白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？遠(yuǎn)郊三盤(pán)1755套共有產(chǎn)權(quán)房6月3日啟動(dòng)二次申購(gòu)

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• 147****8520

  "個(gè)人出租房屋是指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：
  
  （一）如果個(gè)人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。
  
  例如：趙某將位于豐臺(tái)區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（不含稅），問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)
  
  （二）如果個(gè)人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類(lèi)型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計(jì)征稅款；個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計(jì)征稅款。
  
  例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）10500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；
  
  第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)
  
  例二:假設(shè)李某將位于豐臺(tái)北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）52500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；
  
  第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:17
• 136****7088

  作為房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺(tái)檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺(tái)檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門(mén)檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶(hù)錢(qián)財(cái) 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶(hù)不熟悉交易流程，以代繳購(gòu)房款、稅費(fèi)為由詐騙客戶(hù)錢(qián)款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶(hù)周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒(méi)有簽訂授權(quán)委托書(shū)時(shí)，便以繳納稅費(fèi)為由，騙取周先生25.6萬(wàn)元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶(hù)的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬(wàn)元。這些錢(qián)，全部被石某個(gè)人揮霍。 案例2：惡意競(jìng)爭(zhēng)暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分中介人員為了爭(zhēng)奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門(mén)口招攬客戶(hù)時(shí)，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對(duì)方門(mén)店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實(shí)行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機(jī)構(gòu)以合法形式進(jìn)入市場(chǎng)，且在被舉報(bào)后還可以重新注冊(cè)新公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 檢察官：加強(qiáng)監(jiān)管完善制度 豐臺(tái)法院檢察官薄亮表示，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，暢通群眾舉報(bào)渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強(qiáng)制退出機(jī)制。 中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財(cái)務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專(zhuān)門(mén)資金賬戶(hù)，細(xì)化重大服務(wù)事項(xiàng)書(shū)面授權(quán)機(jī)制，加強(qiáng)員工法制教育，加強(qiáng)自身管理。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:15
• 156****9206

  "11月16日：看房選房不只是要挑選房屋樓層和戶(hù)型，購(gòu)房者還應(yīng)該注意某些類(lèi)型的房子不能買(mǎi)。你也許知道小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)，那其他一些不能買(mǎi)的房子是什么？
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然，但也不能輕易就購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，不論是新房還是二手房，如果輕易購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)造成損失。
  
  2、“黑房”
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過(guò)閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對(duì)人的身體健康很不利，并且居住成本也會(huì)增加。因此，你買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不要圖而買(mǎi)下這種黑房，不然就會(huì)影響生活質(zhì)量。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。當(dāng)你看到房屋周邊那些太過(guò)美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、被抵押的房子
  
  ①存在抵押的二手房不能買(mǎi)，因?yàn)椴荒苻k理過(guò)戶(hù)。
  
  ②新房里面也有抵押房。一些售房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X(qián)買(mǎi)了，這房子還是不屬于你。
  
  所以，建議購(gòu)房者：在買(mǎi)房之前，好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢(xún)到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  
  5、逃債房
  
  逃債房容易被售房者的債主上門(mén)追債，攪得自己不得安寧，購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋。購(gòu)房者在購(gòu)房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說(shuō)實(shí)話(huà)，也可以向領(lǐng)居打聽(tīng)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:13
• 148****3683

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  把房子抵給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)養(yǎng)老金，身故后房子歸保險(xiǎn)公司
  武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)
  據(jù)武漢晨報(bào)報(bào)道 老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直至身故，老人身故后房子歸保險(xiǎn)公司所有，武漢老人或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)嘗試“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)這種時(shí)尚的養(yǎng)老方式。
  近日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)向各保險(xiǎn)公司下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的征求意見(jiàn)稿》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征求意見(jiàn)稿》)，武漢名列“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)首批試點(diǎn)城市。
  武漢一保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已收到該《征求意見(jiàn)稿》，產(chǎn)品何時(shí)上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)也稱(chēng)“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人?！耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:10
• 152****4647

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  北京學(xué)區(qū)房跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢(qián)的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬(wàn)元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)說(shuō)，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房?jī)r(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購(gòu)?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨平穩(wěn)。
  成交均價(jià)繼續(xù)走低
  中國(guó)證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱(chēng)，“在新政前這片都是20萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬(wàn)元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對(duì)口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。
  有購(gòu)房者向表示：“前期房?jī)r(jià)過(guò)高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場(chǎng)平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開(kāi)始猶豫房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢(qián)也并不一定能上理想的**。”
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來(lái)，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房?jī)r(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房?jī)r(jià)來(lái)看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷(xiāo)量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬(wàn)元到100萬(wàn)元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周?chē)孔?，降價(jià)房屋會(huì)越來(lái)越多。
  房?jī)r(jià)反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房?jī)r(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見(jiàn)效的表現(xiàn)。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房?jī)r(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過(guò)大，如今市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬(wàn)套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。
  有房產(chǎn)中介對(duì)表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開(kāi)始逐漸減少，到七八月越來(lái)越少。”
  從房?jī)r(jià)來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房?jī)r(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購(gòu)政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴(lài)勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，無(wú)論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)
  近幾個(gè)月以來(lái)，倡導(dǎo)租購(gòu)?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對(duì)平抑房?jī)r(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購(gòu)租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購(gòu)?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購(gòu)買(mǎi)房屋等落戶(hù)限制等。
  賴(lài)勤認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，租購(gòu)?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場(chǎng)的決心，有助于讓房?jī)r(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長(zhǎng)，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房?jī)r(jià)會(huì)趨于合理。
  但租購(gòu)?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱(chēng)，我國(guó)公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國(guó)土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用。
  中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過(guò)高，民營(yíng)租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國(guó)企介入該市場(chǎng)，并輔以相應(yīng)的長(zhǎng)期融資手段支持房屋租賃國(guó)企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長(zhǎng)期融資債券及其二級(jí)市場(chǎng)等。由于出租的投資回報(bào)期較長(zhǎng)，政府會(huì)相對(duì)深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年?現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  小區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的！你只有居住權(quán)！80年！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購(gòu)
  答

  "?房地產(chǎn)的火熱在中國(guó)早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市出現(xiàn)的一股股購(gòu)房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時(shí)起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來(lái)者居上，蓋過(guò)其他傳統(tǒng)投資方式的勢(shì)頭。這并不難理解，在那些一線(xiàn)城市，房子天價(jià)已是眾所周知，甚至坐地起價(jià)一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬(wàn)都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢(qián)如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛(ài)”還是“傷害”？“不買(mǎi)房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗(yàn)未來(lái)女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對(duì)姑娘“真愛(ài)”的主要方式之一，于是為了自己的真愛(ài)，無(wú)數(shù)的男女青年們毅然投身于買(mǎi)房大潮中。正當(dāng)無(wú)數(shù)人為了結(jié)婚而無(wú)法擺脫“房奴”的命運(yùn)時(shí)，另一則讓人哭笑不得的新聞?dòng)炙⑵亮撕靡欢螘r(shí)間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購(gòu)的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門(mén)前排起了長(zhǎng)龍，“真愛(ài)夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買(mǎi)房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來(lái)了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過(guò)1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買(mǎi)房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買(mǎi)房，這世界變化實(shí)在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛(ài)還是傷害啊。有人調(diào)侃說(shuō)，“只有真愛(ài)的夫妻才敢去離婚買(mǎi)房?！边@真是一語(yǔ)中的，如果婚離了，房子又沒(méi)買(mǎi)到，這賠本的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)可比任何投資都大。全國(guó)都在搶房，到底在慌什么？杭州限購(gòu)前一天，樓盤(pán)里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶(hù)刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)專(zhuān)缓戏寿?gòu)房者冒雨搶房……房子一天一個(gè)價(jià)，買(mǎi)到房甚至?xí)?dòng)到哭，而買(mǎi)不到房更加會(huì)遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買(mǎi)房，就是在去看房的路上?！胺?jī)r(jià)漲上天，晚買(mǎi)一天房就損失一筆錢(qián)，不買(mǎi)房就是扔錢(qián)！”這種想法簡(jiǎn)直是全國(guó)人民的心病。對(duì)房子有剛需的人自不必說(shuō)，早早買(mǎi)房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢(qián)的人，**中意的投資自然還是買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)小收益大，哪種投資能比得上？你問(wèn)還差點(diǎn)兒錢(qián)怎么辦？沒(méi)關(guān)系，想辦法借錢(qián)、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買(mǎi)房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰(shuí)知道以后還買(mǎi)不買(mǎi)得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒(méi)準(zhǔn)兒還能**，總之簡(jiǎn)直是包賺不賠啊。富人更是買(mǎi)房大軍中的主力隊(duì)員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域鉆......房?jī)r(jià)不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對(duì)房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就會(huì)越來(lái)越高。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車(chē)的買(mǎi)房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤(pán)，一邊竊喜還好買(mǎi)了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒(méi)搭上車(chē)的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說(shuō)，房?jī)r(jià)的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買(mǎi)幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說(shuō)出的卻是一種無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過(guò)后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房?jī)r(jià)居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價(jià)已至526萬(wàn) 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價(jià)也排進(jìn)全國(guó)房?jī)r(jià)前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價(jià)正沖擊4萬(wàn)元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房?jī)r(jià)“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來(lái)開(kāi)始出手整頓樓市，通過(guò)調(diào)查河北固安無(wú)證售樓、石家莊哄抬樓價(jià)停業(yè)整頓、購(gòu)租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國(guó)樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實(shí)在是“春風(fēng)吹又生”，若無(wú)長(zhǎng)遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實(shí)在是鞭長(zhǎng)莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過(guò)一日，各地政府紛紛出臺(tái)限貸限購(gòu)政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消停—向下微調(diào)—報(bào)復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價(jià)地塊，20日，又拍出7幅**高限價(jià)地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價(jià)。7幅地全部要搖號(hào)決定買(mǎi)主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷(xiāo)售。地價(jià)高企，那么蓋好之后的房?jī)r(jià)能低得了嗎？為什么會(huì)這樣？專(zhuān)家認(rèn)為，決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提升，加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒(méi)有其他更賺錢(qián)的投資方式，于是大家都來(lái)買(mǎi)房子。熱點(diǎn)城市樓房總會(huì)有市場(chǎng)，因?yàn)檫@些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來(lái)，就得有房住。一些二三線(xiàn)城市的暴漲比如鄭州、合肥、無(wú)錫等城市，令人覺(jué)得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國(guó)“房奴”近40%的收入用來(lái)還房貸，銀行的房貸比例有較大增長(zhǎng)，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購(gòu)限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無(wú)法吹滅房?jī)r(jià)這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)，而政策的出臺(tái)卻總會(huì)讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房?jī)r(jià)上，中國(guó)人“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的普遍心理也就在政策的推動(dòng)下再次席卷而來(lái)，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時(shí)間卻無(wú)法避免，結(jié)果就是買(mǎi)到房的人皆大歡喜，買(mǎi)不到房的人怨聲載道，大家齊搶?zhuān)績(jī)r(jià)一天高過(guò)一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來(lái)，更嚴(yán)格政策的到來(lái)，也就不奇怪了。???"

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• 問(wèn) 無(wú)錫五米陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)是多少年？？朝陽(yáng)2852套共有產(chǎn)權(quán)房今起申購(gòu)
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  "據(jù)媒體報(bào)道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任委員郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計(jì)是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國(guó)房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開(kāi)征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因?yàn)橐_(kāi)征一個(gè)新稅種，還是直接面對(duì)納稅人個(gè)人的稅種，且情況和計(jì)算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺(tái)并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個(gè)“地”字，但其勢(shì)必將基于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)進(jìn)行征收。如此一來(lái)征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會(huì)覆蓋更廣區(qū)域的各類(lèi)用途土地。這就帶來(lái)三個(gè)問(wèn)題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒(méi)有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點(diǎn)是無(wú)從知曉的。第二是中國(guó)并不是一個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個(gè)區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問(wèn)題，比如集體所有制土地怎么定義，個(gè)人產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說(shuō)明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會(huì)突如其來(lái)。而且中國(guó)政府的新政思路向來(lái)都是先個(gè)別試點(diǎn)，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)試點(diǎn)的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來(lái)房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點(diǎn)保守估計(jì)也需要2年時(shí)間，這么一拖就拖過(guò)了這屆全國(guó)人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過(guò)程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評(píng)論來(lái)看，怎么征收是困擾所有人的大難題。可以肯定的是，房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國(guó)人普遍沒(méi)有自覺(jué)納稅意識(shí)，且熱愛(ài)闖紅燈和老年代步車(chē)的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國(guó)絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費(fèi)征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買(mǎi)賣(mài)時(shí)清稅才能完成了。而這樣一來(lái)，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的效果。還有開(kāi)征房地產(chǎn)稅后會(huì)產(chǎn)生的結(jié)果問(wèn)題?，F(xiàn)在外匯儲(chǔ)備持續(xù)下降，中國(guó)資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個(gè)世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)，這時(shí)候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國(guó)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時(shí)候，房地產(chǎn)崩盤(pán)也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國(guó)房地產(chǎn)吸收了大量的社會(huì)資金，整個(gè)房地產(chǎn)崩盤(pán)帶來(lái)的將是天量資金外逃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動(dòng)，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國(guó)的一地超發(fā)貨幣會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個(gè)概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場(chǎng)沒(méi)有做好準(zhǔn)備，政府也沒(méi)有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來(lái)說(shuō)，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開(kāi)征怕是如任志強(qiáng)所說(shuō)，遙遙無(wú)期。?"

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• 問(wèn) 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？《市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》9月30日起開(kāi)始正式實(shí)施
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  "“前幾月廈門(mén)出了一幅樓板價(jià)26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價(jià)賣(mài)的時(shí)候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價(jià)格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會(huì)議上，來(lái)自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場(chǎng)時(shí)，透露了這么一個(gè)略敏感的信息。當(dāng)時(shí)，邦爺并沒(méi)有覺(jué)得這事有多大。因?yàn)?，這個(gè)“地王”早就發(fā)過(guò)公告，也被公開(kāi)報(bào)道過(guò)。只不過(guò)，大家不知道這個(gè)“地王”原來(lái)還有過(guò)低價(jià)+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會(huì)議記錄里，這個(gè)信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個(gè)會(huì)議記錄里，稍微有點(diǎn)價(jià)值的信息，全部都“失蹤”了。這場(chǎng)會(huì)怎么搞得像國(guó)家**高機(jī)密級(jí)別的內(nèi)部會(huì)議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！　　形勢(shì)直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對(duì)“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開(kāi)發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤(pán)的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。也就是6月中下旬，上海一家開(kāi)發(fā)商的公告里說(shuō)，他們?cè)谄謻|拿的“地王”項(xiàng)目，要和一家來(lái)自北方的國(guó)企合作。在發(fā)布這個(gè)公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。在上述會(huì)議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時(shí)，說(shuō)到這樣幾個(gè)：一個(gè)是央企為了“保殼”?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！新一輪國(guó)資改革開(kāi)始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國(guó)資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號(hào)：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營(yíng)房企在私下場(chǎng)合說(shuō)，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國(guó)家的錢(qián)去冒險(xiǎn)。另外一個(gè)原因，則是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得安全的地方就是北上廣深，以及幾個(gè)熱門(mén)的二線(xiàn)城市。于是，大家都搶到一塊了，地價(jià)也就高得嚇?biāo)廊?。不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已?jīng)成為了讓開(kāi)發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國(guó)執(zhí)行董事、克而瑞董事長(zhǎng)丁祖昱說(shuō)，從他們**近幾年的觀測(cè)看，三年來(lái)唯一一個(gè)敢于公開(kāi)的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項(xiàng)目還沒(méi)有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會(huì)更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“想象力”。因?yàn)榈貎r(jià)超過(guò)了新房?jī)r(jià)格的1.2倍。開(kāi)發(fā)商需要預(yù)測(cè)幾年后的房?jī)r(jià)，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹牛”游戲，只要沒(méi)人戳破謊言，牛會(huì)越吹越大。所有玩過(guò)“吹?！庇螒虻娜硕贾?，揭破謊言如果失敗，會(huì)被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)，這也是目前干預(yù)土地市場(chǎng)**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國(guó)家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！但國(guó)家也不愿意地價(jià)泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“?！贝档迷絹?lái)越大，每一個(gè)參與者的吹牛風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大，這時(shí)早一點(diǎn)揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險(xiǎn)就越小。有數(shù)據(jù)就說(shuō)明，國(guó)家目前有足夠的底氣來(lái)終結(jié)這場(chǎng)“吹?！庇螒?。國(guó)土資源部的《中國(guó)國(guó)土資源2015》2015年報(bào)告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價(jià)格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。截至2015年底，全國(guó)84個(gè)城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬(wàn)公頃，抵押貸款總額11.33萬(wàn)億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)、商服地價(jià)、住宅地價(jià)分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國(guó)的土地抵押風(fēng)險(xiǎn)不大，即使出現(xiàn)土地價(jià)格的調(diào)整，受影響的土地?cái)?shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會(huì)很多。在信貸確認(rèn)安全同時(shí)，國(guó)家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過(guò)熱城市的土地市場(chǎng)，不會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個(gè)月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對(duì)于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的干預(yù)，也許會(huì)比我們想象得更快。??"

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• 問(wèn) 廣元蓮花小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  廣元蓮花小區(qū)是一個(gè)性?xún)r(jià)比較高、地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全、生活便利的住宅小區(qū)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)值得考慮的居住選擇。但購(gòu)房者在選擇時(shí)還需根據(jù)個(gè)人需求和實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。

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