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看合同約定
全部3個回答>國家規(guī)定的退房違約金是多少？？恒大“無理由退房”成果頗豐品牌雄厚實力彰顯
137****7386 | 2019-11-22 22:07:56
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142****0618
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:33
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月高價地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
其中，5月單月就出現(xiàn)了高達69宗高價地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的高價地數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價地只有95宗。在2015年超過溢價率40%的95宗高價地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。
整體來看，二線城市成為2016年高價地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。
從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、466%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述4個城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市地價領(lǐng)漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平米，同比1月份的1650萬平米下調(diào)了27%，而一線城市只下調(diào)了6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。
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131****3648
"太原土地市場火熱 住宅用地環(huán)比大增不論是同比還是環(huán)比，今年三季度的太原土地市場量價齊漲，住宅用地活躍度增長較快。中國指數(shù)研究院公布的**新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至9月，全國300個城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加了35%。其中，住宅用地出讓金總額為21665億元，同比增加了42%。太原和全國情況一致，三季度太原土地成交活躍，住宅用地更是占絕大比重。未來太原土地成交有何趨勢？地價如何變動？地段優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些方面？進行了采訪——A 量價齊漲住宅用地成交**大據(jù)太原市國土局統(tǒng)計，2017年第三季度，太原市共推出49宗土地，成交41宗，總成交面積共121.5萬平方米，環(huán)比上漲80.92%；總成交金額達76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。從土地用途結(jié)構(gòu)來看，第三季度太原市公開招拍掛出讓的土地主要為住宅用地，在成交的41宗土地中，有25宗是住宅用地，8宗商辦用地，5宗工業(yè)用地，3宗其他用地。從土地成交面積用途分布來看，太原市住宅用地共成交91.36萬平方米，占比為75.19%；商業(yè)用地成交14.16萬平方米，占比為11.66%；工業(yè)用地成交9.65萬平方米，占比為7.94%；其他用地成交6.33萬平方米，占比為5.21%。聚信評估機構(gòu)分析表示，與2017年第二季度相比，住宅用地、商辦用地、工業(yè)用地及其他用地成交面積均出現(xiàn)大幅上漲。除此之外，土地出讓金總額與上季度相比，總額為76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。其中，住宅用地成交額共60.13億元，占全太原市總額的79.04%。B 小店區(qū)、杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)領(lǐng)跑全市新地塊成交受太原市南移西進發(fā)展戰(zhàn)略、城市整體規(guī)劃和城中村改造的影響，在2017年第三季度成交的41宗土地中，有10宗位于小店區(qū)，6宗位于迎澤區(qū)，9宗位于杏花嶺區(qū)，9宗位于尖草坪區(qū)，6宗位于萬柏林區(qū)，1宗位于晉源區(qū)。聚信評估機構(gòu)相關(guān)負責人李先生表示，小店區(qū)是太原市“南移西進、擴容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴張區(qū)域，是太原晉中同城化的主陣地，是太原市乃至山西省重要發(fā)展極和新的經(jīng)濟增長極，擁有兩個國家級開發(fā)區(qū)：太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是太原市乃至山西省重要的科研基地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對外開放的窗口。杏花嶺區(qū)也是成交重點，但該區(qū)域主力項目局限性較大。由于北城核心板塊為成熟老城區(qū)，優(yōu)勢地段資源稀缺，在售項目少，突破老城區(qū)發(fā)展瓶頸尋求新機遇成為杏花嶺區(qū)發(fā)展的必由之路。今年，太原北沙河快速化的改造將提升整個北城片區(qū)的發(fā)展速度，周邊多個品牌項目分布，恒大、富力、融創(chuàng)、萬科、萬達等品牌房企布局北城，北城區(qū)域已布局10多個樓盤，碧桂園城市花園、千渡·東山晴、融創(chuàng)外灘壹號等多個項目入市。綜合考慮整個區(qū)域發(fā)展，杏花嶺區(qū)將全力配合地鐵2號線等重點建設(shè)項目，在原有部分拆遷區(qū)域引入高端企業(yè)，推動太原動物園二期建設(shè)工作，并繼續(xù)進行小街巷改造，改善局部交通狀況，持續(xù)改善城區(qū)環(huán)境面貌。努力改善大型醫(yī)院周邊服務(wù)環(huán)境。而尖草坪區(qū)的三給片區(qū)是太原市“十三五”規(guī)劃中確定的建設(shè)宜居現(xiàn)代都市、推進城鄉(xiāng)一體發(fā)展的重點改造片區(qū)之一，是尖草坪區(qū)建設(shè)“現(xiàn)代宜居都市區(qū)”的核心區(qū)域。隨著三給片區(qū)“五村”整村拆除，將實現(xiàn)片區(qū)的更新迭代，改善村民的居住條件。C 地價**高地塊在萬柏林區(qū)“限房價、競地價”雙限雙競的土拍機制進一步擴散，調(diào)控范圍進一步擴大且力度并未減弱。此舉將對一二線城市高地價起到一定限制作用，未來“地王”一詞可能鮮有出現(xiàn)，或?qū)⒒貧w正常合理水平?？v觀三季度成交土地，總價**高的是位于杏花嶺區(qū)楊家峪村，土地面積156358平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價1861.1元/平方米，出讓金高達10.185億。但成交土地樓面地價和成交住宅土地樓面地價**高的，都是位于萬柏林區(qū)南上莊附近的地塊，土地面積16227.76平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價高達5850.64元/平方米，出讓金為3.32億。目前，太原土地成交仍以城改為主，土地樓面地價處于低位，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原樓面地均價為1600元/平方米左右。但考慮后期安置費、拆遷費等成本費用，拍賣成交總價較高。太原土地熱度仍以河西片區(qū)和城南為主，目前，隨著萬柏林區(qū)城改的基本完成及晉陽湖周邊城中村的基本清零，河西中心城區(qū)已無較多土地供應(yīng)；東中環(huán)以東片區(qū)尚有大量城中村亟待改造，未來將有較長時間的土地供應(yīng)或許會出現(xiàn)在東中環(huán)沿線及以東片區(qū)。年底太原可能迎來新的供求高峰，一方面政府需要土地的財政收入，另一方面，各大開發(fā)商也需要在年底囤地，以保證來年順利銷售。
查看全文↓ 2019-11-22 22:24:31
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135****4120
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:28
1月4日，蘇州一日內(nèi)出讓7宗地塊，總出讓面積達48.2萬平方米，總起始價為110.2億元。**終，7宗地塊總共獲得土地出讓金126.6億元。事實上，綜合2018年全國土地市場數(shù)據(jù)來看，各線城市土地市場分化加劇。近日，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國300個主要監(jiān)測城市土地出讓金總額為41644億元，同比增加2%。從各線城市來看，一線城市土地供需同比走低，土地溢價率同比下滑8個百分點，收金總額縮水近一成，北京、深圳同比均有下滑；二線城市供求同比走高，受調(diào)控政策影響小幅下降；三四線城市承接重點城市外溢需求，土地供求熱度持續(xù)，溢價率下滑幅度領(lǐng)銜各線城市。值得一提的是，杭州市2018全年度收金總額突破2000億元，高居全國城市之首，上海、北京、廣州、武漢、鄭州、天津等城市均突破千億規(guī)模。其中，2018年北京出讓72宗土地，合計規(guī)劃建筑面積達到了856萬平方米，土地出讓金合計1682.9億元，同比下調(diào)了40%。2018年，全國土地市場整體供應(yīng)增加兩成，帶動成交量及收金上揚；不過，受調(diào)控政策影響，土地成交樓面均價同比回落，平均溢價率持續(xù)呈現(xiàn)下跌之勢。全年300城市成交土地均價同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價同比分別下滑5%、12%和1%。與此同時，全年土地流拍情況顯著增多。全國300城市合計流拍土地1809宗，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗，廣州流拍7宗；二線城市合計流拍519宗；三四線城市流拍1269宗。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著土地市場的調(diào)控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企的利潤空間被壓縮。同時，樓市限購、限貸等調(diào)控城市范圍增大，部分購房需求被抑制，銷售增速放緩，房企回款壓力較大，再加上融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹慎。綜合來看，全年土地市場流拍現(xiàn)象加劇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性仍然較高。全年當中流標的地塊主要是一些有多重復雜屬性的土地。2018年，大量的房企進入三四線城市拿地，推動了部分城市的土地銷售額創(chuàng)下歷史紀錄。業(yè)內(nèi)分析認為，進入2019年，部分城市或陸續(xù)出臺一些金融、房產(chǎn)、土地等層面的穩(wěn)定性政策，隨著住宅銷售市場逐步回暖，土地市場的預(yù)期也將隨之改變，房企的拿地積極性及拿地策略也將相應(yīng)調(diào)整。
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" 誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關(guān)系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。了解到，由于牽扯到貸款等復雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導消費者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風靡一時。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高;但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認為“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想賣11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當時托關(guān)系才買上房子的業(yè)主陳宇（化名）回憶，昆侖域前期宣傳項目為“頂配”，銷售人員披露項目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項目開盤當天便售罄。一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應(yīng)，將對一層大堂裝修等11處進行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補償空調(diào)或新風系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當日約有五六十位業(yè)主辦理退房。聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁彿抠J款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基準利率給我補償利息?！边@位業(yè)主代表說。在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款（貸款客戶包含貸款已到賬部分）×中國人民銀行一年期銀行貸款基準利率/360×計息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準利率為4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后則變成了5.88%.對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認房又認貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成;要是買非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%,往往就是幾百萬元?！币晃粯I(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點所在。華潤置地上述負責人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補差價”雖被否認，但萬科也提出了退房方案，并補償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同;商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或合同附件所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標準與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**?！比A潤置地相關(guān)負責人則回應(yīng)，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導致合同解除的法定及約定事由?！比A潤置地方面表示，但為了表達誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標準補償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責任、進行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學研究會秘書長畢文強說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門研究解決退房過程涉及的利息如何補償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "
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《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人未按照合同約定的交房時間支付貨款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷售合同》規(guī)定，買受人每天拖延交房1個月以內(nèi)的，應(yīng)按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買受人拖延交房1個月以上的，應(yīng)按照購房合同約定的單價標準支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。
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" 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價”的消息將原本剛剛進入旺季的雪鄉(xiāng)推上風口浪尖，一時間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場之外，但無論私人開發(fā)的“景點”還是雙峰林場附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請，雙峰林場的人們擔心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補差價的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺下架，但住客點評依然被保留。在幾十條評論中，“離雪鄉(xiāng)遠”成為趙家大院被游客批評**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報，證實了趙家大院的位置。匯報稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場個體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對這個同行持有一種很復雜的情緒。1月3日，風波剛剛發(fā)酵時，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場風波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請退房。樊兆義意識到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場的伐木工，2004年他響應(yīng)林場號召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場的，對林場感情很深。當年林場急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客。”2013年左右，因為一檔綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬?；蛟S對國內(nèi)其他景點來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個月，這其實是一個很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個林場也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價格貴、態(tài)度差。而事實上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費項目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費景點，動輒收費兩三百元，成為跟團游客不可避免的消費。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費項目其實是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊友去參加所謂的自費項目，不僅活動質(zhì)量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負責。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團里，至少參加一兩項自費項目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對雪鄉(xiāng)的批評浪潮中，指責雪鄉(xiāng)景點“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動提醒著：“凡通過網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價格嚴禁臨時漲價?！彼榻B說，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價公示牌隨處可見，飯店飯菜價格都在墻上，“確實挺貴，但也都是明碼標價，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴重太多?！彼f，“如果有機會，還是會再去?！痹┲?，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負責，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應(yīng)風波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機商品編號，并非售價60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導游證19個，勒令導游退還非法所得共計70779元，移交公安機關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋自助38元/位、自助火鍋78元/位，以此來調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價格。 "
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別信，我是符合退房條件的（恒大說的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動聯(lián)系協(xié)商。在法院這個過程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說詞。一個律師說：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當被告。如果可以聯(lián)合多個業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫上協(xié)商，直接起訴，他就寫上了，切記不要對他們有任何希望。
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