到銀行;
  2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
  3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊。
  以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
  1、銀行對貸款房屋進(jìn)行評估;
  2、銀行對借款人進(jìn)行二次審核;
  3、銀行同意放款后會出具批貸函;
  4、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶;
  5、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù);
  6、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-01-03 07:38:07

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• 問 請教下購房貸款面簽時需要注意哪些？
  答

  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；3、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；5、個人信用標(biāo)簽——征信報告 。房貸銀行面簽必備材料：1、攜有效身份證等材料到銀行 ；2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況) ；3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊 。房貸面簽，實(shí)際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會涉嫌騙貸。

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• 問 有誰曉得購房面簽時要注意什么？
  答

  　銀行面簽是什么　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。　　面簽流程是怎樣　　對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會要求過去面談。　　這個流程只是一個過程，具體所經(jīng)歷的時間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.　　銀行面簽注意事項(xiàng)　　其實(shí)在面簽時不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

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• 問 貸款面簽需要注意什么
  答

  1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、銀行卡等。3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。4、如果是二套房：需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。5、網(wǎng)簽合同6、需要提醒的是：要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

• 問 有誰曉得購房面簽時要注意哪些？
  答

  二手房面簽是什么意思面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用；到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。二手房面簽要注意什么問題1、確保征信無問題銀行是非常看重借款人的征信的，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個合理理由。2、親自到場面簽面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。3、注意工作性質(zhì)其實(shí)這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。4、查明房產(chǎn)基本情況在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

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• 問 房貸面簽需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.當(dāng)工作人員問到工作年限的時候不能說半年以下，不然銀行要么會認(rèn)為你工作不穩(wěn)定影響貸款。2.準(zhǔn)備好工資銀行流水、以及身份證，銀行流水證明貸款人收入能力以及反映工作情況。3.被問到父母情況時不能說父母有重大疾病或者家里有大的事故否則銀行會質(zhì)疑貸款人的還款能力。