婚前房產(chǎn)上加妻子要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)

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  核心提示： 土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響：
  1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
  2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。
  3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。
  4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
  土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。
  房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。
  復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。
  錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。
  進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。
  開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（3m~3.9m較舒適）。
  層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。
  凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?br/>戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。
  建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。
  三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。
  七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。
  **后是與面積有關(guān)的概念，買房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。
  建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  公攤面積：1、公共門廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。
  使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。
  輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。
  結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。
  使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。
  實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。
  商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。
  公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和
  公用建筑面積=整棟樓的建筑面積–套內(nèi)建筑面積–不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
  容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。
  建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。
  綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  來(lái)源：中國(guó)搜索
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:33
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  在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下,土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)日趨理性。近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降,整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成。從供應(yīng)情況來(lái)看,1月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2438宗,環(huán)比減少19%;推出土地面積10633萬(wàn)平方米,環(huán)比減少24%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)800宗,環(huán)比減少26%;推出土地面積3720萬(wàn)平方米,環(huán)比減少36%。成交方面,300個(gè)城市共成交土地1921宗,環(huán)比減少33%;成交土地面積8437萬(wàn)平方米,環(huán)比減少35%。其中,住宅類用地588宗,環(huán)比減少44%;成交面積2873萬(wàn)平方米,環(huán)比減少49%。從整體土地出讓金來(lái)看,300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元,環(huán)比減少40%。其中,住宅用地出讓金總額為3032億元,環(huán)比減少39%。從價(jià)格來(lái)看,300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米,環(huán)比減少3%,同比增加17%;其中住宅類用地成交均價(jià)為4647元/平方米,環(huán)比增加21%,同比增加42%。溢價(jià)率方面,1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%,環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn),同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地平均溢價(jià)率為24%,環(huán)比持平,同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是,1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成,僅深圳無(wú)宅地成交,北京12宗宅地集中入市,收金總額近368億元;二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降,收金總額環(huán)比縮水近三成,杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。受多重因素影響,重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降,1月,10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn),杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位,杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期,上海宅地則均以底價(jià)成交。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:29
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  "佛山1月賣地29萬(wàn)㎡1月29日，隨著美的、禹洲、盛世的聯(lián)合體以13.7億元拿下勒流“巨無(wú)霸”地塊，2019年1月佛山土拍完美收官。新年首月，佛山成功出讓6宗商住地塊，出讓面積29.35萬(wàn)㎡，土地出讓金共計(jì)61.14億元。2月佛山約有6宗商住地塊出讓，共計(jì)出讓面積35.9萬(wàn)㎡，土地供應(yīng)規(guī)模比1月增加兩成，土地起拍總價(jià)超過(guò)39億元。據(jù)悉，2月擬出讓地塊集中在元宵節(jié)之后出讓，主要集中在禪城南莊、南海獅山、高明荷城三個(gè)鎮(zhèn)街。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:26

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• 問 直系繼承房產(chǎn)要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)市民建議按件收費(fèi)
  答

  "在一些購(gòu)房合同中，購(gòu)房者會(huì)涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對(duì)于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國(guó)稅收管理?xiàng)l例，房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過(guò)144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算1、首套房契稅的計(jì)算方法（1）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)（2）衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%."

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• 問 繼承親人的房產(chǎn)公正需要多少錢？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)
  答

  " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)雖全國(guó)土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來(lái)截至5月23日，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬(wàn)平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國(guó)土地出讓金總額度排名中，超過(guò)300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣地百億城市行列。三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過(guò)200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購(gòu)等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫(kù)存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來(lái)，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過(guò)這一次，其主要聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬(wàn)平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過(guò)高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過(guò)于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱，2013年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來(lái)，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來(lái)要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國(guó)也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，融創(chuàng)在公開土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來(lái)自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國(guó)還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國(guó)將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以內(nèi)。這對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購(gòu)地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購(gòu)房和購(gòu)地政策較寬松，所以此類城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國(guó)型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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• 問 婚前房產(chǎn)上加妻子要多少錢？贈(zèng)與房屋過(guò)戶是否公證?兩部門政策相悖群眾疑惑
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  如果說(shuō)中介行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)以前是單打獨(dú)斗的企業(yè)對(duì)抗，那么如今聯(lián)手對(duì)抗的火藥味漸濃。在這次對(duì)抗之中，58集團(tuán)為首的中介聯(lián)盟以“真房源誓約”為由頭形成聯(lián)盟，并以58集團(tuán)入股我愛我家為契機(jī)，將陣營(yíng)關(guān)系錘實(shí)，而對(duì)抗的另一端是鏈家及旗下新物種——貝殼找房。在行業(yè)人士看來(lái)，表面上是中介聯(lián)手推動(dòng)真房源的一次誓師，實(shí)則于平臺(tái)而言，是流量之爭(zhēng)；于線下經(jīng)紀(jì)門店而言，是市場(chǎng)份額之爭(zhēng)。這一場(chǎng)對(duì)戰(zhàn)，關(guān)系到房地產(chǎn)中介的未來(lái)格局。 平臺(tái)的流量之爭(zhēng) 在這場(chǎng)中介行業(yè)內(nèi)部掀起的對(duì)抗之中，58集團(tuán)無(wú)疑是領(lǐng)頭人。先是帶頭發(fā)起真房源誓約，后又拿出10.68億元入股我愛我家，占股8.28%，以此來(lái)穩(wěn)固陣營(yíng)；在此之后，58集團(tuán)又宣布將與行業(yè)多家投資者共同發(fā)起設(shè)立一只50億元的房地產(chǎn)行業(yè)基金，目的還是為真房源服務(wù)。 在接二連三的動(dòng)作中，58集團(tuán)打出的旗號(hào)是“真房源”，拿出的態(tài)度是堅(jiān)決的、開放的，即58集團(tuán)要放開資源和技術(shù)，讓入駐平臺(tái)的中介們保證“真房源”。這里有兩個(gè)細(xì)節(jié)值得玩味，其一，這一次和58集團(tuán)站隊(duì)的中介們和這個(gè)流量平臺(tái)關(guān)系微妙，年初還在因端口費(fèi)漲價(jià)而對(duì)抗，如今不僅握手言和，還成為了“盟友”；其二，58集團(tuán)打出的“真房源”旗號(hào)，一直以來(lái)是這個(gè)平臺(tái)所被人們?cè)嵅〉摹? “58集團(tuán)顯然躊躇滿志，也可以說(shuō)是一舉多得，聯(lián)合中介保證了自己的客戶量；提出真房源是在給市場(chǎng)一個(gè)全新的品牌形象交代，而這一切的背后則是在為抵抗?jié)撛趯?duì)手做好準(zhǔn)備”，一位接近58集團(tuán)人士向北京商報(bào)如是評(píng)價(jià)。 58集團(tuán)的“對(duì)手”固然是鏈家重點(diǎn)打造的新平臺(tái)——貝殼找房，或許58集團(tuán)沒有想到，做線下實(shí)體的行業(yè)老大如今卻要分羹平臺(tái)這個(gè)蛋糕，而且來(lái)勢(shì)洶洶，58集團(tuán)早已把貝殼找房當(dāng)成了真正的敵人。 貝殼找房，鏈家今年重點(diǎn)打造的平臺(tái)，按照市場(chǎng)上流行的評(píng)價(jià)，貝殼找房是“鏈家掏空鏈家”的作品。從表面上看，貝殼找房做的事情和58集團(tuán)平臺(tái)內(nèi)容并無(wú)差別，中介可以登錄這個(gè)平臺(tái)發(fā)布新房、二手房信息，消費(fèi)者則通過(guò)貝殼找房的信息達(dá)到找房目的。 上述接近58集團(tuán)人士直言，鏈家本身就是技術(shù)導(dǎo)向公司，并且在房源、技術(shù)、品牌、客戶上有很穩(wěn)定的積累，鏈家要做平臺(tái)，導(dǎo)流能力確實(shí)會(huì)讓58集團(tuán)坐立不安，“市場(chǎng)蛋糕就這么大，58集團(tuán)靠的就是賣流量來(lái)賺錢，現(xiàn)在多出一個(gè)強(qiáng)有力的對(duì)手，當(dāng)然要未雨綢繆”。 不過(guò)在鏈家看來(lái)，貝殼找房和58集團(tuán)的盈利模式完全不一樣，后者是靠端口費(fèi)賺錢，而貝殼找房是按照操作系統(tǒng)切分成交收益，“我們希望通過(guò)提供服務(wù)收取費(fèi)用，還有很多模式是有待想象和探索的”，貝殼找房高級(jí)副總裁、租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓曾公開表示。當(dāng)然，這一模式的行業(yè)認(rèn)知度依然不算太清晰。 多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)表示，所謂平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)的核心就是房源、技術(shù)還有經(jīng)紀(jì)人資源，暫且不論盈利模式如何，盈利的基礎(chǔ)還是憑借上述競(jìng)爭(zhēng)核心導(dǎo)入更多的流量，在這一點(diǎn)上58集團(tuán)通過(guò)聯(lián)盟似乎搶占了先機(jī)，然而貝殼找房源自于鏈家的資源儲(chǔ)備也不容小覷。 線下門店的份額之爭(zhēng) 當(dāng)58集團(tuán)舉起旗幟發(fā)動(dòng)聯(lián)盟之時(shí)，曾經(jīng)因端口流量而鬧得不愉快的中介們不約而同地站在了58集團(tuán)的旗幟之下，對(duì)于我愛我家、麥田們來(lái)說(shuō)，這是一次難得的與行業(yè)老大鏈家對(duì)抗的機(jī)遇。 實(shí)際上，對(duì)于我愛我家、麥田們而言，來(lái)自鏈家的競(jìng)爭(zhēng)壓力一直都在，市場(chǎng)份額便是擺在面前的事實(shí)，而且這是短期內(nèi)我愛我家和麥田們通過(guò)自身努力很難改變的現(xiàn)狀。從某種角度上來(lái)說(shuō)，鏈家將重點(diǎn)從線下實(shí)體轉(zhuǎn)移至線上平臺(tái)，這無(wú)疑給了我愛我家們一次奪回市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，我愛我家和麥田們更加害怕，線上線下平臺(tái)聯(lián)合起來(lái)后，鏈家或許會(huì)徹底碾壓它們。 因此，按照我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇的話說(shuō)，他們不歡迎“既做運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判”的商業(yè)模式。這里需要提出的是，平臺(tái)的特性是“共享”，即經(jīng)紀(jì)公司們的房源都將被平臺(tái)所獲取，而鏈家又是貝殼找房平臺(tái)的普通一員，貝殼找房又如何保證左口袋進(jìn)去的資源不被導(dǎo)流到鏈家自己的右口袋中呢？貝殼找房對(duì)于這一質(zhì)疑的回應(yīng)是規(guī)則的建立。 另有一位不愿具名的中介行業(yè)人士坦言，如果貝殼找房要想走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，當(dāng)然不會(huì)局限于“又當(dāng)裁判、又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的操作上，這是短視的。 從貝殼找房公布的計(jì)劃看，這個(gè)平臺(tái)的未來(lái)規(guī)劃確實(shí)夠長(zhǎng)遠(yuǎn)和宏偉。貝殼找房的目標(biāo)是連接100個(gè)品牌、10萬(wàn)家門店和100萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，而且三四線城市是貝殼找房的廣闊天地。資料顯示，從2017年9月至今，貝殼找房在徐州、鄭州、長(zhǎng)春、成都四個(gè)城市做了試點(diǎn)，且效果超出了鏈家自身的預(yù)期。 格局之變 在上述中介行業(yè)人士看來(lái)，對(duì)于擁有線下實(shí)體的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這場(chǎng)份額之爭(zhēng)已經(jīng)延展到了全國(guó)范圍內(nèi)，一場(chǎng)搶占市場(chǎng)份額的對(duì)抗已經(jīng)開始，鏈家并非一條腿走路，貝殼找房在搭建線上平臺(tái)的同時(shí)，線下的加盟模式也已落地。今年1月，鏈家重啟全資收購(gòu)三年的房地產(chǎn)中介品牌德佑，開展特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，根據(jù)德佑COO祁世釗日前披露，德佑已經(jīng)進(jìn)入10個(gè)城市，簽約門店500家，而今年的簽約門店目標(biāo)為1000家。 從直營(yíng)到加盟，很多同行們也開始行動(dòng)。我愛我家在南昌、武漢和長(zhǎng)沙擁有了450家加盟門店；中原地產(chǎn)也在6月13日正式啟動(dòng)了加盟店的全國(guó)戰(zhàn)略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)CEO盧航也透露，今年7月前完成百城拓展目標(biāo)。 “熱點(diǎn)二三四線城市進(jìn)入存量房市場(chǎng)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)們提供了好的契機(jī)，不論是對(duì)于鏈家還是我愛我家，還是對(duì)于其他公司來(lái)說(shuō)，走出大本營(yíng)比拼的是真正的競(jìng)爭(zhēng)能力，誰(shuí)的模式更好、誰(shuí)的服務(wù)更好、誰(shuí)的技術(shù)**強(qiáng)?！鄙鲜鲋薪樾袠I(yè)人士認(rèn)為，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)相對(duì)公平的市場(chǎng)機(jī)遇，由此，中介行業(yè)的格局之變也在醞釀之中。 對(duì)于誰(shuí)的勝算更大的話題，業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)不一，有聲音認(rèn)為“千年老二”我愛我家的優(yōu)勢(shì)在于完成了上市，有資本加持，讓我愛我家有了更多的可能，畢竟上市之后的我愛我家，活躍了很多；當(dāng)然，也有人看好鏈家，因?yàn)椤耙?guī)則制定者”的優(yōu)勢(shì)也不言而喻，“真房源是鏈家提出來(lái)的，現(xiàn)在同行們也都在效仿，這就是規(guī)則制定者的力量”。有不愿具名人士如是評(píng)價(jià)。

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• 問 婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)市民建議按件收費(fèi)
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  " 7月上海以250億元出讓金收入居全國(guó)首位，等于日均入賬8億多。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院**新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2057億元，但這其中，一線城市和二線城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國(guó)“賣地”收入的近80%。7月的上海拉開了下半年集中供地的閘門，在7月1日和7月27日分別拍出兩塊7月全國(guó)總價(jià)“地王”。7月1日合景泰富以47.35億購(gòu)得上海松江地塊，為當(dāng)月全國(guó)總價(jià)第二；7月27日金地集團(tuán)以88億總價(jià)獲得浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)地塊，為當(dāng)月全國(guó)總價(jià)第一，也是上海今年以來(lái)的總價(jià)冠軍。整個(gè)7月上海以250億元出讓金收入居全國(guó)首位，等于日均入賬8億多。排在第二的是中部城市武漢，187.6億；杭州位居第三，為134.4億。此外，7月土地出讓金收入過(guò)百億的還有鄭州市。7月總價(jià)排名前十的地塊中，有3塊位于上海，2塊位于武漢，其余為蘇州、杭州、合肥、南京、珠海。溢價(jià)**高地塊位于武漢東湖新區(qū)，溢價(jià)率達(dá)到442%。這表明，熱門城市的熱門地塊仍是兵家必爭(zhēng)之地。從樓面價(jià)來(lái)看，7月宅地樓面價(jià)榜單均價(jià)同比漲幅近一倍，上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊以67409元/平方米的高價(jià)占據(jù)頭名。而在住宅用地樓面地價(jià)TOP10中，上海和杭州獨(dú)占八席，分別有5宗及3宗地塊進(jìn)入前十位。值得注意的是，7月，一線城市僅上海成交7宗宅地，引發(fā)眾多房企爭(zhēng)搶，并創(chuàng)造年內(nèi)總價(jià)地王，京廣深陷入沉寂。因此，當(dāng)月上海以106%的宅地平均溢價(jià)率排在首位。盡管南京等熱點(diǎn)城市面臨限地價(jià)壓力，但在一線城市土地供應(yīng)緊縮、房企集中二線城市的背景下，土拍市場(chǎng)熱度仍難現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降溫。土地市場(chǎng)的火熱也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，在上海多個(gè)區(qū)域拍出接近周邊新房售價(jià)的樓面價(jià)時(shí)，民眾和開發(fā)商心理預(yù)期被抬高，又出現(xiàn)了年初二手房跳價(jià)和部分新盤惜售的狀況。與此同時(shí)，上海中心城區(qū)的一些豪宅項(xiàng)目在7月的推盤過(guò)程中又出現(xiàn)“時(shí)光”的現(xiàn)象，以浦西盧灣濱江的融創(chuàng)濱江壹號(hào)院為例，該盤在7月23日集中推出幾十套總價(jià)3000萬(wàn)級(jí)的豪宅，竟在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)被搶光！如果說(shuō)7月是上海下半年土拍的“前戲”，那么8月將繼續(xù)放大招。根據(jù)官方安排，8月上海靜安、寶山、普陀等市區(qū)重磅宅地相繼推出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份上海土地市場(chǎng)將有9幅宅地出讓，面積超34萬(wàn)方，起拍總價(jià)約133.5億元。而就在今天，上海8月的首場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落幕。位于青浦區(qū)的三宗地塊就已斬金52.85億，上海8月的“賣地”收入勢(shì)必打破7月的記錄。來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 "

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• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)
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  "　　財(cái)政部門已經(jīng)起草了我國(guó)房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國(guó)務(wù)院審議并且提交全國(guó)人大及其常委會(huì)，雖然一些學(xué)者對(duì)我國(guó)2019年能否出臺(tái)房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來(lái)，只要中央決心已下，相信全國(guó)人大常委會(huì)一定會(huì)克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　∪珖?guó)人大常委會(huì)向全國(guó)人大提交工作報(bào)告中明確提出，2019年將制定房地產(chǎn)稅法。這標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)稅法立法進(jìn)入快車道，不久的將來(lái)我國(guó)將出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　∪欢侥壳盀橹?，關(guān)于房地產(chǎn)稅法立法宗旨，社會(huì)各界仍然存在非常大的爭(zhēng)議。部分學(xué)者認(rèn)為，我國(guó)已經(jīng)實(shí)行土地出讓制度，房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金，消費(fèi)者購(gòu)買住房的時(shí)候已經(jīng)支付土地使用費(fèi)用，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，有可能會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅的問題。更重要的是，我國(guó)絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購(gòu)買了屬于自己的商品房，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，就意味著剝奪我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這是一種極不妥當(dāng)?shù)亩愂罩贫?，立法機(jī)關(guān)要三思而后行。極少數(shù)學(xué)者甚至危言聳聽，認(rèn)為如果征收房地產(chǎn)稅，那么，“有可能毀掉中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)”?！　》康禺a(chǎn)稅究竟是什么樣的稅收種類，我國(guó)征收房地產(chǎn)稅是否會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性的后果呢？　　首先，房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象是房地產(chǎn)，只要擁有房地產(chǎn)，所有權(quán)人都必須繳納房地產(chǎn)稅。但是，各國(guó)在制定房地產(chǎn)稅法過(guò)程中，為了照顧中低收入階層居民，一般會(huì)采取免除中低收入階層居民房地產(chǎn)稅的立法模式。房地產(chǎn)稅具有明顯的收入調(diào)節(jié)的作用?！　∑浯危康禺a(chǎn)稅是典型的地方稅，征收房地產(chǎn)稅的目的是為了調(diào)節(jié)居民的收入。地方政府征收房地產(chǎn)稅之后，必須用于完善基礎(chǔ)設(shè)施，解決社區(qū)教育、醫(yī)療等方面存在的問題?！　∽》織l件相對(duì)較好的社區(qū)，收取房地產(chǎn)稅也就相對(duì)較多，當(dāng)?shù)亟逃?、醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施也就相對(duì)較好。但是，為了促進(jìn)其他社區(qū)教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，地方政府有可能會(huì)在統(tǒng)籌兼顧原則基礎(chǔ)上，把相對(duì)富裕地區(qū)房地產(chǎn)稅用來(lái)修繕相對(duì)貧困地區(qū)的教育、醫(yī)療設(shè)施?！　〔贿^(guò)無(wú)論如何，地方政府在房地產(chǎn)稅使用問題上，絕對(duì)不能拆東墻補(bǔ)西墻，不能挪用房地產(chǎn)稅，解決地方政府財(cái)政不足的問題。如果地方政府征收房地產(chǎn)稅的用于其它目的而不是改善社區(qū)的教育、醫(yī)療條件，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會(huì)引起巨大爭(zhēng)議。　　總而言之，房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)居民收入的功能。地方政府征收房地產(chǎn)稅，是為了解決地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共產(chǎn)品供給的問題，如果地方政府把征收房地產(chǎn)稅作為財(cái)政收入的重要組成部分，而沒有把房地產(chǎn)稅用于改善社區(qū)的教育和醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施，提高教育和醫(yī)療服務(wù)水平，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會(huì)增加居民的負(fù)擔(dān)?！　≌魇辗康禺a(chǎn)稅，實(shí)際上是讓少數(shù)房地產(chǎn)擁有者為城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及教育、醫(yī)療公共產(chǎn)品供給作出特殊的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)稅類似是車船稅?！　∫恍W(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅必須體現(xiàn)“用者自負(fù)”原則，只要擁有房地產(chǎn)就應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅，擁有的房地產(chǎn)越多，需要繳納的房地產(chǎn)稅也就越多。當(dāng)然，正如我們所分析的那樣，由于我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有，因此，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅收制度的時(shí)候，既要考慮到土地的增值部分，同時(shí)也要考慮商品房的增值部分?！　∝?cái)政部門已經(jīng)起草了我國(guó)房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國(guó)務(wù)院審議并且提交全國(guó)人大及其常委會(huì)，雖然一些學(xué)者對(duì)我國(guó)2019年能否出臺(tái)房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來(lái)，只要中央決心已下，相信全國(guó)人大常委會(huì)一定會(huì)克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　」P者不太贊同一些學(xué)者的說(shuō)法，認(rèn)為商品房之所以增值是政府提供公共服務(wù)的結(jié)果，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，所以房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)為商品房?jī)r(jià)格上漲“買單”。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的確能提高商品房的價(jià)格，但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)稅已包括土地稅收部分，因此，在征收房地產(chǎn)稅的時(shí)候，必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區(qū)別開來(lái)，因?yàn)橹挥羞@樣，才能確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正能起到調(diào)節(jié)收入的作用。任何情況下都不能把房地產(chǎn)稅作為地方政府與民爭(zhēng)利的稅收種類。房地產(chǎn)稅必須取之于民用之于民?！　?

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