80平米的兩限房過戶需要多少錢？朝陽不動(dòng)產(chǎn)登記明年可網(wǎng)上預(yù)約如何辦理

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• 152****2004

  "房價(jià)與地價(jià)你追我趕 一線城市調(diào)控目標(biāo)難完成
  土地?zé)豳u、調(diào)控升級(jí)、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫了2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數(shù)城市房價(jià)依舊延續(xù)著“邊調(diào)控邊漲價(jià)”的規(guī)律。開發(fā)商一再聲稱自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭搶“地王”。面粉貴過面包了,面包還在限購中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒房的,都在期待著樓市2014的變革。
  失控的調(diào)控目標(biāo)
  2013年樓市,以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份,北京土地成交額已達(dá)230億元,超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國務(wù)院會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,即史上**為嚴(yán)厲的“國五條”,正式拉開了新一輪樓市調(diào)控的序幕。
  “國五條”出臺(tái)后一個(gè)月,各地細(xì)則紛紛落地,北京版“京五條”將調(diào)控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點(diǎn),之前沒趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個(gè)人所得稅,二手房市場因此短暫遇冷。不過,從來是“上有政策下有對(duì)策”,“聰明”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想到了合理避稅的方法,一場轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
  “聰明”的不只是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,開發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價(jià)”,開發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買房人在簽購房合同交**的同時(shí),還必須交一筆幾十萬的裝修費(fèi),說白了,就是曲線漲價(jià)。
  直到10月23日,北京出臺(tái)以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷售辦法。各地也紛紛出臺(tái)加強(qiáng)版調(diào)控政策。不過,這一輪輪的調(diào)控之手,并沒能把全國大多數(shù)城市的房價(jià)按下去,北上廣深連續(xù)3個(gè)月房價(jià)同比上漲超過20%。包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)斷言,一線城市今年無法完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:28
• 158****4919

  伴隨著我國商品房市場的蓬勃發(fā)展，人民對(duì)居住美好的追求，促進(jìn)房屋品質(zhì)變化，有更多選擇途徑去實(shí)現(xiàn)“住有所居”。據(jù)國家相關(guān)政策號(hào)召房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就需要房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務(wù)的品質(zhì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改革開放初期，1978年，全國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌講述。1998年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化分配，推進(jìn)了住房的商品化、私有化和市場化，使得在新中國延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，市場化的商品房、政府提供的保障房相結(jié)合的住房市場成為了住房發(fā)展的主旋律。 現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36平方米以上。短短四十年中，我們?nèi)司》棵娣e增加5倍。如今的一線城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的時(shí)代，北京、上海存量房交易已達(dá)三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過半。顧云昌介紹，隨著時(shí)代發(fā)展，存量房市場比重還會(huì)增加。從世界各國看，成熟的房地產(chǎn)市場都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開發(fā)商與購房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購房人、中介甲乙丙三方的買賣，然而，不論市場如何發(fā)展與變化，居民對(duì)于“家”、對(duì)于美好生活的向往從未停止過。作為中間人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司無疑在這場交易中有著舉足輕重的作用。 進(jìn)入存量房時(shí)代，居民對(duì)于對(duì)住的各種服務(wù)，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務(wù)商。因?yàn)榇媪糠渴袌龈有枰?、透明、?zhǔn)確、實(shí)時(shí)的大數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)中介作為“住”的服務(wù)提供者，在滿足百姓對(duì)房屋美好需求上，充當(dāng)起了非常重要的角色：首先，品牌房產(chǎn)中介公司提供真實(shí)房源，使二手房交易信息更透明，解決了買賣雙方信息不對(duì)稱的問題，提升買賣雙方體驗(yàn)；同時(shí)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并將交易過程互聯(lián)網(wǎng)化，讓買賣雙方實(shí)時(shí)了解行情和房源、房價(jià)；**后，房產(chǎn)中介通過完善的服務(wù)保障可以讓買賣雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并履行八大安心服務(wù)承諾，可以給用戶帶來良好的服務(wù)體驗(yàn)，并**大程度上降低了用戶在交易中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 同樣，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)商，需要承擔(dān)起讓流通更順滑、保護(hù)交易安全、穩(wěn)定交易市場的責(zé)任。近幾年來，以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開創(chuàng)了房產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化的先河，依托互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，完善自身服務(wù)體系，促使消費(fèi)模式和服務(wù)方式的優(yōu)化，讓信息無差別分享，讓房源房價(jià)更透明，真實(shí)反應(yīng)市場，同時(shí)隨著員工素質(zhì)與服務(wù)意識(shí)的不斷提升，可有效幫助消費(fèi)者決策，提升購房體驗(yàn)，使其對(duì)住的需求會(huì)得到更品質(zhì)的滿足。 據(jù)顧云昌講述，就二手房本身而言，房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶型格局都能影響其價(jià)格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價(jià)格的是供求關(guān)系。 目前，國家提出要大力發(fā)展租賃市場，開發(fā)和推進(jìn)租購并舉的住房制度，這就迫切需要，通過國家制定相關(guān)條例，以及品牌服務(wù)商的自我約束、自我規(guī)范，來建立健康、正規(guī)的市場秩序。作為品牌服務(wù)商，需要肩負(fù)起這樣的責(zé)任：既要努力推動(dòng)市場發(fā)展，又要促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:23
• 133****1539

  "自出現(xiàn)以來，共有產(chǎn)權(quán)房就頗受市場關(guān)注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)房供地，同時(shí)，今年將推進(jìn)5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市。北京商報(bào)整理出目前已經(jīng)推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目，共計(jì)32個(gè)。其中，大興區(qū)數(shù)量**多，有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  
  按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運(yùn)行了近四年的自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門檻有所提高。
  
  按照以前自住房的申請(qǐng)政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。不同類型家庭只是申請(qǐng)的優(yōu)先級(jí)不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件要求則增加了不少。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，單身申請(qǐng)者則需年滿30周歲。
  
  此外，已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的均不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請(qǐng)家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，三年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購房人通過購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機(jī)構(gòu)回購。也就是說，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購房人就不能再有其他房產(chǎn)。
  
  雖然申購門檻提高了，但有一部分申購人購買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機(jī)會(huì)，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從制度設(shè)計(jì)看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是中國保障房歷史上到目前為止**完善的一次。
  
  從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無投資價(jià)值，所以從制度設(shè)計(jì)上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導(dǎo)致的開著寶馬申請(qǐng)的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板獲得**的概率已經(jīng)非常低了。
  
  另外，共有產(chǎn)權(quán)房**重大的政策變化是不得轉(zhuǎn)商，也就是說，購房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價(jià)值，雖然在體系內(nèi)也有一定的**可能性?？傮w來看，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。
  
  首宗入市
  
  2017年9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——朝陽區(qū)首開保利錦都家園(樓盤資料)進(jìn)行搖號(hào)并公示結(jié)果，初步審核通過121186戶，搖取該項(xiàng)目可售房屋427套，銷售均價(jià)為22000元/平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，錦都家園項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有剩余50%份額。
  
  成交**多
  
  大興區(qū)有已推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目6個(gè)，在北京市各區(qū)中數(shù)量**多。**近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬平方米，約有2000多套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  定價(jià)**高
  
  位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價(jià)格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:20
• 138****5860

  "2013年樓市現(xiàn)分化：“地王”頻出 “鬼城”頻現(xiàn)
  2013年,“房”字當(dāng)選年度漢語第一熱字。
  這一年的樓市新聞確實(shí)很熱。初春,“國五條”出臺(tái)使樓市調(diào)控進(jìn)入史上**嚴(yán)厲時(shí)期;夏末,全國一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現(xiàn)“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養(yǎng)老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經(jīng)濟(jì)功能;隆冬,北上廣深房價(jià)同比上漲超過20%,17個(gè)城市再次收緊調(diào)控,而旨在解決“夾心層”住房問題的共有產(chǎn)權(quán)住房成為探索方向。
  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超越2012年全年。預(yù)計(jì)今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創(chuàng)2010年調(diào)控以來的**高漲幅。
  這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,2013年前11個(gè)月,中原監(jiān)測(cè)40個(gè)主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史**高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
  市場活躍,企業(yè)業(yè)績自然大好,2013年標(biāo)桿房企銷售額、銷售面積等等多項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出歷史新高。前11月,十家標(biāo)桿房企銷售額達(dá)到7371億元,同比增長22%;銷售面積達(dá)6523萬平方米,同比增長13%。“除整體規(guī)模增長外,行業(yè)集中度也有增加趨勢(shì)。標(biāo)桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、　6%,占有率較年初均有上升?！睆埓髠フf,“千億房企成員增加,除傳統(tǒng)的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達(dá)也將加入千億俱樂部,行業(yè)領(lǐng)頭羊整體更強(qiáng)?！?br/>然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均:需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。大城市房價(jià)較快上漲,一方面是城鎮(zhèn)化快速推進(jìn),城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調(diào),而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升緩慢,大量信貸流向了房地產(chǎn)市場。此外,土地財(cái)政、公共服務(wù)資源配置不均等原因都導(dǎo)致其房價(jià)易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務(wù)配套,供應(yīng)又相對(duì)充足,去庫存壓力持續(xù)增加,其中溫州房價(jià)已連續(xù)26個(gè)月下跌。
  面對(duì)日益分化的市場格局,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示,2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時(shí),強(qiáng)調(diào)調(diào)控工作的針對(duì)性,進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府穩(wěn)控市場的責(zé)任,更加注重分類指導(dǎo)?！氨本?、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲較快的城市,要從嚴(yán)落實(shí)差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時(shí)增加住房用地供應(yīng)和住房有效供應(yīng);房價(jià)開始下跌的城市要注重消化存量,控制新開發(fā)規(guī)模?！?br/>在眾多調(diào)控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際情況出發(fā),積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式,探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。在以“限”為主的調(diào)控基調(diào)持續(xù)多年后,增加供給,尤其關(guān)注“夾心層”住房困難問題,努力探索構(gòu)建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系,成為今后樓市發(fā)展的大方向。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:07:16

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• 問 80平米的兩限房過戶需要多少錢？滬2年以上房源紛紛入市房東提價(jià)套現(xiàn)
  答

  " 　　賣二手房總希望價(jià)格高一點(diǎn)，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報(bào)記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價(jià)出資，先期**三成就要求業(yè)主過戶房產(chǎn)。支付余款時(shí)百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進(jìn)一步審理中?！　≈薪閹怼案邇r(jià)”購房人　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當(dāng)年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對(duì)方表示沒錢，但提供了一個(gè)炒房賺錢的機(jī)會(huì)：冒充“購房人”高價(jià)出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款?！　±钅持览锩嬗酗L(fēng)險(xiǎn)，畢竟銀行很有可能不會(huì)貸給他比房屋價(jià)值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標(biāo)價(jià)115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價(jià)格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應(yīng)以116萬元買下房屋。　　不過，李某自稱經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產(chǎn)過戶后，剩余七成3個(gè)月還清，并表示只有過戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款。　　這樣的方式，蔣蓉有些擔(dān)心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應(yīng)董某去做公證，進(jìn)行交易。　　購房余款一拖再拖　　當(dāng)年9月，到了合同約定支付尾款的時(shí)間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費(fèi)等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時(shí)候還會(huì)倒貼錢?！拔夷貌怀鲥X來還，已經(jīng)快家破人亡了?！崩钅痴f?！　∫赃@樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機(jī)關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕?！　z察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實(shí)際支付的房款合計(jì)是315.7萬元，至今未支付的房款應(yīng)該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費(fèi)、公證費(fèi)、代辦費(fèi)等各種費(fèi)用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了?！　∧壳埃景刚谶M(jìn)一步審理中。（本報(bào)記者 錢也 實(shí)習(xí)生 譚永紅）　　檢察官提醒　　未收全款勿過戶 公證并非無風(fēng)險(xiǎn)　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對(duì)方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”?！　≠嚳”筇嵝?，賣房者務(wù)必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風(fēng)險(xiǎn)”的觀念。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，只是對(duì)買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，并不具備強(qiáng)制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)?！　∨c此同時(shí)，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。 "

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動(dòng)產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺(tái)意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對(duì)方的同意呢？ 買房時(shí)需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請(qǐng)貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請(qǐng)貸款時(shí)必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對(duì)此很不了解，明明貸款是本人申請(qǐng)，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來說，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如何交易過戶？
  答

  一、如何買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房辦理已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表；2、交易部門在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定；3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財(cái)政部門收?。?、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；4、契稅：1．5%，由買方繳納。

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• 問 房改房如何辦不動(dòng)產(chǎn)證？沒有土地證的房改房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??不動(dòng)產(chǎn)登記和交易可實(shí)現(xiàn)同窗口辦理了嗎？
  答

  按照市政府常務(wù)會(huì)議的要求，市規(guī)土局、市住建委、市房管局、市地稅局聯(lián)合開展不動(dòng)產(chǎn)登記“全·網(wǎng)·通”服務(wù)改革，逐步實(shí)現(xiàn)全面服務(wù)、網(wǎng)上辦理、信息互通。即日起，大家去業(yè)務(wù)受理大廳可以享受窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供快遞服務(wù)。各類登記的辦理時(shí)限統(tǒng)一調(diào)整為當(dāng)日和5個(gè)工作日辦結(jié)兩類。未來還可以網(wǎng)上申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，并直接上傳材料申請(qǐng)預(yù)審哦！

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