商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？好消息！地下車(chē)位要有產(chǎn)權(quán)了？國(guó)家發(fā)文！

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• 153****4233

  據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，日前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)實(shí)施，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”，引起全國(guó)人民的關(guān)注與熱議。一時(shí)間關(guān)于“房產(chǎn)稅”快來(lái)了!2017年房?jī)r(jià)終于要跌的輿論不絕于耳。老百姓們振臂高呼，房?jī)r(jià)終于要降了!那么，今年房?jī)r(jià)到底是漲是跌，這個(gè)很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定：開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠降房?jī)r(jià)，這個(gè)說(shuō)法是完全不可信的。 首先，小編在這里先給各位普及一個(gè)概念，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅是完全不同的兩碼事。房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。而房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。如果硬要說(shuō)房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅有什么關(guān)系，那就是“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，但“房產(chǎn)稅”與其名稱(chēng)相近的，在傳播過(guò)程中，房產(chǎn)稅逐漸替代了房地產(chǎn)稅，然而差之毫厘謬以千里，這一字之差卻導(dǎo)致大多數(shù)討論都是沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)的謬論。在小編的記憶里從2011年起，每隔一段時(shí)間或當(dāng)房產(chǎn)上漲的時(shí)候都會(huì)掀起一場(chǎng)關(guān)于房產(chǎn)稅的大討論。討論的多了，所造成的結(jié)果就是咱們老百姓們連**基本的概念都混淆了。 接下來(lái)咱們進(jìn)入正題，房產(chǎn)稅的上升能有效地抑制房?jī)r(jià)，這種說(shuō)法是完全不可信的。 有些人認(rèn)為房產(chǎn)稅的上調(diào)會(huì)抑制房?jī)r(jià)的塬因是因?yàn)椋慨a(chǎn)稅上升會(huì)增加二套房的購(gòu)買(mǎi)成本，而成本增加就會(huì)造成消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望下降，購(gòu)買(mǎi)者減少，房地產(chǎn)商就會(huì)以下調(diào)房?jī)r(jià)來(lái)刺激需求。 在這個(gè)問(wèn)題上，新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康指出，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。因?yàn)闃?gòu)成房?jī)r(jià)的因素有很多，不能僅僅只憑一個(gè)單一的房產(chǎn)稅就來(lái)決定房?jī)r(jià)會(huì)升還是降。 而且，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，影響商品的價(jià)格只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系;二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲;需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。 那么，根據(jù)上述經(jīng)濟(jì)學(xué)塬理來(lái)分析，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢?不必多說(shuō)，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行發(fā)行的貨幣數(shù)量，與國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)調(diào)控有關(guān)。那話又說(shuō)回來(lái)，房地產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎?答案是肯定的，不能。因?yàn)樾路?、二手房和租房這叁大塊構(gòu)成了整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的今天，由于房地產(chǎn)稅的增加而可能引起的很少一部分房子的庫(kù)存量，完全不足以起到降低房?jī)r(jià)或是抑制房?jī)r(jià)的作用。 **后，如果說(shuō)2017年房?jī)r(jià)要降，那么**大的依據(jù)點(diǎn)就是中央對(duì)于樓市調(diào)控的指導(dǎo)精神——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！贝_定了房地產(chǎn)市場(chǎng)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。 房?jī)r(jià)的有效抑制只能依靠于中央的硬性調(diào)控，而所謂的房產(chǎn)稅，真的不能抑制房?jī)r(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:54
• 159****6326

  近日，由58集團(tuán)發(fā)布的《2018年百萬(wàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程中，68.59%受訪者選擇通過(guò)中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過(guò)程中扮演著極為重要的角色，但其專(zhuān)業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認(rèn)為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性人才。 報(bào)告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢(shì)日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時(shí)間超過(guò)10個(gè)小時(shí)，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時(shí)間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個(gè)客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時(shí)間和熱情為他們帶來(lái)了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。調(diào)查顯示，全國(guó)超過(guò)85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實(shí)現(xiàn)簽單（含租賃和買(mǎi)賣(mài)），穩(wěn)定的簽單量帶來(lái)了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過(guò)8000元。 在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)**被購(gòu)房者看中，54.89%的人會(huì)依據(jù)這兩個(gè)因素來(lái)選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗(yàn)才不會(huì)被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:51
• 137****8959

  近日，北京市住建委就限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理辦法公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。意見(jiàn)要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比，價(jià)差比低于15%時(shí)，項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房銷(xiāo)售；價(jià)差比不低于15%時(shí)，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。此舉是在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個(gè)月后，官方給出的“實(shí)錘”。 2016年，為了治理樓市“高燒”不退，北京出臺(tái)了“9·30新政”。“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。由于土地出讓時(shí)就被“鎖定”房?jī)r(jià)，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，這讓限房?jī)r(jià)樓盤(pán)一經(jīng)出現(xiàn)就備受期待。 一年多來(lái)，北京大批宅地以此規(guī)則成交，首批項(xiàng)目也即將入市。“限競(jìng)房”從土地出讓時(shí)就提前鎖定了住房的上市銷(xiāo)售價(jià)格，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)炒作地價(jià)與房?jī)r(jià)。為何還要再做變化與調(diào)整？ 業(yè)內(nèi)人士透露，這主要源于限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況與設(shè)想不同，在實(shí)際銷(xiāo)售市場(chǎng)上，該類(lèi)房屋的均價(jià)低于周邊的二手房?jī)r(jià)格，形成了倒掛。特別是在房?jī)r(jià)高企的二環(huán)、三環(huán)內(nèi)，相比于售價(jià)十二三萬(wàn)的項(xiàng)目，均價(jià)七八萬(wàn)的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，被認(rèn)為是高性價(jià)比產(chǎn)品，不少人通過(guò)各種手段爭(zhēng)取購(gòu)房名額。 由于銷(xiāo)售限價(jià)是土地出讓時(shí)敲定的，而評(píng)估價(jià)是接近銷(xiāo)售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，因此銷(xiāo)售限價(jià)與評(píng)估價(jià)的比值越低，就意味著樓盤(pán)的漲幅大、牟利空間大。有業(yè)內(nèi)人士指出，其中很多購(gòu)房人都是本著“買(mǎi)到即賺到”的動(dòng)機(jī)參與的，導(dǎo)致了真正自住的剛需家庭**終能購(gòu)買(mǎi)到的概率大大降低。除此之外，部分樓盤(pán)也變相加價(jià)，在購(gòu)房款之外再加一筆高昂的排號(hào)費(fèi)。一些開(kāi)發(fā)商更是借政策紅利獲利，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損。 新出爐的銷(xiāo)售規(guī)則，正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目拍地規(guī)則和銷(xiāo)售政策，既防止開(kāi)發(fā)商炒地推高房?jī)r(jià)、地價(jià)獲取暴利，也防止住房出售時(shí)提前鎖定的價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)明顯偏低引起投資投機(jī)購(gòu)房人炒房獲取暴利。**終的目的就是讓限房?jī)r(jià)項(xiàng)目分配到剛需家庭手中，實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。 此次征求意見(jiàn)稿的“評(píng)估價(jià)”，將決定“限競(jìng)房”未來(lái)的銷(xiāo)售方式。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛舉例說(shuō)，如果某限房?jī)r(jià)項(xiàng)目在土地出讓時(shí)所限定的銷(xiāo)售均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米、之后的評(píng)估價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米，那么該項(xiàng)價(jià)差比低于15%，這些房源就是商品房，具備本市購(gòu)房資格的都可購(gòu)買(mǎi)；但如果評(píng)估價(jià)為7萬(wàn)元，那么價(jià)差就高于15%，就會(huì)變成共有產(chǎn)權(quán)房?！坝纱藖?lái)看，這種轉(zhuǎn)化只針對(duì)價(jià)差較大的一些‘熱點(diǎn)’項(xiàng)目?！? 北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“總的看，85%的設(shè)定比例是經(jīng)過(guò)綜合考量和測(cè)算的。按這個(gè)比例，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊，經(jīng)初步測(cè)算80%左右的項(xiàng)目應(yīng)該不會(huì)被收購(gòu)，因此對(duì)這類(lèi)項(xiàng)目總體影響不大?！彼赋?，如果設(shè)定比例過(guò)高，收購(gòu)項(xiàng)目過(guò)多，會(huì)對(duì)全市普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。 有意思的是，在征求意見(jiàn)稿出臺(tái)之前，北京市住建委已經(jīng)就“限改共”問(wèn)題向部分房企征求意見(jiàn)，其中不乏房企的反對(duì)聲音。相比房企人士，專(zhuān)家普遍對(duì)該政策持肯定的態(tài)度，認(rèn)為該措施發(fā)揮政策設(shè)計(jì)的初衷，堵住了限價(jià)房政策的一些漏洞。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:47
• 133****2237

  "購(gòu)房如何避免錢(qián)房?jī)煽眨?br/>不少人辛苦奔波就為能買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的房子，在城市一隅有個(gè)落腳點(diǎn)。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，才得知買(mǎi)到的竟是被法院查封的房屋，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購(gòu)房中“房財(cái)兩空”，上周末，北京市二中院召開(kāi)發(fā)布會(huì)做出相關(guān)提示。
  問(wèn)題 不慎買(mǎi)到查封房
  據(jù)介紹，法院在對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過(guò)程中，會(huì)有買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無(wú)法過(guò)戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見(jiàn)，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢(shì)。
  市二中院統(tǒng)計(jì)顯示，近八成案件是10名以上買(mǎi)房人集體申請(qǐng)異議，**多高達(dá)127人。他們均是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u(mài)，購(gòu)房款只能向出賣(mài)方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣(mài)方基本上已經(jīng)沒(méi)有償付能力或者早已不知去向，買(mǎi)房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?br/>市二中院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)詹彤說(shuō)，一些買(mǎi)房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付，也不會(huì)得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時(shí)辦理過(guò)戶登記也會(huì)被駁回。
  解決 “預(yù)告登記”上保險(xiǎn)
  那么如何防范買(mǎi)房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？詹彤介紹說(shuō)，房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對(duì)于買(mǎi)房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買(mǎi)房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣(mài)方尤其是開(kāi)發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。
  進(jìn)行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買(mǎi)受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣(mài)方惡意損害買(mǎi)受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買(mǎi)受人請(qǐng)求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買(mǎi)房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。
  執(zhí)行法官侯成成說(shuō)，“只要買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門(mén)做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對(duì)抗法院的查封?！?br/>及時(shí)過(guò)戶防意外
  俗話說(shuō)，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
  同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買(mǎi)受人保持一致，不要對(duì)發(fā)票內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣(mài)方賬戶，如開(kāi)發(fā)商員工的個(gè)人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。
  除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過(guò)戶到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋交易中，買(mǎi)房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。（顏斐）
  統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買(mǎi)房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。
  晨報(bào)說(shuō)案2
  二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)看細(xì)節(jié)
  細(xì)查賣(mài)方身份證明和所有車(chē)輛憑證
  簽訂合同注意“定金”與“訂金”
  近年來(lái)，二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的興起及其不規(guī)范化使二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)糾紛數(shù)量激增。買(mǎi)家的掉以輕心、賣(mài)家的利欲熏心、二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)的事不關(guān)己，使二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)急需凈化。針對(duì)若干案件中凸顯的二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，近日海淀法院對(duì)二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)提高謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)做出了提示。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:43
• 153****4817

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  3月10日，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在政協(xié)小組會(huì)后對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，共有產(chǎn)權(quán)住房目前還是納入到保障房體系管理，但未來(lái)應(yīng)該會(huì)單獨(dú)歸類(lèi)進(jìn)行管理。
  隨后，全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在接受采訪時(shí)也稱(chēng)，今年會(huì)在一線城市和部分供需關(guān)系緊張的二線城市，加大共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)量。
  對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房不同于廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房這類(lèi)保障性住房，其具有商品房和保障房的雙重屬性，其中個(gè)人持有的部分屬于商品房性質(zhì)，而政府持有的另一部分則屬于保障房性質(zhì)。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房要想在全國(guó)更多城市快速推廣，必須制定相應(yīng)的規(guī)章制度和管理辦法。但從住建部的回答看，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的出臺(tái)還需要一些時(shí)間。
  “共有產(chǎn)權(quán)住房肯定會(huì)被推廣，未來(lái)還將部分取代經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的作用，甚至普通商品房，都可能采取 共有 的形式。”上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
  （來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:08:40

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！段餀?quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬。即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定的法規(guī)。物權(quán)法的性質(zhì)是私法：私法性質(zhì)是基于民法的性質(zhì)產(chǎn)生的；物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關(guān)系。物權(quán)法是財(cái)產(chǎn)法；物權(quán)法是強(qiáng)行法；物權(quán)法是普通法；物權(quán)法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國(guó)的立法和學(xué)理上，有確定一部法律的基本原則的習(xí)慣：物權(quán)法定原則；一物一權(quán)原則；公示公信原則。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)其實(shí)就是一種租賃行為，車(chē)位如果和房屋一體賣(mài)業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車(chē)位。如果是租用車(chē)位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  一般的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為40年。住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來(lái)越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車(chē)位的出現(xiàn)。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車(chē)位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過(guò)，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開(kāi)發(fā)商依然持有地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)買(mǎi)賣(mài)獲利。業(yè)主通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式擁有自己的車(chē)位，不用交停車(chē)費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車(chē)輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購(gòu)房合同中有沒(méi)有注明地下停車(chē)位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒(méi)有，就應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商所有，他們有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬一、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類(lèi)型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、開(kāi)發(fā)商獨(dú)立建設(shè)如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。3、地下防空工事部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。二、查詢產(chǎn)權(quán)歸屬辦法：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

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• 問(wèn) 地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車(chē)位分為不同種的類(lèi)型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要先和開(kāi)發(fā)商咨詢清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，則代表沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無(wú)約定的地下停車(chē)位如果在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有寫(xiě)明地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，無(wú)約定的地下停車(chē)位就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車(chē)位因?yàn)橐呀?jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢(qián)，這種車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)業(yè)主只需要交管理費(fèi)就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車(chē)位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過(guò)租賃的形式使用，最長(zhǎng)時(shí)間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。