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為適應首都經濟社會展開，進一步加強房產稅征收管理義務，全市地稅局部按照《房產稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關于進一步落實<中華人平易近共和國房產稅暫行條例>有關規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產稅征收管理，確保房產稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內容。對內，召開業(yè)務培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產稅應納稅款，確保政策調解后首個征期各項義務的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務委建立共享機制，明確轄區(qū)內寫字樓和大型樓宇的相關信息，經由遴選和統計，將樓宇的具體產權人中止定位，明確房產人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據北京市地稅局的相關懇求，結合通州房產稅稅源管理特征，及時睜開對房產、地皮信息的補錄義務。稅政科室專門對各稅務所召開專題培訓會，細致講解房產稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務端及納稅人端操作流程。各稅源所根據屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統操作方法，推動房產稅政策調解后各項義務有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關房產稅的相關政策成果，把各稅務所關注的成果總結歸結、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。
全部3個回答>常熟匯豐單身公寓多少年產權？查處違法發(fā)布“小產權房”信息中介及網站
138****7483 | 2019-11-22 05:31:11
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156****2266
北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a權住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關注。 實際上，“共有產權住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產權住房；上海于2009年啟動共有產權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。 在業(yè)內專家看來，與一些城市將共有產權住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產權住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹的政策設計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f秘書長陳志說，北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權’，8月，從北京開始的‘共有產權房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產權房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權**為數據化的保障方式。同時對于有過住房轉出記錄的家庭，也不能申請共有產權房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產權住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產權保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待。”張波說。 首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產權住房，明確了政府和個人持有的產權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現。 “北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。”趙秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當地戶籍、就地就業(yè)的人員購買，實現了就近居住，有利于職住均衡的實現，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現代的互聯網技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產生積極的影響。
查看全文↓ 2019-11-22 05:34:36
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154****4597
"千萬元買豪宅 卻難進家門？文/廣州日報全媒體林亦旻“我花了一千多萬買來的這套房子，連房產證都拿到手了，可是原來的業(yè)主就是賴著不肯走，我真的無計可施了?！苯?，廣州街坊石先生報料，自己從網絡平臺競拍花了993萬元買下了位于天河區(qū)的一套房子，隨后拿到了房子的不動產權證書，正準備進入新居裝修的石先生進屋時才發(fā)現，原業(yè)主還在房子里，“一直拖到現在都不肯搬走，說是沒地方住?！痹瓨I(yè)主則表示，自己承認房子已經被拍賣了，但自己當時花了重金豪華裝修了房子，只要石先生愿意給30萬裝修補償，立刻搬走。業(yè)主:1108萬元買下房產 進屋才發(fā)現還有人住喜：千萬買得豪宅石先生說，自己本來在廣州有房，但為了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的網絡平臺上看到天河區(qū)一套房子正在進行司法拍賣，自己看到了網上的圖片發(fā)現裝修戶型等各方面非常符合自己的要求，所以參與了競價?！爱敃r好像底價是700萬元，有七八個人參與競拍，**后我以993萬元拍到了這套房子，另外還要加上115萬元的稅，加起來花了1108萬元?！弊蛉?，見到了石先生，從他提供的不動產權證書原件看到，該證書于11月8日頒發(fā)，房子位于天河區(qū)匯景路，面積超過200平方米。石先生說，自己是第一次在網上通過司法拍賣的形式來買房，“這些房子是被法院查封后拿出來拍賣的，當時也考慮到原業(yè)主可能會賴著不走，不過后來看到這房子還有個租賃合同，就放心多了?！笔壬f，競拍時知道房子目前正在出租，就代表業(yè)主還有別的住所，而且也沒有長期居住在那套房子，所以自己也就放心地參與競拍。憂：至今難進家門石先生說，自己在拿到不動產權證書后，在11月18日來到自己的新居，開始時還挺順利進入了屋子，可才進入新居20分鐘不到，“一位自稱原業(yè)主的老婆的人說房子是他們的，不能擅自進來，要求我們出去?！笔壬f，自己隨后還多次與原業(yè)主以及他的老婆溝通，但至今還沒有結果，“買了房子有了產權證，連房子都進不去?！笔壬f，自己從物管那里了解到，房子已經空置了一年多，“應該是沒有租客的，但自從我去收樓，他們夫妻倆就住在那里了，我一點辦法都沒有?！笔壬f，自己的妻子隨后與原業(yè)主的老婆在微信上協商過，對方要求自己補償30萬元的裝修費用，才肯從這套房子里撤走。對此，石先生說，自己通過司法競拍買來房子，自己和原業(yè)主之間是沒有直接關系的，只是原業(yè)主現在一直賴著不走，自己又擔心“逼急了他會破壞這套房子”，所以目前也一直還在協商當中，石先生說，自己也會考慮通過法律來解決，只是時間可能會比較長。原業(yè)主:補償30萬元立刻搬走隨后致電了房子的原業(yè)主阿強（化名），他表示，石先生通過司法競拍獲得了房子的不動產權證書，但是競拍的價格遠低于市場價，評估價是市場價的7折，“我當時房子是豪華裝修，花了好幾十萬啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空調，花了好多錢，不應該補償我嗎？”他說，房子的裝修裝飾自己帶不走，自己1300萬元的房子**后才賣了900多萬元，“他拍賣這么低價我也沒有辦法，但里面的東西他要給我錢的嘛，他難道不應該給我一點補償嗎？”阿強隨后表示，這套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在這里，“我的東西可以白送給他嗎？我的房子已經便宜了幾百萬了?！卑娬f，只要他愿意補償自己30萬元的裝修費用，就立刻搬走。如果少于這個價格，自己是不會搬走的。律師:要求補償裝修費無法律依據對此，廣東法制盛邦律師事務所律師鄧剛表示，石先生通過網上司法拍賣買來的房產，并取得了不動產權登記證，是合法有效的，應當享有這套房子的所有權利。在進行司法拍賣時，除非法院在拍賣時有相關要求，競買人與原業(yè)主沒有直接的關系，對于房產的定價，是由相關的評估機構評估后得出的價格，這其中也包括了房屋內部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開公平的，石先生作為競買人買來的房產應該是合法有效的。因此，房屋的原業(yè)主認為房屋拍賣的價格過低，對競買人要求補償，是沒有事實依據和法律依據。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競買人可以通過法律途徑，向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導致的租金等損失，也可以要求對方給予相應的賠償。
查看全文↓ 2019-11-22 05:34:30
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156****8352
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查看全文↓ 2019-11-22 05:34:28
北京***跳水 年內難有反彈
“幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括***在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩(wěn)。
成交均價繼續(xù)走低
中國證券報在調研中發(fā)現，近期北京市***價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的***，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”
中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
房價反彈可能性較低
“近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現?！敝袊鴩H經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數據顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
有房產中介對表示：“房屋交易數量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。
“政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數據來看，有必要繼續(xù)維持現有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現明顯反彈。
***方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，***降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現。如果堅持現有政策，***價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購同權
近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。
各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
賴勤認為，從長期來看，租購同權體現了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，***將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。
中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。
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145****9762
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查看全文↓ 2019-11-22 05:34:25
近日，在北京，國內首個共有產權養(yǎng)老項目投入運營，該項目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者分別擁有不同份額的產權。簡單來說，我掏95%，企業(yè)掏5%，“養(yǎng)老院”的房子咱倆共有。買了“養(yǎng)老院”的房子，還能拿產權證，50年產權，能出租、能轉讓，子女也可以繼承。在寸土寸金的北京，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格。老人還將享有醫(yī)護人員24小時響應等基礎服務包。但是！買房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎服務費”。這樣的房子入市，將會怎樣沖擊樓市？而當你老了，或者想為父母買一套“養(yǎng)老院房”嗎？樓市迎巨變：國內首個共有產權養(yǎng)老項目運營日前，由北京市民政局和住建委共同試點推出的，共有產權養(yǎng)老項目投入運營， 該項目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者，分別擁有不同份額的產權。這也是全國首個共有產權的養(yǎng)老項目。在北京的共有產權養(yǎng)老項目試點，看到戶型多數為一室一廳的格局， 屋內采用了適老化設計，墻壁的棱角做成了弧形，開關采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。?與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證。養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養(yǎng)老項目的百分之四十是公共服務部分，產權屬于養(yǎng)老服務企業(yè)。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產權證北京市民謝先生：住在這里和別的養(yǎng)老院，還不太一樣，我養(yǎng)條小狗，在哪個養(yǎng)老院都不能帶，我現在在這里，這是我的家，小狗我養(yǎng)了那么多年，都有感情了，跟我一起來養(yǎng)老。北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎么說置了一些家產吧。北京市民政局副局長李紅兵：企業(yè)可以擺脫收回重資本的內在壓力，更加專注于專業(yè)服務，實現老年人自己在世有資產，離世有遺產這樣一個基本需求。共有產權養(yǎng)老項目只限60歲以上老人居住根據北京《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》，該項目的入住者資格有嚴格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。?根據規(guī)定，養(yǎng)老居室的購買人應具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。 入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產權證共有產權養(yǎng)老項目負責人高峻松：所有評估的檔案，我們要在朝陽區(qū)，項目所在地的民政局進行登記備案，也就是說誰接受的評估，誰**后是住進來的那個人。對于持有的共有產權份額，經建設單位書面同意后，可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，但是不管是轉讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。?共有產權養(yǎng)老項目配套政策尚需完善在采訪中也發(fā)現，共有產權養(yǎng)老試點項目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補貼等方面的政策還需要進一步的明確和完善。?在采訪中了解到，這個共有產權養(yǎng)老項目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據現有規(guī)定養(yǎng)老項目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經濟壓力，另外每戶每個月不管是否實際居住，都要繳納3000元的服務費，這個收費老人覺得有點高。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產權證高東升告訴，他覺得3000塊錢有點高，因為比如說急救設備等，其實平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據目前的規(guī)定，并不能享受北京市的床位補貼。?樓市規(guī)則將巨變：以后住養(yǎng)老院也能擁有產權證北京市民政局副局長李紅兵：既引導又約束，是我們主要要做的內容。同時作為一個新型的探索，它在未來運營期間的監(jiān)管，和相應的標準化地形成，都是我們后續(xù)工作。同時政府還要關注這樣一個市場為運營主體的這樣一種模式。在市場失靈的情況下，政府怎么來履行相應的義務和相應的保障措施，不使老年人和入住房的權益受到傷害。這些都是后續(xù)我們將要做的工作。
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常熟市匯豐通信建設工程有限責任公司是2001-08-16在江蘇省蘇州市常熟市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于常熟市高新技術產業(yè)園聯豐路7號。常熟市匯豐通信建設工程有限責任公司的統一社會信用代碼/注冊號是930558D，企業(yè)法人徐平海，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。常熟市匯豐通信建設工程有限責任公司的經營范圍是：通信線路、通信管道、通信設備和通訊基站工程的施工安裝；通信地下頂管敷設，（通信、建筑、計算機）智能化及綜合布線工程的施工建設；弱電工程施工建設；市政工程（除管道燃氣工程）施工建設；通信技術服務；建筑勞務分包；通信工程維護。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在江蘇省，相近經營范圍的公司總注冊資本為108709萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規(guī)模的企業(yè)中，共42家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。常熟市匯豐通信建設工程有限責任公司對外投資0家公司，具有4處分支機構。
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進一步加強房產信息系統建設，才能更加準確有效地因城施策，真正建立起房地產市場長效機制。除實現登記信息聯網、掌握基礎信息外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統計信息的開發(fā)、分析及應用，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性 據報道，自然資源部相關人士近日透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產稅出臺、反腐敗建設等結合起來，認為不動產信息聯網是我國建立房地產市場長效機制的基礎。 自2016年9月30日京津等地啟動樓市調控至今，已經有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風險。一方面，調控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎還不牢固，總體走勢還時有反復，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責人。 在持續(xù)調控且措施不斷強化的情況下，調控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產市場供求關系有異；二是各地對調控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準確的認識和把握，部分購房者的看漲預期推高了房地產市場熱度。 在這樣的情況下，應進一步加強房產信息系統建設，完善信息統計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數據，才能更加準確有效地因城施策，使調控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產市場長效機制。實現全國各地的登記信息聯網，正是這一系列工作中的一項重要基礎工作。 需要看到的是，摸清各地房地產市場的供需情況，僅靠對自然資源系統辦理的不動產登記信息聯網還不夠。因為這個系統一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統需要與相關部門加強協調，在信息聯網的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數量、類型、結構、使用年限等詳情。在此基礎上，各相關部門密切配合，結合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結構，對房地產供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準分析和預測，進而制定更加科學有效的樓市政策。 房產登記信息全國聯網，自然有利于建立包括房地產稅在內的長效機制，使以權謀房、權房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產稅的研究，除了應充分考慮不動產登記反映住房現狀外，還要深入調研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據、起點、標準等充分評估論證。 從建立房地產市場長效機制考慮，除了實現登記信息聯網、掌握基礎信息之外，還應加強基礎信息的深度開發(fā)分析，找出相關規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關注、觀察和分析本地房地產市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統計信息的開發(fā)、分析及應用，分析趨勢變化中的結構性因素及特征，使當下的調控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。
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我一直以為單身公寓和普通套房的產權是一樣的，都是70年，但是論壇有個帖子說單身公寓是40年的，然后水電都是貴一點的，就鬧不理清了
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單身公寓的產權主要是看公寓所在土地的性質，一般是40年或者是50年，到期之后需要提前進行續(xù)期。在產權到期前，業(yè)主有權將公寓轉讓給其他人，并從中獲得收益。然而，產權到期后，公寓將歸還給開發(fā)商或相關的管理機構。對于那些希望保留房地產投資的業(yè)主來說，在產權到期后，業(yè)主可以選擇將公寓轉租給他人，繼續(xù)從租金中獲取收益。這需要業(yè)主與租戶之間簽訂合同，并遵守當地租賃法規(guī)。單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳，或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。出租單身公寓的技巧有哪些1、一定要注意屋內配套的完善性，可以在家中擺放衣柜、書架、冰箱、電視、洗衣機這些日常使用的家電能夠增加出租時的成功率，而且在裝修的風格上也最好要時尚一些。2、廚房和衛(wèi)生間一定要保持潔凈度，味道要清新因為很多年輕人對于這方面是比較看重的。3、要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，最好是能夠留下兩個月的租金作為保證金，對于外地籍租客房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。
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