萊西名都花園產(chǎn)權(quán)多少年？房屋產(chǎn)權(quán)40、50、70年到底有什么區(qū)別?

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• 151****0022

  "英國(guó)一家房地產(chǎn)金融服務(wù)公司的高級(jí)主管表示，英國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的主要原因并不是因?yàn)橛?guó)脫歐，而是英國(guó)政府今年4月份出臺(tái)第二套購(gòu)房稅政策。
  
  據(jù)報(bào)道，脫歐公投前夕，為了籌集6000萬(wàn)英鎊(約合5.29億元人民幣)的資金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和社區(qū)的開(kāi)銷，英國(guó)政府6月份決定向購(gòu)置非二手住宅的住戶增加征收3%的稅收。
  
  “我強(qiáng)烈認(rèn)為，印花稅的變動(dòng)比脫歐公投對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更深遠(yuǎn)?！庇?guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)19日在倫敦舉辦的一場(chǎng)辯論中，仲量聯(lián)行的副主任尼克?惠滕(Nick? Whitten)說(shuō)。
  
  據(jù)報(bào)道，不論是購(gòu)買度假小屋還是投資出租屋，印花稅的調(diào)整都被視為潛在的威脅。購(gòu)買的房產(chǎn)越大，要交的稅就越高，**高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的15%，逾150萬(wàn)英鎊。
  
  英國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)表示，在印花稅調(diào)整之前，購(gòu)房者紛紛采取行動(dòng)購(gòu)置房地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)購(gòu)房貸款人數(shù)暴增60%。據(jù)悉，購(gòu)房人申請(qǐng)的貸款超過(guò)6.9萬(wàn)起，總計(jì)138億英鎊。
  
  雖然是屬于“留歐派”陣營(yíng)，惠滕表示，住宅市場(chǎng)的某些行業(yè)還是可以從“脫歐”中受益，比如私人租賃行業(yè)
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:53
• 141****8629

  周攀，國(guó)易網(wǎng)（集團(tuán)）高級(jí)專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，并就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行創(chuàng)意、管理，讓項(xiàng)目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益 前幾天寫(xiě)了一篇《周攀：長(zhǎng)沙923房產(chǎn)限購(gòu)新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)將持續(xù)上揚(yáng)》，在網(wǎng)上引起強(qiáng)烈反響，有人罵我是開(kāi)發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤(pán)。其實(shí)，那些想著房?jī)r(jià)要跌的人，**好別買房，永遠(yuǎn)別買，而對(duì)于剛需族，還是盡快下手吧，時(shí)間會(huì)證明一切。 不過(guò)，在各種評(píng)論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國(guó)家盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，以便降低房?jī)r(jià)?？墒?，全國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅就能降房?jī)r(jià)嗎？ 有一個(gè)生意現(xiàn)象，做過(guò)生意的都會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦一個(gè)行業(yè)原材料普遍漲價(jià)，必然會(huì)帶動(dòng)所有出廠價(jià)提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價(jià)，家具制造行業(yè)就紛紛漲價(jià)。因?yàn)槠毡樾缘脑黾幽稠?xiàng)成本，必然會(huì)造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價(jià)格中，直至**終端消費(fèi)者來(lái)承擔(dān)，而且，這種漲價(jià)是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當(dāng)然，某些人會(huì)反駁說(shuō)，個(gè)別工廠設(shè)備、技術(shù)先進(jìn)造成成本優(yōu)勢(shì)可以不漲價(jià)，這種情況我們不討論，畢竟個(gè)例不代表所有）。 代入房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)國(guó)家開(kāi)始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會(huì)造成業(yè)主成本增加，而這又是全國(guó)性、普遍性的增加，必然會(huì)造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價(jià)了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價(jià)了，那么租客也就沒(méi)得選擇，不租也得租，只要這個(gè)漲價(jià)是普遍式的，而我剛剛也說(shuō)了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會(huì)造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價(jià)。 房租漲了，房?jī)r(jià)自然也會(huì)受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場(chǎng)就不會(huì)太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房?jī)r(jià)漲得越重。 有人可能不屑于我的觀點(diǎn)，但你要知道，現(xiàn)在中國(guó)三線以上的城市，都是賣方市場(chǎng)，也就是購(gòu)買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。 所以，不要期盼國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下降，真要開(kāi)征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:49
• 157****5937

  昨日，朝陽(yáng)區(qū)房管局發(fā)布《關(guān)于錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房部分申購(gòu)家庭就業(yè)情況審核結(jié)果的通知》。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》、《朝陽(yáng)區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目申購(gòu)登記公告》規(guī)定，非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭的申購(gòu)家庭須在朝陽(yáng)區(qū)工作。通知明確，“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月)，申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。 今年9月30日，作為北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)。該項(xiàng)目面向朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭銷售。 朝陽(yáng)區(qū)房管局按照各組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例進(jìn)行了審核，列入審核范圍的家庭已經(jīng)可以在朝陽(yáng)區(qū)房管局的網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。搖號(hào)總共分為兩組。 第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，面向該組家庭銷售的房源為299套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2的比例納入審核范圍，即第一組選房順序號(hào)1號(hào)—598號(hào)(含)。 第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無(wú)房家庭，面向該組家庭銷售的房源為128套。該組房源數(shù)量與搖出的對(duì)應(yīng)家庭數(shù)量以1：2.5的比例納入審核范圍，即第二組選房順序號(hào)1號(hào)—320號(hào)(含)。 搖號(hào)結(jié)果可以在朝陽(yáng)區(qū)房管局官網(wǎng)查詢，名單表格中“就業(yè)情況審核結(jié)果”為“不通過(guò)”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持證明材料向朝陽(yáng)區(qū)房管局申請(qǐng)復(fù)核。申購(gòu)家庭成員中任意一名成員(夫妻雙方中任一方)提供由北京市朝陽(yáng)區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心出具的《北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄(參保人員繳費(fèi)信息)》，繳費(fèi)起止年月為2017年06月—2017年06月。同時(shí)攜帶全部申購(gòu)家庭成員身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(一份)前往北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心(東壩辦公區(qū))進(jìn)行資格復(fù)核。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)按要求提交材料的，視為對(duì)審核結(jié)果無(wú)異議，將不再安排參加選房。 通知稱，申購(gòu)家庭務(wù)必如實(shí)申報(bào)。對(duì)不如實(shí)申報(bào)，偽造或提供不真實(shí)證明材料的家庭，將禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房或政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:46
• 135****7272

  "2013年樓市現(xiàn)分化：“地王”頻出 “鬼城”頻現(xiàn)
  2013年,“房”字當(dāng)選年度漢語(yǔ)第一熱字。
  這一年的樓市新聞確實(shí)很熱。初春,“國(guó)五條”出臺(tái)使樓市調(diào)控進(jìn)入史上**嚴(yán)厲時(shí)期;夏末,全國(guó)一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現(xiàn)“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養(yǎng)老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經(jīng)濟(jì)功能;隆冬,北上廣深房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)20%,17個(gè)城市再次收緊調(diào)控,而旨在解決“夾心層”住房問(wèn)題的共有產(chǎn)權(quán)住房成為探索方向。
  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國(guó)新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超越2012年全年。預(yù)計(jì)今年全年,全國(guó)新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過(guò)前3年,創(chuàng)2010年調(diào)控以來(lái)的**高漲幅。
  這一年的土地市場(chǎng)也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹,2013年前11個(gè)月,中原監(jiān)測(cè)40個(gè)主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過(guò)此前歷史**高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
  市場(chǎng)活躍,企業(yè)業(yè)績(jī)自然大好,2013年標(biāo)桿房企銷售額、銷售面積等等多項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出歷史新高。前11月,十家標(biāo)桿房企銷售額達(dá)到7371億元,同比增長(zhǎng)22%;銷售面積達(dá)6523萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13%?！俺w規(guī)模增長(zhǎng)外,行業(yè)集中度也有增加趨勢(shì)。標(biāo)桿房企銷售額及銷售面積分別占全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)份額11%、　6%,占有率較年初均有上升?！睆埓髠フf(shuō),“千億房企成員增加,除傳統(tǒng)的萬(wàn)科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬(wàn)達(dá)也將加入千億俱樂(lè)部,行業(yè)領(lǐng)頭羊整體更強(qiáng)。”
  然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。大城市房?jī)r(jià)較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調(diào),而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外,土地財(cái)政、公共服務(wù)資源配置不均等原因都導(dǎo)致其房?jī)r(jià)易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)配套,供應(yīng)又相對(duì)充足,去庫(kù)存壓力持續(xù)增加,其中溫州房?jī)r(jià)已連續(xù)26個(gè)月下跌。
  面對(duì)日益分化的市場(chǎng)格局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示,2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時(shí),強(qiáng)調(diào)調(diào)控工作的針對(duì)性,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)控市場(chǎng)的責(zé)任,更加注重分類指導(dǎo)?！氨本⑸虾?、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲較快的城市,要從嚴(yán)落實(shí)差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購(gòu)政策,同時(shí)增加住房用地供應(yīng)和住房有效供應(yīng);房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的城市要注重消化存量,控制新開(kāi)發(fā)規(guī)模。”
  在眾多調(diào)控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際情況出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。在以“限”為主的調(diào)控基調(diào)持續(xù)多年后,增加供給,尤其關(guān)注“夾心層”住房困難問(wèn)題,努力探索構(gòu)建政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:42
• 132****9845

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  如果離婚后再婚，且原來(lái)配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請(qǐng)。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見(jiàn)的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。如果原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:43:39

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• 問(wèn) 森林橙堡產(chǎn)權(quán)多少年的？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊(duì)購(gòu)房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開(kāi)始排隊(duì)購(gòu)房。那么為什么會(huì)有這么多人去排隊(duì)購(gòu)房?這個(gè)樓盤(pán)又是在哪里? 2月26日，來(lái)到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開(kāi)樓盤(pán)，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊(duì)購(gòu)房的照片就來(lái)自這里。 早上九點(diǎn)半，距離下午兩點(diǎn)鐘的開(kāi)盤(pán)還有足足四個(gè)多小時(shí)，售樓處外卻早已擠滿了中介和購(gòu)房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開(kāi)盤(pán)前一天就已經(jīng)趕過(guò)來(lái)排隊(duì)，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號(hào)這里排隊(duì)時(shí)的景象。在那段視頻中，排隊(duì)購(gòu)房的人群擠滿了整個(gè)售樓處的大門(mén)。 采訪 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)排隊(duì)的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天我吃了飯就過(guò)來(lái)了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：午飯都吃了一點(diǎn)點(diǎn)就過(guò)來(lái)了。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：今天，有的人是沒(méi)回去，有的人是今天早上七八點(diǎn)，來(lái)?yè)Q一下人。 ：像您是昨天就過(guò)來(lái)了嗎? 上海嘉定 購(gòu)房者：那當(dāng)然了。 上海嘉定 購(gòu)房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：下午，我是一點(diǎn)多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購(gòu)房者：我沒(méi)在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購(gòu)房者：當(dāng)然，不是我們一個(gè)，都是一個(gè)一個(gè)在里面。 采訪中了解到，該樓盤(pán)從2月23號(hào)起開(kāi)始認(rèn)籌，然而僅僅過(guò)去了兩天，就已經(jīng)有近千組的客戶交了認(rèn)籌金，此次開(kāi)盤(pán)共有797套房源推出，也就是說(shuō)還會(huì)有不少已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購(gòu)房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開(kāi)盤(pán)前的兩天就已經(jīng)趕到了現(xiàn)場(chǎng)，早早排起了隊(duì)。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號(hào)? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排了將近300號(hào)，不過(guò)昨天晚上來(lái)排隊(duì)的人排了有兩三里路，還是挺遠(yuǎn)的。 ：您是昨天什么時(shí)候過(guò)來(lái)的? 上海嘉定 購(gòu)房者：中午就過(guò)來(lái)了，然后排隊(duì)一直排到這邊后面都繞了一個(gè)圈，一直拐到后面，少說(shuō)有兩三千口人。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來(lái)了。 ：那會(huì)您個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)場(chǎng)是什么樣子的? 上海嘉定 房產(chǎn)中介：現(xiàn)場(chǎng)就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點(diǎn)，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產(chǎn)中介：可以說(shuō)里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門(mén)口還在排隊(duì)認(rèn)籌，但基本上沒(méi)什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經(jīng)坐了一千來(lái)號(hào)人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠(yuǎn)就是開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一路上，還能見(jiàn)到不少中介帶著購(gòu)房者前往，這個(gè)開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個(gè)籃球館臨時(shí)改造而成的，已經(jīng)交了認(rèn)籌金的客戶就坐在里面排隊(duì)，整個(gè)籃球館里大約坐了有一千人。 他們?nèi)际翘崆耙惶煸谶@里排隊(duì)等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時(shí)候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開(kāi)，不少人已經(jīng)一夜沒(méi)睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產(chǎn)中介：排到的時(shí)候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過(guò)來(lái)排隊(duì)，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說(shuō)呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別?
  答

  第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說(shuō)的住宅，它可以落戶、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。第三，生活費(fèi)用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長(zhǎng)，**長(zhǎng)可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。

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• 問(wèn) 萊西名都花園產(chǎn)權(quán)多少年？新入市自住房擬變共有產(chǎn)權(quán)房誰(shuí)有資格申購(gòu)？
  答

  "據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計(jì)是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因?yàn)橐_(kāi)征一個(gè)新稅種，還是直接面對(duì)納稅人個(gè)人的稅種，且情況和計(jì)算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺(tái)并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個(gè)“地”字，但其勢(shì)必將基于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)進(jìn)行征收。如此一來(lái)征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會(huì)覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來(lái)三個(gè)問(wèn)題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒(méi)有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點(diǎn)是無(wú)從知曉的。第二是中國(guó)并不是一個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個(gè)區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問(wèn)題，比如集體所有制土地怎么定義，個(gè)人產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說(shuō)明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)突如其來(lái)。而且中國(guó)政府的新政思路向來(lái)都是先個(gè)別試點(diǎn)，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來(lái)房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點(diǎn)保守估計(jì)也需要2年時(shí)間，這么一拖就拖過(guò)了這屆全國(guó)人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過(guò)程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評(píng)論來(lái)看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖牵康禺a(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國(guó)人普遍沒(méi)有自覺(jué)納稅意識(shí)，且熱愛(ài)闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費(fèi)征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時(shí)清稅才能完成了。而這樣一來(lái)，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的效果。還有開(kāi)征房地產(chǎn)稅后會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果問(wèn)題?，F(xiàn)在外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，中國(guó)資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個(gè)世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，這時(shí)候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國(guó)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時(shí)候，房地產(chǎn)崩盤(pán)也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國(guó)房地產(chǎn)吸收了大量的社會(huì)資金，整個(gè)房地產(chǎn)崩盤(pán)帶來(lái)的將是天量資金外逃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動(dòng)，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國(guó)的一地超發(fā)貨幣會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個(gè)概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場(chǎng)沒(méi)有做好準(zhǔn)備，政府也沒(méi)有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來(lái)說(shuō)，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開(kāi)征怕是如任志強(qiáng)所說(shuō)，遙遙無(wú)期。?"

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• 問(wèn) 40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)候就開(kāi)始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時(shí)間買下來(lái)，等拿到房子起碼也要花費(fèi)3年以上時(shí)間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因?yàn)槟氵€要裝修，凈化之類的。反之，如果開(kāi)發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開(kāi)發(fā)，又或者建好之后你過(guò)了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時(shí)局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時(shí)局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個(gè)30年以上是常有的事，所以說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)40年，70年沒(méi)區(qū)別根本就是假的。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)比率多少？40年、50年、70年房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？
  答

  80多歲的李老伯因老伴去世，兒女長(zhǎng)期定居國(guó)外，一人獨(dú)居在上海市浦東新區(qū)一間70多平米的房屋內(nèi)。李老伯之妹專程從合肥趕來(lái)照顧其生活起居長(zhǎng)達(dá)三年。為感謝妹妹，老伯特立遺囑表示自己過(guò)世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。但8個(gè)月之后，李老伯卻又委托兒子以212萬(wàn)元的價(jià)格出售該房屋，李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。 日前，李老伯之妹不服，訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，法院駁回了李老伯之妹的訴請(qǐng)，同時(shí)判決李老伯子女補(bǔ)償其妹30萬(wàn)元。 李老伯與老伴育有一雙兒女：阿君和阿娟。兒女長(zhǎng)大后雙雙加入外籍，長(zhǎng)期定居國(guó)外。李老伯老伴于2012年4月去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)，故80多歲的李老伯獨(dú)自繼承并居住在房屋內(nèi)。 正當(dāng)需要之時(shí)，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來(lái)照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結(jié)婚。 2014年7月18日，李老伯寫(xiě)下一份《自書(shū)遺囑》：茲有退休職工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū) 路 弄 號(hào) 室。我的兩個(gè)子女長(zhǎng)期移居在美國(guó)和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李 ，從合肥千里迢迢來(lái)滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團(tuán)結(jié)，立此遺囑為憑證。 立下《自書(shū)遺囑》8個(gè)月后的2015年3月，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托阿君辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，阿君代表李老伯和買家黃先生簽訂合同，將李老伯的房屋以212萬(wàn)元的價(jià)格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。 李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。 李老伯的房屋應(yīng)該按照法定繼承還是遺囑繼承進(jìn)行處理?成為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承開(kāi)始后，首先執(zhí)行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議;遺產(chǎn)有剩余的，執(zhí)行遺囑繼承或者遺贈(zèng);還有剩余的，按照法定繼承處理。遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而被遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。 本案中，阿君對(duì)2014年7月18日李老伯所立遺囑的真實(shí)性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫(xiě)，且有兩名無(wú)利害關(guān)系的見(jiàn)證人簽名，因此法院認(rèn)為，該遺囑是李老伯意思的真實(shí)表示，阿君、阿娟認(rèn)為該遺囑無(wú)效的意見(jiàn)法院不予采納。 2015年3月10日，李老伯委托阿君辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實(shí)際交房，可見(jiàn)李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請(qǐng)，法院也不予支持。 本案承辦法官錢(qián)燕解釋說(shuō)，李老伯與其妹屬近親結(jié)婚，在另案中被判婚姻無(wú)效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對(duì)李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務(wù)，故阿君、阿娟應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對(duì)李老伯之妹適當(dāng)補(bǔ)償。 **終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請(qǐng)。同時(shí)，阿君、阿娟補(bǔ)償李老伯之妹30萬(wàn)元。

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