loft產(chǎn)權(quán)是多少年？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯

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  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產(chǎn)負債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障?！泵篮弥脴I(yè)相關(guān)負責(zé)人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標(biāo)認同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產(chǎn)基地簽約（累計落地30個）， 開工建設(shè)8個生產(chǎn)基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個生產(chǎn)基地設(shè)計年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐撠?zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠撠?zé)人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:58
• 132****9945

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  　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價格極具優(yōu)勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。
  
  　　12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　這在北京甚至全國均屬第一次?。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。
  
  　　與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)
  
  　　三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。
  
  　　出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)；土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級集體土地聯(lián)營公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。
  
  　　出讓文件并未對競買人做特殊要求，中國境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買，可以獨立競買也可以聯(lián)合競買；法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的競買（國家控股公司除外）。
  
  　　出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè)；引進項目需要圍繞實現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。
  
  　　限售約周邊商品房價格1/3
  
  　　集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價格優(yōu)勢。
  
  　　出讓文件顯示，三宗地塊，合計總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價為29000元/平方米（含全裝修費用），價格浮動范圍為±5%。
  
  　　據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年12月3日信息，距離三宗項目約200米的首開龍湖天瑯項目取得預(yù)售證均價約為7.71-8.05萬元/平方米之間。
  
  　　具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。
  
  　　出讓文件顯示，地塊位起始總價為158879萬元，折扣樓板價為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。
  
  　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
  
  　　地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。
  
  　　來源：澎湃新聞
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:55
• 133****8783

  "房屋沒買成中介費2年不退我愛我家：將協(xié)商退還北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費用。房屋有“瑕疵”沒買成3.4萬元中介費拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時候，銀行那邊說房子有風(fēng)險，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費可以退，然后合同解約了，去退中介費的時候，我愛我家卻“翻臉不認人”。“我連**款都還沒來得及交，只是簽了一個買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費用，太不公平了?！辟彿咳送跖扛械绞譄o奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒有顧及上?！爱?dāng)時經(jīng)紀(jì)人稱中介費好說，我愛我家有退費的先例，也可以免費再帶看買房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長均已經(jīng)離職?！蓖跖空J為，導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應(yīng)該退還中介費。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實，其表示將核實相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費到底該不該退？我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經(jīng)給了中介費，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個合同就認為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達到合同目的?！皩嶋H上在實踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會繼續(xù)和買家促成這個服務(wù)，就是再找到一個房子，直到完成這個居間完成為止?！瘪R玉珍說。3月14日，我愛我家回復(fù)表示，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:52

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)過二更名費是多少？經(jīng)適房重返市場對二手房市場影響不明顯
  答

  近日，由58集團發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報告》顯示，在購買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時間超過10個小時，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時間和熱情為他們帶來了不錯的業(yè)績。調(diào)查顯示，全國超過85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競爭日趨激烈的市場環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗**被購房者看中，54.89%的人會依據(jù)這兩個因素來選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競爭力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗才不會被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

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• 問 昌平區(qū)經(jīng)適房市場**低指導(dǎo)價是多少
  答

  還沒有出來呢.

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• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時，有中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 二手房市場怎么樣？
  答

  您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費，如果是投資可以考慮二手

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• 問 現(xiàn)在二手房市場前景怎么?
  答

  以后二手房市場一片大好，中國特色是這樣

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