觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？滬13家中介聯(lián)手封殺搜房網(wǎng)二手房源驟降40多萬套

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• 145****9236

  "“借”錢買房、“低價購房”“高價退房”……身在國家稅務(wù)機關(guān)，但對房產(chǎn)交易的“套路”相當熟悉，受賄犯罪的520多萬元基本都與房產(chǎn)有關(guān)。不久前，原浙江省杭州市地稅局原副巡視員李永明被法院以受賄罪判處有期徒刑七年，并處罰金60萬元，贓款一并沒收。
  
  近日，浙江省杭州市啟動領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項治理工作(下稱“專項治理”)，對領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易行為進行整治。
  
  “近年來市管領(lǐng)導(dǎo)干部涉嫌職務(wù)犯罪的，大部分都涉及違規(guī)房產(chǎn)交易。”杭州市紀委監(jiān)委相關(guān)負責人介紹，管住伸向房產(chǎn)利益的手，要轉(zhuǎn)變監(jiān)督方式，變事后的查處為事中的監(jiān)督，再到事先的預(yù)防。
  
  據(jù)悉，本次專項治理由黨委主導(dǎo)，分自查、核查、抽查等環(huán)節(jié)，將對領(lǐng)導(dǎo)干部利用職權(quán)或職務(wù)上的影響，以明顯低于市場價格購買房產(chǎn)，或以明顯高于市場的價格出售房產(chǎn)，以及以象征性付款、以劣換優(yōu)、收取介紹費、操作搖號等其他形式違規(guī)取得房產(chǎn)利益等行為開展重點治理。
  
  “有反映的必查、交易頻繁的必查、房產(chǎn)多的必查?！睋?jù)杭州市紀委監(jiān)委相關(guān)負責人介紹，本次專項治理將在抽查階段踐行“三必查”原則，以核實自查報告的真實性和完整性。
  
  管住伸向房產(chǎn)利益的手，需將專項治理和建立健全常態(tài)長效監(jiān)督機制結(jié)合起來。杭州市紀委監(jiān)委相關(guān)負責人表示，此次專項治理要推動建立健全領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)交易管理和監(jiān)督機制，健全完善相關(guān)制度機制，督促推動相關(guān)地區(qū)和部門抓好整改完善，以更好地教育、保護干部，防止領(lǐng)導(dǎo)干部在房產(chǎn)交易方面發(fā)生違紀違法問題。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:21
• 146****0944

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  　　小產(chǎn)權(quán)房被大家病垢了多年，國家也出臺了很多限制政策，但不可否認它在“居者有其屋”和穩(wěn)定房價上起到了一定的作用。那小產(chǎn)權(quán)房到底能否購買呢？購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢？
  
  　　一、小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  　　我們常見的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩類：一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，這兩種小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上是有區(qū)別的。
  
  　　1、城中村改造房
  
  　　城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房的一種。我國的土地所有制分“國有土地所有制”和“集體土地所有制”，商品房土地性質(zhì)為國有，城中村改造房由于其土地性質(zhì)為集體所有，沒有繳納土地出讓金，房屋的產(chǎn)權(quán)是不完全的，所以被叫做“小產(chǎn)權(quán)”，雖然是受到法律保護的合法建筑，但不能作為商品房自由買賣，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  　　2、非法建造房屋
  
  　　之所以這么叫它，是因為這種房子通常是開發(fā)商私下與土地使用者或持有者達成協(xié)議，違法占用集體用地或者耕地建造的房子，雖然也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，但其本質(zhì)上卻屬于違法建筑，是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。
  
  　　除了常見的這兩類，還有村民自建房、不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用的房屋和被限制銷售的房屋等好幾種類型。
  
  　　二、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
  
  　　1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  　　其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴重的問題。
  
  　　2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。
  
  　　3、配套不完善
  
  　　通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
  
  　　4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  　　想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  　　5、拆遷補償難
  
  　　購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  　　6、質(zhì)量沒保障
  
  　　開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔損失。
  
  　　7、子女繼承很麻煩
  
  　　小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
  
  　　總結(jié)
  
  　　對于已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，如果是被開發(fā)商欺騙，購買了文中提到的違法“小產(chǎn)權(quán)”建筑，可以起訴開發(fā)商，要求合同無效追回錢款；其他可以證明產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，就安心住著，但一定要要留好合同，**大程度上保護自己的權(quán)益。我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:18
• 141****2086

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  2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國家房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，房子是用來住的不是用來炒的市場背景下，北京高端改善市場已然進入存量市場，高端居住產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當日認購額達3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場，這個數(shù)字無疑于一枚強心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國開東方等國內(nèi)TOP級品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價值已經(jīng)得到了各方的高度認可。無論是交通的暢達，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實力的地產(chǎn)商進駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺**、中央民族大學(xué)、12年制漢林**以及長青藤的入駐，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質(zhì)教育集群時代。好的產(chǎn)品，需要口碑與品質(zhì)并進作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項目，燕西華府已歷經(jīng)七年運營，打造40萬平墅區(qū)產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃，項目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級溫泉酒店，項目自帶的5000平米高端會所都為這里的居住品質(zhì)提供了配套保障。此外，憑借對產(chǎn)品品質(zhì)的精雕細琢，燕西華府更是推出改善產(chǎn)品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場的新寵。燕西書院為滿足居住者對人文書韻產(chǎn)品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結(jié)合為前提，從細節(jié)入手，化繁為簡，整個園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點，構(gòu)成獨立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設(shè)計和整體空間的營造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構(gòu)成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產(chǎn)品形態(tài)，總價630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產(chǎn)品，實現(xiàn)人生初次別墅居住的夢想級產(chǎn)品，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價790萬起，在北京別墅市場上都堪稱難得的機遇。獨門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實景呈現(xiàn)。獨門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應(yīng)俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產(chǎn)品，立足于獨一無二的歷史文脈底蘊，與人大附中豐臺**為鄰。在“歷史文脈+學(xué)院氛圍”這難以比擬的人文資源價值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學(xué)風(fēng)韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:34:15

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• 問 黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？滬13家中介聯(lián)手封殺搜房網(wǎng)二手房源驟降40多萬套
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  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房價上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。房產(chǎn)政策不斷收緊全國開啟房產(chǎn)嚴打模式**近一個多月來，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國各地開啟房產(chǎn)嚴打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？凇幉?、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級政策，累計超過40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調(diào)控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計8月成交將有較顯著下滑。二手房均價迎來下跌西安跌幅**大在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調(diào)控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低?！敖鹁陪y十”難重現(xiàn)三四線城市房價或下降當前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調(diào)控武器。對于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產(chǎn)市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預(yù)計‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績目標，加大市場供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中?！惫阏J為。"

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• 問 觀天下產(chǎn)權(quán)多少年了？關(guān)停26家小產(chǎn)權(quán)房中介58同城等被約談
  答

  國慶期間，筆者回到老家（西北某三線城市），與業(yè)內(nèi)人士交談發(fā)現(xiàn)，不管是下屬縣市的居民，還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）村民，不少人非常向往城市。進城打工、進城陪讀、進城養(yǎng)老或進城給子女帶小孩等，近年來是普遍現(xiàn)象。 值得注意的是，這些人群剛進入城市，租房是普遍選擇。但是，凡在城市居住超過3年的，都會考慮告別租房，想方設(shè)法買房。一些高收入的人群買商品房，部分低收入人群買無房本的拆遷安置房，甚至小產(chǎn)權(quán)房等。據(jù)筆者了解，“扎根”城市是他們買房的主要訴求，高房價、高生活成本，這是他們選擇買低成本安置房、小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。 像筆者老家這樣的城市，人口不過200萬，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（以礦產(chǎn)資源、機械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工等為主）很傳統(tǒng)，大多數(shù)老百姓收入水平相對較低，但很多人買房訴求還如此強烈，遑論東部、中部城市？由此，筆者想到，“租售并舉”的住房新制度下，“先租后買”是理性的消費模式。問題是，借助政策扶持的租賃，這些新市民能穩(wěn)定下來、安頓下來，但面對高房價和低支付能力，他們怎么實現(xiàn)買房訴求呢？購買無房本的拆遷安置房、小產(chǎn)權(quán)房等，貌似成為了“有產(chǎn)者”，但產(chǎn)權(quán)瑕疵將給未來產(chǎn)權(quán)功能帶來很多障礙、社會問題。筆者認為，共有產(chǎn)權(quán)是一種可行的選擇。 從9月30日起，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱“辦法”）正式開始實施。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件是“在本市無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。同時，滿足在本區(qū)工作的非戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。 可見，共有產(chǎn)權(quán)住房重點滿足“夾心層”、“新北京人”的住房需求。老百姓關(guān)心的公共服務(wù)享有、轉(zhuǎn)讓條件上，辦法做了重大創(chuàng)新。首先，共有產(chǎn)權(quán)房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，落戶、入學(xué)與普通商品房無差異，從而以公共服務(wù)均等化，解決家庭購買共有產(chǎn)權(quán)房后顧之憂；其次，不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓，政府代持機構(gòu)優(yōu)先購買，代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合申購條件的家庭。 因此，從本質(zhì)上講，購房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房唯一的區(qū)別是，購房者以自己的支付能力，選擇購買的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。另外，產(chǎn)權(quán)份額劃分上，既可以是5：5，也可以是6：4，還可以是3：7。這樣，即便高房價，但折讓地價，以項目開發(fā)成本和適當利潤為基礎(chǔ)定房價，戶型限制（90平方米以下戶型至少占到70%）及產(chǎn)權(quán)共有等多方支持下，“夾心層”、“新市民”擁有產(chǎn)權(quán)住房的訴求可以實現(xiàn)。 顯然，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)是非常清晰的，這樣就杜絕了過去經(jīng)適房、限價房等保障房模式下，因產(chǎn)權(quán)不清而導(dǎo)致的尋租行為等。產(chǎn)權(quán)清晰，有利于厘清保障和市場的關(guān)系。對于購房者來說，其所擁有的產(chǎn)權(quán)部分具有商品房的屬性，購房者持有、交易、管理、處置和收益分配是自由的，這有利于房產(chǎn)自由流動和住房價值實現(xiàn)，激勵“夾心層”、“新市民”為住房夢想而努力。更重要的是，土地讓利、價格優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)共有、份額靈活降低新市民成為“有產(chǎn)者”的門檻。因為，高房價的橫亙下，“夾心層”、“新市民”從租房到買房的難度還是較大的。 北京住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，即大規(guī)模轉(zhuǎn)向租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。未來5年北京將新建150萬套住房，其中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房分別建設(shè)50萬套和25萬套，合計占到住房總供應(yīng)的50%。 同時，順應(yīng)回歸居住屬性的住房頂層設(shè)計，土地供應(yīng)也將在“價高者得”的“招拍掛”模式上轉(zhuǎn)型，從“夾心層”、“新市民”等群體的住房需求、公共服務(wù)“落地”需求出發(fā)，從國有土地全民所有的公共屬性出發(fā)，轉(zhuǎn)向滿足民生需求的供地新模式。由此，土地讓利將是共有產(chǎn)權(quán)住房用地的重要內(nèi)容，也將對“夾心層”、“新市民”等住房需求形成可持續(xù)支撐。 共有產(chǎn)權(quán)房是租賃與交易的中間狀態(tài)，打破產(chǎn)權(quán)價值0和1絕對分割狀態(tài)，順利銜接起了“從租到買”，本質(zhì)上是“先買小房子，再買大房子”，這不僅是理性的購房行為，也順應(yīng)需求，豐富了多層次的住房供應(yīng)體系。而且，共有產(chǎn)權(quán)與培育租賃市場、“購租并舉”本質(zhì)上是相通的，即根據(jù)居民支付能力，通過“先租后買”、“先小后大”、“先上車后改善”，構(gòu)建住房梯次和理性消費層次。因此，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，指出這是制度創(chuàng)新，希望形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 實際上，類似北京這種房價高、需求大以及“夾心層”、“新市民”住房需求亟待解決的城市還有很多；不僅東中部特大、超大城市如此，中西部（類似于筆者老家這樣的三四線城市）中小城市也如此。 筆者認為，“租售并舉”、共有產(chǎn)權(quán)等住房供給側(cè)的制度創(chuàng)新，除了順應(yīng)需求，豐富住房供應(yīng)體系外，**重要的意義是，它們給新市民、非戶籍人群“扎根”城市一個可觀的預(yù)期、一個可以實現(xiàn)的夢想。那就是，不僅可以通過體面的、低成本的租房，在城市順利安頓下來，還能夠通過共有產(chǎn)權(quán)住房，成為城市的“有產(chǎn)者”。 “有恒產(chǎn)者有恒心”，只有預(yù)期到自己未來能實現(xiàn)安居，并“扎根”城市，居民生活和工作才能安定，消費才會釋放，個人和家庭的決策才不會“短期化”，整個社會才會更加穩(wěn)定，內(nèi)需社會也才能構(gòu)建起來。

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進行操作。二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的**30%，基準利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀不得超過65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 ??二手房**多貸款多少年？怎么算？
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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