獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)推出過半一線城市受訪者對樓市穩(wěn)定信心提高

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• 143****2220

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  房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......
  
  不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。
  
  房子證明的是“真愛”還是“傷害”？
  
  “不買房就結(jié)不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。
  
  正當無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。
  
  8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。
  
  曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。
  
  全國都在搶房，到底在慌什么？
  
  杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……
  
  房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。
  
  “房價漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。
  
  對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。
  
  富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......
  
  房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。
  
  搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……
  
  于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。
  
  雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。
  
  河北終究難逃搶房怪圈
  　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。
  
  雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀
  
  越控越漲，怪圈如何破？
  
  樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。
  
  但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。
  
  南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？
  
  為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。
  
  熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。
  
  一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。
  
  更嚴的調(diào)控政策正在逼近?
  
  限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。
  
  這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。
  
  如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:39
• 136****7098

  春節(jié)臨近，你是否已買到心儀的房子?新的一年長沙房地產(chǎn)市場將有哪些新舉措?從昨日召開的市住建委2018年工作會議上了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進限價商品房、人才公 寓和在建商品房建設(shè)，堅決滿足住房剛性需求。 房地產(chǎn)市場調(diào)控是影響全市工作大局、涉及群眾利益的一大重要工作，長沙市委市政府高度重視，人民群眾高度關(guān)注。了解到，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持調(diào)控決心不動搖、政策方向不改變、力度不放松;加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴查態(tài)勢，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。 同時將堅決落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“去庫存”的要求，堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，多措并舉化解商品非住宅庫存量，堅決落實好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的政策要求;大力推進房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購?fù)瑱?quán)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:37
• 135****8359

  當前，地下車位作為住宅小區(qū)必不可少的配套，為滿足廣大群眾日益增長的停車需求，緩解城區(qū)停車難的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)沒有一個清晰的規(guī)定和權(quán)威的解釋，暫未出臺針對性的文件規(guī)定，導(dǎo)致全省各地業(yè)主對于地下車位的買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)問題與物業(yè)、開發(fā)商之間爭論不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省兩會期間，省人大代表鄭葉新建議明晰湖南商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)。 “如今廣大群眾的出行離不開車。而想要讓車在路上跑得歡，行得順，首先得解決車輛停放的問題，這是與生活息息相關(guān)的大事！”相比之下，停車位的增加速度遠遠跟不上機動車增長量。鄭葉新認為，如今市民停車現(xiàn)狀基本是，一方面城市道路兩旁停滿了車，嚴重影響交通；另一方面許多居住小區(qū)雖按規(guī)劃要求建設(shè)地下車位，但嚴重空置，業(yè)主大都不愿購買，不惜將私家車停在小區(qū)外面道路上，加劇了停車難的矛盾。業(yè)主與開發(fā)商對地下車位產(chǎn)權(quán)認識不統(tǒng)一，各執(zhí)一詞，許多業(yè)主認為地下停車位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 開發(fā)商認為，地下車位行車道及不可劃車位的區(qū)域占用大量面積，導(dǎo)致分攤面積較大，未納入地產(chǎn)開發(fā)成本，而且一個車位不僅成本不低，還另需計算稅費、財務(wù)利息等。而業(yè)主認為，購房成本已包括地下車位的費用，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是所有業(yè)主共用。實際上開發(fā)商建設(shè)地下車位積極性不高，但規(guī)劃、人防部門強制要求住宅小區(qū)必須配建一定比例的地下車位或地下人防工程。 鄭葉新表示，住宅小區(qū)配建地下車位有社會性及公益性、強制性，政府應(yīng)予以鼓勵。地下車位作為獨立存在、按規(guī)劃建設(shè)的不動產(chǎn)，考慮開發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的交易及銀行按揭、抵押融資的需要，應(yīng)給予確權(quán)抵押。目前湖南省各市州基本都沒受理地下車位不動產(chǎn)登記。而且要求開發(fā)商補交土地出讓金方可辦證。開發(fā)商認為，競拍受讓國有建設(shè)用地時，已經(jīng)足額繳納了土地出讓金，且規(guī)劃建設(shè)用地指標已明確包含地下車位，要求地下車位補交土地出讓金為重復(fù)收費，與民爭利。開發(fā)商無法承擔(dān)補交土地出讓金帶來的負擔(dān)，稅費高了，**終成本壓力仍然是廣大民眾及市場承擔(dān)。由于成本增加，開發(fā)商建設(shè)及業(yè)主購買地下車位的積極性必然大受打擊。如此一來，小區(qū)停車難問題將變得更加嚴重。 鄭葉新建議省相關(guān)主管部門根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《湖南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合全國各省市做法，盡快對湖南住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的地下車位產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃等相關(guān)問題予以明晰規(guī)定，進行正面引導(dǎo)，盡快化解社會爭議與矛盾，保障廣大民眾安居樂業(yè)及開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:35
• 135****0060

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  ????從去年7月至今，太原市對無證樓盤、證件不齊全樓盤、小產(chǎn)權(quán)項目的打擊力度一浪高過一浪。近日，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊再次通過各類媒體發(fā)布公告，在從嚴排查違規(guī)預(yù)（銷）售項目的同時，提醒廣大購房者不要購買證件不齊全的房子，否則損失將很難挽回。
  ????新的市場“緊箍咒”再次來臨，對于一些仍在地下頂風(fēng)銷售的無證樓盤，更是無所遁形；對于目前在售的有證樓盤，其銷售行為也越來越規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士表示，除了政府監(jiān)管，廣大購房者也應(yīng)提高自身素質(zhì)和意識，不買無證房，這樣違規(guī)銷售行為才能徹底從市場上消失——
  ????嚴查來襲市場再臨強壓整頓
  ????一年多來，太原市連續(xù)開展了多次針對房地產(chǎn)銷售市場的集中整頓，查封了一批違法違規(guī)銷售場所，查處和公示了一批違法違規(guī)銷售的項目，在社會上引起反響。在接受本報采訪時，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊副隊長許日飛表示，主要還是國有土地上的無證房，還有集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，從去年7月到現(xiàn)在，他們已經(jīng)查了上百家違規(guī)銷售樓盤的售樓部，肅清了房地產(chǎn)市場的亂象，替不少購房者挽回了經(jīng)濟損失。
  ????許日飛說，“監(jiān)察隊的工作人員分為兩隊，每天都在六城區(qū)摸查。這次檢查力度為近年來**大的，為了防止內(nèi)部人員給不法開發(fā)商‘走后門’，隊里經(jīng)常安排對調(diào)檢查，去年調(diào)換**頻繁時兩個月就換一次隊成員，不給違規(guī)樓盤開發(fā)商鉆空子的機會?！?br/>????雖成效顯著，但太原市政府仍將加大力度繼續(xù)整頓，徹底根治房地產(chǎn)市場在秩序方面的陳年頑疾。了解到，從本月起，太原還將進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)等違法違規(guī)行為的查處力度，對未取得合法預(yù)（銷）售手續(xù)對外銷售商品房的行為、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員違反相關(guān)法律法規(guī)等的行為，依法進行嚴厲查處。
  ????查處的內(nèi)容包括：嚴禁未取得預(yù)（銷）售許可，以認購、預(yù)定、排號、收取定金、預(yù)訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房。同時，嚴格禁止以城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)名義向社會出售小產(chǎn)權(quán)房?！耙陨蟽煞N是**常見的違規(guī)銷售行為，也是這次所要嚴打的?！毕嚓P(guān)工作人員介紹。
  ????此外，還有幾種行為是嚴厲禁止的，例如嚴禁組織黨政機關(guān)、群團組織等單位團購不符合預(yù)售條件的項目；嚴禁返本銷售或者變相返本銷售商品房；嚴禁采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房；嚴禁分割拆零銷售商品住宅；嚴禁委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房；嚴禁打著保障性住房旗號銷售非保障性住房。
  ????市場規(guī)范違規(guī)銷售情況減少
  ????“經(jīng)過一年多的嚴查，違規(guī)銷售情況已經(jīng)好轉(zhuǎn)很多?！痹S日飛說，“每個月都會公布一批違規(guī)銷售名單，去年每個月都有十來家被查，**近幾個月違規(guī)銷售售樓部數(shù)量明顯減少。8月份第七批違規(guī)銷售名單中，只查了4家售樓部?！薄叭ツ晗掳肽甑闹攸c是查違規(guī)銷售，查到今年上半年效果已經(jīng)很明顯了。所以今年上半年至今，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊的查處重點是五證齊全樓盤的不規(guī)范銷售行為?！痹S日飛表示，“除‘五證一照’外，售樓部展示廳內(nèi)應(yīng)該在顯眼位置公布樓盤銷控表。銷控表是樓盤房屋銷售進度情況表，此信息是要求被公示的，幫助購房者了解樓盤銷售計劃、在售房源等信息。購房者可以參考到房號、戶型、面積、購房人姓名、聯(lián)絡(luò)方式等信息，做到購買前明明白白，有效避免了日后一房多賣的糾紛。此外還有開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證明、標準購房合同、物業(yè)合同等，讓購房者在看房時就對此進行全面了解，為做購房決定提供參考?！?br/>????對此，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊也再次提示廣大購房者，該隊負責(zé)對國有土地上的商品房預(yù)（銷）售違法違規(guī)行為的查處，市民如發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)銷售行為，可以撥打監(jiān)察隊電話0351-4942643進行投訴。如對某商品房項目有疑問，可以撥打太原市房管局市場監(jiān)管處電話0351-4942627進行咨詢，也可通過太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng) (www.tyfdc.gov.cn)“商品房項目信息查詢”欄目查詢手續(xù)齊全的商品房項目，規(guī)范市場秩序，讓違規(guī)銷售行為無所遁形。
  ????違規(guī)房噱頭多,稍不留神就上當
  ????太原市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場的規(guī)范不僅需要監(jiān)管部門的整頓，也需要廣大市民的支持和配合，堅決抵制手續(xù)不全的項目，共同營造出一個健康有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，來維護我們的權(quán)益。
  ????太原市房管局工作人員提醒，一些違規(guī)房噱頭不少，市民稍不留神就會上當受騙。例如，個別開發(fā)商在無任何合法手續(xù)，甚至連**基本的《國有土地使用權(quán)證》都沒有的情況下，以單位集資建房的名義低價誘惑購房者進行團購，簽訂的合同非正式合同，甚至不簽訂任何合同或者協(xié)議。市民如購買此類房屋，一旦項目因資金、工程進度等原因無法完工，自己的權(quán)益將無法得到保障。
  ????此外，還有集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，它們本身并不是真正意義的商品房，在銷售時不能像商品房一樣辦理《商品房預(yù)售許可證》，消費者購買后也不能進行產(chǎn)權(quán)確認。但一些集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目，以低總價、準現(xiàn)房、拎包入住等各種名義誘導(dǎo)購房者購買，嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。因此，建議購房者不要購買集體土地上的房屋。
  ????還有部分企業(yè)或科研單位以自建或聯(lián)建的方式，在本單位工業(yè)、科研等性質(zhì)的土地上建設(shè)房屋，在土地性質(zhì)還沒有轉(zhuǎn)為商業(yè)、住宅用地的情況下，即擅自以商品房的名義進行宣傳、銷售。此類項目極易因項目手續(xù)的原因，引發(fā)無法按期交房、無法辦理產(chǎn)權(quán)等問題，購房者的權(quán)益也得不到保障。
  ????太原市房管局提醒廣大市民：不要輕易相信街頭巷尾散發(fā)的小廣告及各類媒體廣告、虛假短信所宣傳的內(nèi)容，不要被價格低廉等表面現(xiàn)象所迷惑，在選購商品房時一定要在認真反復(fù)查驗銷售樓盤的“五證一照”及實地考察的基礎(chǔ)上，購買合法的商品房。同時，市民一定要關(guān)注太原市房管局公告及相關(guān)報道，在購房時保持謹慎、理性。
  ????必要時維權(quán)需用法律武器
  ????近日，在本報接到的房地產(chǎn)投訴中，有不少市民反映購買了房，開發(fā)商一直拖延沒有交房，也不退房款。這其中，有的手續(xù)齊全，有的手續(xù)不齊全，針對兩種情況該怎么辦？對此，采訪了太原市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員?！拔慈〉蒙唐贩款A(yù)（銷）售許可證前訂立的商品房買賣合同屬于無效合同，購房者的權(quán)益不受法律保護，尤其是集體土地小產(chǎn)權(quán)項目。對于手續(xù)不齊全的房屋，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察隊的職權(quán)范圍只能是查處其售樓部，并協(xié)調(diào)給業(yè)主解決問題，但沒有強制執(zhí)行權(quán)力?！毕嚓P(guān)工作人員表示。
  ????而對于手續(xù)齊全卻不交房的項目，可拿《購房合同》要求其賠償違約金。市民在購房時一定要購買手續(xù)齊全的房屋，并在合同中明確交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等的期限及相關(guān)違約責(zé)任，必要時可以通過法律手段維護自身的合法權(quán)益。由于太原市目前實行的是商品房預(yù)售制度，房屋還未竣工或還在建設(shè)過程中就出售給了購房人。在房屋建設(shè)過程中，如果因政策變化、資金等出現(xiàn)問題，就容易出現(xiàn)無法按期交房的風(fēng)險。
  ????根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)，對延期交房的問題并不能從行政的手段上去追究開發(fā)商的責(zé)任。但是，購房人在購房過程中和開發(fā)商簽訂有《商品房買賣合同》，合同條款對交房的期限及違約責(zé)任都進行了明確。如果出現(xiàn)延期交房的情況，開發(fā)商必須按照房屋買賣合同中違約條款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任形式一般為支付違約金。若雙方在合同中沒有約定違約金的數(shù)額，可依照《司法解釋》的有關(guān)規(guī)定處理。如果雙方無法通過協(xié)商解決，可到仲裁委員會申請調(diào)解，也可依據(jù)《合同法》第三十九條規(guī)定要求解除合同，或者第九十七條規(guī)定向人民法院提起訴訟。
  　來源：山西新聞網(wǎng)--山西晚報　本報????張磊
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:34
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  據(jù)近日從長沙市住建委獲悉，截至2017年底，過去三年內(nèi)長沙市共計解決95677戶的“有房無證”問題，幫助他們拿到了房產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題。買了房子卻拿不到房產(chǎn)證，在很多城市是普遍現(xiàn)象，成為民怨高發(fā)領(lǐng)域。自2015年起，長沙市委、市政府把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實事來抓，承諾徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題。長沙市以法治思維探索出違法開發(fā)商、“問題”開發(fā)商、樓盤問題及責(zé)任“三張清單”，并創(chuàng)新制定“先證后稅（費）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項目建設(shè)單位稅費相分離措施，依據(jù)實際情況對問題開發(fā)商進行司法、行政限制，盡早為市民辦證。目前，除10個項目因涉法涉訴暫緩處理外，長沙市所有處遺項目全部交辦市不動產(chǎn)登記中心，將開辟綠色通道，加快為“有房無證”業(yè)主辦證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:26:22

相關(guān)問題

• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩τ诟鞯氐姆康禺a(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說?！　墙úㄟ€認為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級政府應(yīng)當保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認真解讀?！敝心县斀?jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當競爭。”喬新生說。?"

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• 問 ??獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？一線城市若都推共有產(chǎn)權(quán)房剛需房受沖擊會多大？
  答

  我們都知道，中國的房地產(chǎn)稅已經(jīng)是討論了好幾年，但是，到現(xiàn)在依然還是沒有一個確切的結(jié)果。這難免會讓很多人失望不已!究竟什么時候能開征，似乎永遠沒有答案一樣! 而關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，國家行政學(xué)院經(jīng)濟學(xué)部教授張颯阮給出了說話，他認為，房地產(chǎn)稅已有方案，但配套制度尚未準備完善?，F(xiàn)在社會輿論過多關(guān)注房地產(chǎn)稅，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目標，需要一系列配套制度，包括土地、金融和財政等。 張颯阮還表示，房地產(chǎn)稅不可能起到“定海神針”的作用，僅靠開征房地產(chǎn)稅，房價不會應(yīng)聲下落。 但是，中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任張颯阮認為的則是，從國家治理以及建立現(xiàn)代化稅收制度的角度來看，非常有必要開征房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大、不穩(wěn)定性較強，除了相關(guān)的行政手段，稅收可以說是長效機制的一個重要制度安排。 張颯阮認為，首先，房地產(chǎn)稅是地方ZF財政收入的主要來源。**基層ZF的財政收入，為地方財政、地方ZF的公共服務(wù)提供保障。 張颯阮還表示，盡管房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不是用于調(diào)控房價，但對房地產(chǎn)稅的特殊設(shè)計可以調(diào)控房地產(chǎn)市場，目前應(yīng)當賦予房地產(chǎn)稅這個功能。 張颯阮還強調(diào)，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場的“內(nèi)在穩(wěn)定器”，能夠起到逆周期作用。 當然，對于如何開征房產(chǎn)稅張颯阮也給出了意見，他建議，全國人大對開征房地產(chǎn)稅確定范圍，地方因地制宜，從而達到精準調(diào)控。 房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，它開征的時間、稅率、征稅范圍地方人大有一定的決定權(quán)?！氨热缫痪€城市可以早一點開征，三四線去庫存城市可能晚一點開征?！? 當然，房產(chǎn)稅究竟什么時候能開征，這完全還是取決于中央的決定，就算專家說的再好，也是起不到一點作用的。所以，對于房產(chǎn)稅的開征，這將是永遠的一個問號! ?

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 獨立車庫產(chǎn)權(quán)多少年?車庫產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

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