大產(chǎn)權(quán)過戶多少錢？與時(shí)俱進(jìn)改進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房政策落實(shí)“房住不炒”

已有5個回答

• 135****5854

  "
  
  北京***跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括***在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房價(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市***價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價(jià)過高，不敢‘出手’。現(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價(jià)會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會越來越多。
  房價(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少。”
  從房價(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  ***方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，***價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大。”
  加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價(jià)會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會對房價(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報(bào)期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:33
• 141****3492

  1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。 房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。 而根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 2、大產(chǎn)權(quán)房中40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別? 第一，土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。 第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。 第三，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻? 第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。 3、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算? 房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時(shí)開始計(jì)算的。舉個例子。開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時(shí)間把樓房建好，并于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。 4、土地使用年限到期怎么辦? 方法一:延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。 方法二:國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會拆遷。 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:32
• 147****1983

  "
  
  把房子抵給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)養(yǎng)老金，身故后房子歸保險(xiǎn)公司
  武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)
  據(jù)武漢晨報(bào)報(bào)道 老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直至身故，老人身故后房子歸保險(xiǎn)公司所有，武漢老人或?qū)⒂袡C(jī)會嘗試“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)這種時(shí)尚的養(yǎng)老方式。
  近日，中國保監(jiān)會向各保險(xiǎn)公司下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)首批試點(diǎn)城市。
  武漢一保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已收到該《征求意見稿》，產(chǎn)品何時(shí)上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)也稱“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人?！耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:29
• 156****7599

  近日，京東正式宣布進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擬將房地產(chǎn)與電商進(jìn)行新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等，旨在打造一個“大地產(chǎn)時(shí)代”的服務(wù)平臺。而就在一個多月前，杭州（樓盤）全城租賃房源引入芝麻信用，阿里巴巴這一大舉“入房”行動成各界關(guān)注的焦點(diǎn)。 然而，反觀房地產(chǎn)原有的電商品牌，已從前幾年的繁華進(jìn)入發(fā)展陣痛期。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加碼，讓愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商平臺遭遇多重利空，原本引以為傲的盈利模式也被認(rèn)為面臨巨大挑戰(zhàn)，加之外來者的強(qiáng)勢介入，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。 房地產(chǎn)電商模式進(jìn)化“早先的搜房網(wǎng)即現(xiàn)在的房天下，安居客被視為房產(chǎn)電商的1.0版本?！币晃皇煜る娚痰臉I(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。這類統(tǒng)稱為O2O模式，中介公司借助線上平臺現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息及流量，利用其新媒體營銷及互聯(lián)網(wǎng)渠道優(yōu)勢，將流量轉(zhuǎn)化為客戶。 而到了2.0版本，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等移動互聯(lián)網(wǎng)端起家的房地產(chǎn)電商公司興起，其主要模式是用互聯(lián)網(wǎng)手段切入到房產(chǎn)交易，爭奪市場份額。 如今，互聯(lián)網(wǎng)的深度介入使得線上交易所需的數(shù)據(jù)和工具更多樣。例如，京東線上有10多萬供應(yīng)商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等。有了這些一手的線上交易數(shù)據(jù)，可以實(shí)現(xiàn)匹配交易。而阿里則是利用大數(shù)據(jù)、人工智能與房地產(chǎn)行業(yè)融合，以信用為體系介入租房市場。 電商巨頭涌入將改變行業(yè)生態(tài)“不少城市的開發(fā)商為了進(jìn)一步完成去化指標(biāo)，肯定會利用房產(chǎn)營銷工具?！睎|方證券首席分析師竺勁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，融資的收緊使得開發(fā)商將回款率作為**重要的考核指標(biāo)，加快去化已成開發(fā)商的共識，因此開發(fā)商對代理公司的依賴程度勢必會有所提高。 這也就給了房地產(chǎn)電商公司的新房代理及電商業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了空間，也是促成阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼涌入的一大原因。 上述業(yè)內(nèi)人士直言，阿里和京東等電商巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)市場，必然會推動整個行業(yè)改變?；ヂ?lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的角色越發(fā)重要，行業(yè)內(nèi)將越發(fā)重視數(shù)據(jù)、技術(shù)。電商巨頭的進(jìn)入使得整個房地產(chǎn)行業(yè)變得更高效更具有創(chuàng)新精神，同時(shí)也會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的開放、透明及與其他行業(yè)的聯(lián)系。 線下成新舊陣營“交鋒點(diǎn)” “猛虎”的來襲，必定會對已有的電商平臺形成壓力。對于一些完全轉(zhuǎn)向線上的房地產(chǎn)電商平臺而言，或?qū)⑴c巨頭產(chǎn)生直接對壘。 以房天下為例，一位接近該公司的中介人士就告訴，原先的房天下是線上線下都想抓，但經(jīng)歷了陣痛之后，放棄線下交易，轉(zhuǎn)而以提供平臺數(shù)據(jù)為主。比如房天下的天下云系統(tǒng)，原先的信息平臺和廣告平臺變成了現(xiàn)在的數(shù)據(jù)平臺。 那么突破和逆襲點(diǎn)在哪兒？ 該中介人士進(jìn)一步指出，對于大平臺來說，關(guān)鍵還是客源和房源。但即使是大的平臺，客源好找，核心的房源還是動態(tài)變化的，要想實(shí)現(xiàn)業(yè)主需求的準(zhǔn)確畫像和供求匹配并不容易。 因此，線下的交易也非常重要，這是房地產(chǎn)行業(yè)有別于其他行業(yè)的“實(shí)物”屬性。傳統(tǒng)中介如鏈家、世聯(lián)行等擁有大量線下門店的企業(yè)則更有優(yōu)勢。 “房屋交易的特殊性質(zhì)注定了其無法只在線上完成交易，電商、互聯(lián)網(wǎng)中介同樣需要提供優(yōu)質(zhì)的線下服務(wù)才能真正吸引消費(fèi)者。所以，這也是新舊力量的主要交鋒點(diǎn)?！鄙鲜鲭娚倘耸勘硎尽?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:17
• 156****0220

  "在近日舉行的2016年博鰲房地產(chǎn)論壇上，海外房地產(chǎn)投資成為一大議題，與會的眾多企業(yè)家及專家學(xué)者認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫在一定程度上是由國內(nèi)投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地產(chǎn)投資是減少當(dāng)前房地產(chǎn)市場泡沫的有效途徑之一。
  
  冷熱不均資金積壓助長房產(chǎn)泡沫
  
  從今年上半年的情況來看，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)地區(qū)性“冷熱不均”現(xiàn)象。一、二線城市房價(jià)過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同 時(shí)，在一、二線城市之間也出現(xiàn)了地區(qū)不均衡現(xiàn)象，“北上廣深”中的廣州在其余幾城一片漲聲中仍保持房價(jià)平穩(wěn)，而二線城市中表現(xiàn)突出的“四小龍”南京、合 肥、蘇州和廈門的房價(jià)漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。
  
  不少企業(yè)家和專家學(xué)者認(rèn)為，一方面，當(dāng)前國內(nèi)投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現(xiàn)實(shí)是當(dāng)前國內(nèi)投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的泡沫，加劇了地區(qū)之間的分化。
  
  交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，財(cái)富的高速積累和寬松的貨幣政策容易導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，一些人或者家庭的財(cái)富積累水平過快，甚至呈現(xiàn)幾何級增長，必定考慮將財(cái)富用于投資，以期創(chuàng)造更多財(cái)富，而“通常在貨幣較寬松的情況下，資產(chǎn)價(jià)格上漲是常見現(xiàn)象。”
  
  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱不提倡將房價(jià)上漲一味歸因于貨幣超發(fā)，但他同時(shí)也指出“貨幣是到處都流通的，像水 一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房價(jià)也是一樣?！毖韵轮?，投資者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍 關(guān)注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領(lǐng)域。
  
  外向突圍海外房產(chǎn)投資受關(guān)注
  
  對此，不少專家學(xué)者及企業(yè)將目光投向海外房地產(chǎn)投資，認(rèn)為這是解決當(dāng)前問題的一個可行的手段。
  
  近年來，我國海外房地產(chǎn)投資規(guī)模發(fā)展迅速。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼指出，2011年到2015年，中國投資者單獨(dú)在美國商業(yè)地產(chǎn)投資已達(dá) 171億美元，年交易量從2010年的五六億美元，變成2015年的85億美元。中國資本在海外主要房地產(chǎn)市場已逐漸成為一支強(qiáng)勁的資本力量，海外地產(chǎn)界 對中國資本重視程度也越來越高。
  
  關(guān)于海外房產(chǎn)投資升溫的原因，蓬鋼表示，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)投資機(jī)會不太穩(wěn)定，高凈值個人投資者在海外資產(chǎn)配置需求越來越大，人民幣對美元貶值壓力較大等諸多原因都促進(jìn)了海外房地產(chǎn)投資需求的擴(kuò)大。
  
  “海外投資這兩年是十分火爆的?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說。當(dāng)前國內(nèi)投資渠道有限，大城市因?yàn)橐刂?城市規(guī)模，一定程度上限制了投資，而在小城市進(jìn)行投資所獲的利潤則相對有限，這促使投資者轉(zhuǎn)而把目光投向一些海外大城市，如近年來海外投資比較集中的紐 約、倫敦、悉尼等。
  
  國內(nèi)投資環(huán)境的不穩(wěn)定也是促使投資轉(zhuǎn)向海外的一大因素，“雖然目前國內(nèi)尚有很多投資機(jī)會，但海外房地產(chǎn)投資也是中國企業(yè)要考慮的要素之一，以分 散國內(nèi)不確定投資因素帶來的危險(xiǎn)?！迸钿撛谡搲涎葜v時(shí)說，尤其是大型企業(yè)，無論從戰(zhàn)略考慮還是資產(chǎn)配置和投資機(jī)會、投資回報(bào)等方面來考慮，都應(yīng)關(guān)注海外 房地產(chǎn)投資。
  
  對于國內(nèi)市場的投資環(huán)境，迦南資本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東的觀點(diǎn)稍顯悲觀，當(dāng)被問及傾向于在國內(nèi)哪個城市進(jìn)行投資 時(shí)，李曉東回答說：“我選擇一個都不投?！彼硎?，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于一個焦點(diǎn)城市過熱、次要城市過冷的階段，“北上深等一線城市和二線熱點(diǎn)城市，目 前市場面比較好，但成本高，進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)比較大，三四線城市更不敢進(jìn)。”據(jù)了解，建銀精瑞資本近年來正逐漸縮減其國內(nèi)業(yè)務(wù)。
  
  前景展望風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存
  
  在發(fā)展前景上，海外房地產(chǎn)投資是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的。
  
  金谷國際信托有限責(zé)任公司副總經(jīng)理元磊分析說，隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷發(fā)展，國內(nèi)無論是機(jī)構(gòu)還是個人的資金都有增值或保值的需求。同時(shí)，隨著國際 化融合程度加深，人們資產(chǎn)配置要求變得更高，加之近年來海外房地產(chǎn)投資的相關(guān)服務(wù)代理機(jī)構(gòu)也越來越多，為投資創(chuàng)造了更加便利的條件，吸引了更多投資者將目 光轉(zhuǎn)向海外市場。
  
  元磊說，目前國內(nèi)海外投資還屬于嘗試階段，區(qū)域上主要集中在一些發(fā)達(dá)國家的大城市，投資方向也主要是在房地產(chǎn)等小部分易于把控的領(lǐng)域。雖然在地域、匯率、政策等方面具有客觀存在的風(fēng)險(xiǎn)，但在選擇項(xiàng)目時(shí)投資者還是普遍趨于理性的，海外房地產(chǎn)投資前景應(yīng)該還是很好的。
  
  對此顧云昌也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“在避開風(fēng)險(xiǎn)的情況下，房屋**再加上匯率的差價(jià)，收益還是可以保證的”。
  
  對于目前存在的具體風(fēng)險(xiǎn)，眾人所持看法也不盡相同。戴德梁行大中華區(qū)海外投資部主管、亞太區(qū)董事總經(jīng)理范桂娟認(rèn)為主要有“兩難”：一是選取好的 投資項(xiàng)目難，因?yàn)橥顿Y者對外國的市場情況不一定能全面了解，不大容易分辨出什么是好的項(xiàng)目，例如，“美國人如果有好項(xiàng)目，本地投資人第一時(shí)間就買了，根本 留不到中國人手上，所以從找項(xiàng)目開始就很難?！倍琼?xiàng)目執(zhí)行難，由于投資市場位于海外，中國的投資者出手肯定不如當(dāng)?shù)厝丝?，所以即使發(fā)現(xiàn)了好的項(xiàng)目，執(zhí)行 起來也是有困難的。對此范桂娟建議，要用外國人的思維去看市場風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行難度，去看資產(chǎn)類型，去投本土資本覺得比較好的項(xiàng)目。而蓬鋼則認(rèn)為，海外投資的風(fēng) 險(xiǎn)主要在于投資以后的跨境管理維護(hù)較難。
  
  總之，海外房地產(chǎn)投資雖然不是這一兩年才出現(xiàn)的新事物，但由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況，它正日漸受到越來越多的關(guān)注。盡管存在風(fēng)險(xiǎn)，其發(fā)展?jié)?能仍被許多人認(rèn)可?！拔覀円餐顿Y一些美國的項(xiàng)目，它有什么好處呢？當(dāng)你去看美國的時(shí)候，使你能夠冷靜下來，這對我們做中國市場的決策很有幫助，可能我們只 有10%的資金放在國外，但是這可以讓我們在配置其余的90%時(shí)保持一種冷靜，是非常有意義的。”光大安石首席投資官陳宏飛說。
  
  ??
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:41:16

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以住多久取決于共有產(chǎn)權(quán)房的歸屬問題，如果向政府購買了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藗€人所有購房者可以永久居住下去。此外進(jìn)行購買的共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿過5年以后才能夠上市買賣，如果不夠5年是無法轉(zhuǎn)讓房屋份額。已經(jīng)不再具備共有產(chǎn)權(quán)居住條件的購房者，房屋會由當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴钦块T代為回購，代持機(jī)構(gòu)擁有優(yōu)先購買權(quán)。并不是所有的人都能夠購買共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行申請的，購房者需要以家庭為單位，如果已經(jīng)簽訂購房合同或者是安置房的補(bǔ)償協(xié)議，無法再購買共有產(chǎn)權(quán)房。此外，如果家庭當(dāng)中有住房轉(zhuǎn)出的記錄，包括原有住房家庭在離異之后單獨(dú)提出申請，且離異的年限不滿三年，不能夠購買共有產(chǎn)權(quán)房，在居住的過程當(dāng)中，如果有違法違建的行為，同樣不符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 新民居產(chǎn)權(quán)多少年？雄安新區(qū)“房住不炒”的六個關(guān)鍵詞共有產(chǎn)權(quán),嚴(yán)控房價(jià)
  答

  "面對持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)形勢，昨天國家發(fā)改委政策研究室發(fā)表文章要求各地加大對重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)領(lǐng)域促投資、穩(wěn)增長的工作力度，切實(shí)防范投資波動風(fēng)險(xiǎn)，更好地發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵作用。文章中特別提出加大對優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)上市支持力度，并擇機(jī)進(jìn)一步實(shí)施降息、降準(zhǔn)政策，擴(kuò)大一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市的土地供給等措施。北青報(bào)了解到，發(fā)改委這一舉措與當(dāng)前我國內(nèi)生投資增長動力疲弱不無關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，今年以來我國民間投資驟降，上半年民間投資同比僅增長2.8%，增速比前5個月回落了1.1個百分點(diǎn)，比上年同期增速更是降低了8.6個百分點(diǎn)。 值得注意的是，國家發(fā)改委的這篇文章還特別提到了當(dāng)下敏感的房地產(chǎn)領(lǐng)域。在提出進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展、因城施策加大對房地產(chǎn)調(diào)控力度的同時(shí)，還提 及對庫存較大的城市可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年在國內(nèi)投資增速整體回落的情況下，房地產(chǎn)投資 表現(xiàn)則較為搶眼。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，比去年同期的增速提高了1.5個百分點(diǎn)。發(fā)改委表示，一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò) 大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價(jià)格快速上漲。根據(jù)市場狀況，適時(shí)調(diào)整住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房土地供應(yīng)比例，合理規(guī)劃住宅配建 的商業(yè)設(shè)施面積。?"

  全部5個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶
  答

  、房子共有產(chǎn)權(quán)過戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。

  全部5個回答>
• 問 城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策
  答

  對于青島地區(qū)所推出的共有產(chǎn)權(quán)房屋政策，是為了更好的吸引人才，所推出的房屋優(yōu)惠政策，符合條件的高端人才可以和自己所在的單位按照相應(yīng)的比例共同持有房屋的產(chǎn)權(quán)。只要滿足青島市人才特別規(guī)定的申請者，向自己所在單位進(jìn)行申請。如果屬于1~4層的人才，申請共有期限**高可以長達(dá)8年，如果是5~7層的人才，**高的期限為5年。對于共有產(chǎn)權(quán)房屋的價(jià)格來說，會根據(jù)房源名單以及團(tuán)購價(jià)格進(jìn)行收取，在購買的價(jià)格方面原則上是要低于市場團(tuán)購價(jià)格，而且所購買的房屋面積也有一定的限制，針對于每一層人才的屬性不同，所限定的面積也各不相同。對于屬于第1層類的人才是不限制面積的，以此類推到第7層的人才限制面積為120平方米以下。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》拷灰字行摹?/p>

• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價(jià)，買到房甚至?xí)拥娇蓿I不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房價(jià)漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價(jià)就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國房價(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價(jià)也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房價(jià)能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會有市場，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價(jià)，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價(jià)上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價(jià)一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

  全部3個回答>