房改房過戶多少錢？購房后多久可辦理住房公積金貸款？

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• 157****5876

  受返鄉(xiāng)置業(yè)、業(yè)務(wù)深入三四線城市、廣告投入、自身業(yè)務(wù)體量優(yōu)勢等因素的影響，包括58同城、安居客、趕集網(wǎng)在內(nèi)的58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間不斷迅猛增長，繼續(xù)鞏固國內(nèi)**大房產(chǎn)信息平臺的地位，推動房地產(chǎn)市場向更高效、健康的方向發(fā)展。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月16日-3月5日期間（正月初一到正月十八），三個平臺App端流量單日峰值較2017年同比漲幅超過45%。而對比春節(jié)前兩周，三個平臺App端流量漲幅超過71%。其中，北京、上海、廣州漲幅均達(dá)到80%，而深圳的漲幅更超過115%。從房源新增量上來看，對比春節(jié)前，2月16日-3月5日期間，58同城、安居客、趕集網(wǎng)租房新增房源超過48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推動58同城、 安居客房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量持續(xù)增長 據(jù)了解，在一線城市購房壓力加大、新一線城市推出眾多政策優(yōu)惠的情況下，很多“漂一族”開始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。2018年春節(jié)，很多回家過年的“漂一族”在平臺上搜索當(dāng)?shù)胤績r等信息，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在一定程度上推動安居客流量的攀升。安居客房產(chǎn)研究院的一份聯(lián)合調(diào)查問卷顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。未來返鄉(xiāng)置業(yè)將成為新的購房選擇，嗅覺敏銳的58集團(tuán)也提早布局，將58同城、安居客等平臺的房產(chǎn)業(yè)務(wù)早早深入新一線城市和三四線城市。這些城市的住房需求以剛需為主，更符合“房子是用來住”的政策導(dǎo)向，具有巨大的市場前景。 此外，58集團(tuán)還加大廣告投放力度，不斷為平臺引流。2018年春節(jié)期間，58同城、安居客聯(lián)手增加上億價值投入用于權(quán)威電視渠道廣告的投放；在各大城市的地鐵站臺、公交站臺和車體、自行車亭燈箱投放線下廣告；借助分眾廣告滲透全國各大城市的眾多寫字樓，全面覆蓋核心商圈和大型生活社區(qū)等。58同城在華北、華中、華南、華東20個城市中的24個高鐵車站，投放8000余個廣告展示位，從春節(jié)前開始橫跨整個春運(yùn)期間，預(yù)計廣告覆蓋人次超10億人次。安居客春節(jié)期間在央視一套、北京衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視等七家衛(wèi)視發(fā)布廣告大片進(jìn)行高頻曝光，平均每小時播放18條廣告，可以覆蓋全國近90%的人口。一系列組合推廣活動，推動58同城、安居客等房產(chǎn)信息服務(wù)平臺在春節(jié)期間流量再攀高峰。 在找準(zhǔn)市場需求并做出全面推廣計劃的情況下，58集團(tuán)自身房產(chǎn)業(yè)務(wù)體量的巨大優(yōu)勢不斷被放大。數(shù)據(jù)顯示，2017年58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)，已覆蓋城市及區(qū)域超過600城，每天有上千萬級別的用戶在平臺上找房。強(qiáng)大的自身實(shí)力加上有效的市場策略，讓平臺房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間迅速增長。 58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù) 繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè) 58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)合一后，產(chǎn)生積極的化學(xué)作用，并迅速成為**全面、**專業(yè)的房產(chǎn)信息平臺。58集團(tuán)房產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，58同城、安居客、趕集網(wǎng)平臺在2017年新增房源信息量較2016年同比增長約30%，房產(chǎn)業(yè)務(wù)App端瀏覽量增長約70%，新房覆蓋樓盤達(dá)7萬+，在二手房和租房領(lǐng)域，無論是房源信息還是App流量均同比獲得增長。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場覆蓋率已達(dá)到80%，每天超過3000萬人次在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上找房，覆蓋全國上萬家經(jīng)紀(jì)公司，以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全行業(yè)。此外，這也是一個良性循環(huán)，用戶流量的穩(wěn)定增長，反向推動58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷精進(jìn)，不斷整合產(chǎn)品運(yùn)營渠道并優(yōu)化產(chǎn)品組合，不斷為用戶提供精準(zhǔn)服務(wù)。 2018年，58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)會基于“房源全息字典”和“云庫3.0算法”的房源新生態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，為用戶提供更多真實(shí)房源，升級“安選”房源服務(wù)。同時堅定響應(yīng)“租購并舉”和發(fā)展長租市場的政策號召，大力發(fā)展“品牌公寓館”平臺的建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，58同城、安居客平臺，已有上千家長租公寓入駐，為用戶提供多樣化的租房選擇。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)等房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間猛增是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，2018年通過更深度的融合，將進(jìn)一步推動全房產(chǎn)生態(tài)鏈的構(gòu)建，為廣大用戶提供更為貼心、安全的服務(wù)，進(jìn)而推動整個房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:37
• 137****4399

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  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:35
• 132****0226

  "首款保險版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風(fēng)險
  上周五，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
  這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》。由于保險業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會在批文中要求，加強(qiáng)銷售管理，明確說明保險責(zé)任、責(zé)任免除、合同解除等事項(xiàng)，確保消費(fèi)者正確理解保險合同。
  所謂保險版“以房養(yǎng)老”，實(shí)則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用。
  本周公司精算部門將發(fā)布保險條款和費(fèi)率的詳細(xì)解釋說明。
  早在多年前，保險業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇**先在國內(nèi)提出這一觀點(diǎn)，但由于國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問題、老年養(yǎng)老習(xí)慣等問題而導(dǎo)致推進(jìn)工作較為遲緩。直至2013年，國務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點(diǎn)工作。平安、合眾、幸福等多家保險公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
  這一產(chǎn)品對投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險產(chǎn)品相比較為復(fù)雜，設(shè)置的猶豫期較長，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
  依據(jù)保監(jiān)會公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養(yǎng)老保險金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預(yù)期增值、預(yù)期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當(dāng)中扣除必要的費(fèi)用，如部分房屋評估費(fèi)、律師費(fèi)、保單管理費(fèi)等。
  如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔(dān)退保手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用，如養(yǎng)老保險相關(guān)費(fèi)用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)抵押房屋。
  對于保險版“以房養(yǎng)老”未來的市場前景，有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨(dú)家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標(biāo)人群。
  此前市場曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房價處于上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房價跌了，保險公司要頂著，不能把風(fēng)險拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費(fèi)用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費(fèi)用時，不足部分將由保險公司承擔(dān)。
  對于以房養(yǎng)老的風(fēng)險，南開大學(xué)風(fēng)險管理與保險系教授朱銘來表示，發(fā)達(dá)國家的反向抵押好處是把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司，隨著物價適當(dāng)調(diào)整，房屋的科學(xué)估價、長壽風(fēng)險由保險公司承擔(dān)，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長短的平均水平，以房養(yǎng)老保險是可以經(jīng)營的。但國內(nèi)的保險公司是否具備這種風(fēng)險分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風(fēng)險的計算等都存在諸多不確定性。
  （來源：北京商報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:59:32

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• 問 房改房過戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過戶的住房的性質(zhì),還有過戶類型 過戶的費(fèi)用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個回答>

• 問 ?? 房改房多少錢過戶
  答

  照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實(shí)際交付時間為起算。計算方式為（實(shí)際銷售價格-原購買價格-合理費(fèi)用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問 ??誰比較知道房改房過戶多少錢
  答

  房改房過戶費(fèi)用:契稅契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。印花稅按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注:房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%?！久~解釋:當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元平米部分郊區(qū)縣有所下浮,也就是說,成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時,交納房改價款購房款的實(shí)際交付時間為起算,需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“實(shí)際成交價格原購買價格合理費(fèi)用×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計算公式為:當(dāng)年成本價1560元平米×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時,應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時,要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補(bǔ)足差價。

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• 問 ??房改房賣給家人多少錢過戶
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房改房過戶多少錢？房屋賣掉后“蒸發(fā)”17平法院判賣家賠205萬
  答

  " 贈了房兒子不盡孝 老人后悔了公證贈與的過戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來，涉及房屋贈與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈與的房屋還能要回來嗎？案情老人贈房圖養(yǎng)老 兒子卻不來探望為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過，在長孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈與的真實(shí)意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利?！毙≮w婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩冢瑥某兄Z的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈與北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應(yīng)認(rèn)定贈與房屋的行為依法成立。同時，我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。不過，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。第一項(xiàng)法定情形是受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴(yán)重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協(xié)議，如果受贈人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。趙先生在贈與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈與的規(guī)定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協(xié)議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。提示撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認(rèn)為，贈與的法定撤銷要點(diǎn)在于：撤銷贈與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈與。需要注意的是，贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。同時，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產(chǎn)權(quán)益時，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險。另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?？赐蛘邌柡蚶夏耆?。這也就是俗話說的“?；丶铱纯础?。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因?yàn)樯矸蓐P(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當(dāng)事人為化名) "

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