農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年？國(guó)土部完成宅地續(xù)期調(diào)研學(xué)者表態(tài)到期收費(fèi)合理

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  2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶(hù)區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實(shí)行“招拍掛”政策之后的歷史新低。
  亞豪君岳會(huì)3日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶(hù)區(qū)），其中經(jīng)營(yíng)性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬(wàn)平方米，同比減少60%，開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。
  去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類(lèi)土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計(jì)99.07萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積合計(jì)219.93萬(wàn)平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計(jì)525.33億元，同比減少64%。
  亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價(jià)、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_(kāi)發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。
  據(jù)透露，2016年，開(kāi)發(fā)商在北京商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)5074億元，同比增長(zhǎng)41%，創(chuàng)造歷史新高。而開(kāi)發(fā)商用于經(jīng)營(yíng)性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6:1。
  從2017年土地市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，任啟鑫稱(chēng)，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計(jì)未來(lái)北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場(chǎng)外延將成為現(xiàn)實(shí)，城區(qū)少量可出售住宅項(xiàng)目的價(jià)格更將保持堅(jiān)挺。
  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢(shì)必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時(shí)自住房等符合市場(chǎng)剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點(diǎn)支持，而“豪宅化”開(kāi)發(fā)趨勢(shì)有望受到遏制。
  （來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:20
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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2797.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長(zhǎng)20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長(zhǎng)35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價(jià)為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個(gè)月下降的同時(shí)，成交均價(jià)5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個(gè)百分點(diǎn)。即便是此前市場(chǎng)較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬(wàn)平方米，不過(guò)成交均價(jià)仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個(gè)城市的溢價(jià)率為0%，溢價(jià)率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價(jià)成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價(jià)均為底價(jià)。此外，一線城市的土地市場(chǎng)更為冷清，前5個(gè)月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:18
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  6日晚間，中國(guó)海外發(fā)展發(fā)布2019年前5月土地收購(gòu)簡(jiǎn)報(bào)。據(jù)公告顯示，2019年5月，中國(guó)海外發(fā)展在香港和沈陽(yáng)共收購(gòu)兩幅地塊，樓面面積約222,412.80平方米，其中一幅地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。兩幅地塊土地出讓金約27.9億元。此外，附屬公司中國(guó)海外宏洋于吉林市收購(gòu)一幅地塊，樓面面積約632,824平方米，土地出讓金約10.12億元。截至2019年5月末，中國(guó)海外發(fā)展土地收購(gòu)面積約159.31萬(wàn)平方米，總樓面面積約535.55萬(wàn)平方米，土地出讓金約468.36億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:15
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  7月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來(lái)看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過(guò)三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國(guó)300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市?chǎng)熱度上升，其中佛山市收金571億元，進(jìn)入全國(guó)城市前五。2018年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類(lèi)用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來(lái)越大。不過(guò)，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)?？傮w來(lái)看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長(zhǎng)期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷(xiāo)售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來(lái)看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年
  答

  　關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！薄　≡撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”　　所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年
  答

  “租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地租賃**長(zhǎng)多少年？5月全國(guó)賣(mài)地收入同比增逾5成!這三城過(guò)百億
  答

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過(guò)戶(hù)專(zhuān)員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢(qián)款190余萬(wàn)元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實(shí)顯示，被告人王海明的犯罪事實(shí)主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過(guò)程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過(guò)戶(hù)。王海明說(shuō)，她在2011年認(rèn)識(shí)了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識(shí)，就找我?guī)兔橘?gòu)房人逃稅?！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢(xún)房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料。 王海明說(shuō)，自己辦理的主要是不滿(mǎn)五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿(mǎn)五年就可以免繳個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的。”于是，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過(guò)偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，收取中介人員給予的錢(qián)款共計(jì)190余萬(wàn)元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會(huì)根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費(fèi)，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費(fèi)。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬(wàn)元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過(guò)重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地**高能賣(mài)多少年
  答

  你好，要看是什么土地，【中華人民共和國(guó)土地承包法】第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地租賃合同**長(zhǎng)幾年
  答

  因?yàn)槊穹ㄓ幸?guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，意思是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移了，也不能使原有的租賃合同受到影響。如果不規(guī)定一個(gè)**長(zhǎng)的租賃期限，那么就會(huì)出現(xiàn)法律漏洞。

  全部4個(gè)回答>