商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？佛山房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價(jià)

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• 133****9993

  "不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。
  
  一、知國(guó)策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。應(yīng)及時(shí)了解自己所購(gòu)房子當(dāng)?shù)氐臉鞘姓撸?*好咨詢專業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)。
  
  二、觀天機(jī)。一位投資者這樣總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。依此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎?無(wú)論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。
  
  三、向銀行借錢。對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當(dāng)前各家銀行開(kāi)始推出9折利率。
  
  四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。
  
  五、以房養(yǎng)貸。通過(guò)買房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線附近物業(yè)，總價(jià)70萬(wàn)元，**3成，貸款30萬(wàn)元，月供不到4000元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。
  
  六、開(kāi)源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租。或者買三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款。
  
  七、掌握購(gòu)房有關(guān)知識(shí)。在面對(duì)銷售人員的種種美妙詞匯，購(gòu)房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來(lái)的各科知識(shí)。購(gòu)房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別;懂工程，知道哪些墻面**容易出現(xiàn)裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。
  
  八、只買適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在**適合的房子上。剛性需求則考慮**經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購(gòu)物中心**合適的車程，時(shí)間畢竟是人生**大的支出成本。投資需求則考慮**具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在**熱門的樓盤，但一定是未來(lái)**有錢途的樓盤。因此，對(duì)于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。
  
  九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派**大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買房**大的代價(jià)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:21
• 147****3253

  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無(wú)減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來(lái)也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來(lái)自于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來(lái)通過(guò)出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，更是給未來(lái)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來(lái)了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類現(xiàn)象，近年來(lái)政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。 不過(guò)，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來(lái)看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過(guò)，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問(wèn)題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問(wèn)題。 由此可見(jiàn)，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過(guò)去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來(lái)房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來(lái)的沖擊影響。這不僅僅利于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛(ài)投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:18
• 155****2972

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  　　北京商報(bào)訊1月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)共出讓4宗宅地。其中3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊全部位于城六區(qū)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》的規(guī)定，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積**大90平方米。因此，結(jié)合用地具體規(guī)劃條件，海淀區(qū)的2宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，將為該區(qū)域新添約2000套共有產(chǎn)權(quán)房，石景山區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房也將新增400余套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　具體來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房方面，海淀區(qū)清河安寧莊1820-618A等地塊建筑控制規(guī)模為141907平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、S32公交場(chǎng)站設(shè)施用地、U17郵政設(shè)施用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為101500平方米，房屋銷售均價(jià)不高于44800元/平方米；海淀西三旗建材東路東側(cè)的1814-630等地塊，整體建筑規(guī)模為31629平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地、A4體育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建筑規(guī)模為25750平方米，房屋銷售均價(jià)不高于43600元/平方米；石景山區(qū)阜石路1603-616（部分）地塊整體建筑規(guī)模為43844.077平方米，土地性質(zhì)為R2二類居住用地（中標(biāo)人自持4400平方米）。除自持部分外，該地塊其余部分全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋銷售均價(jià)為38000元/平方米。上述共有產(chǎn)權(quán)房均含全部裝修。
  
  　　限競(jìng)房方面，海淀區(qū)地鐵16號(hào)線北安河車輛段綜合利用項(xiàng)目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊，整體建筑規(guī)模為302600平方米，用地性質(zhì)分別為A334托幼用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地。其中住宅用地的地上建筑規(guī)模為22570平方米，所建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)55188元/平方米，且**高銷售單價(jià)不得超過(guò)57948元/平方米。
  
  　　來(lái)源：北京商報(bào)
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:14
• 144****0909

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  市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會(huì)不會(huì)也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時(shí)間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓，如果房產(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房?jī)r(jià)格同該自住房購(gòu)買時(shí)差價(jià)的30％，交納土地收益等價(jià)款。在此，特別需要指出，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購(gòu)買自住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:11
• 156****9252

  "法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒(méi)有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過(guò)戶《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認(rèn)定是對(duì)涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無(wú)法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下，也無(wú)法證實(shí)其對(duì)涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有時(shí)，其對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來(lái)源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡(jiǎn)稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國(guó)立投資（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號(hào)】。離婚案件中，對(duì)尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無(wú)給付內(nèi)容的確權(quán)判決無(wú)執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。（作者為陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:07:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)一般是多少年
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？韓長(zhǎng)賦解讀農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革選擇權(quán)交給農(nóng)民
  答

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國(guó)土、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會(huì)為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對(duì)16類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對(duì)未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺(tái)向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購(gòu)房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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• 問(wèn) 租賃合同期內(nèi)房東可以漲價(jià)嗎
  答

  房主違約，這就要看你的合同正規(guī)與否了，如果不正規(guī)的合同法院不會(huì)受理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)租賃合同期內(nèi)房東可以漲價(jià)嗎
  答

  房東合同租賃期間內(nèi)漲價(jià)，你有三種解決途徑：第一，跟房東直接協(xié)商交涉，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。第二，拒絕房東的無(wú)理要求，要求按照合同約定租金給付。第三，要求解除合同，并讓房東承擔(dān)違約責(zé)任。

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