拆遷多少錢？南粵古驛道保護(hù)與修復(fù)原則上不征地、不拆遷

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• 156****3539

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  3月6日，列入2017年秦淮區(qū)重大項(xiàng)目的“石門坎裝飾大世界危舊房城中村改造及環(huán)境整治”工程正式啟動征收工作。由于這一地區(qū)臟亂差現(xiàn)象突出，周邊居民對整治、改造盼望已久。
  裝飾大世界危舊房改造項(xiàng)目擬征收地塊東至紫金西路，南至光華路，西至御道街，北至護(hù)城河，占地面積約10.9萬平方米。征收范圍內(nèi)有石門坎后街居民117戶，裝飾大世界、五洲裝飾城兩個建材市場及白下環(huán)衛(wèi)所等單位。
  該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邢國斌告訴，這一片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，臟亂差現(xiàn)象較為嚴(yán)重。尤其是兩個建材大市場，作為一個城區(qū)人流密集的大市場，消防安全問題也一直是市、區(qū)兩級政府的一塊心?。涸搮^(qū)域是南京市消防支隊(duì)連續(xù)三年掛牌督辦的重大安全隱患單位，但由于市場是由原來的工業(yè)廠房改造而成，存在諸多先天不足，沒有必須的消防通道，易燃的建材多，噴淋滅火設(shè)施等都無處建設(shè)，根本無法進(jìn)行整改，只有徹底關(guān)閉搬遷才能解決。家住石門坎后街的一戶居民在接受采訪時(shí)說：“這些市場根本沒有污水排放渠道，很多污水直接排進(jìn)了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市場內(nèi)人多且雜，占道經(jīng)營、違?，F(xiàn)象突出，盜竊等案件頻發(fā)，我們住在周邊的居民這么多年都吃盡了苦頭，政府這次搞環(huán)境整治，徹底改善環(huán)境我們是舉雙手贊同”?！案浇习傩斩啻螌懶沤o市、區(qū)兩級政府，要求對周邊環(huán)境進(jìn)行整治。市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員也多次提議盡快進(jìn)行整改提升，改善城市生活環(huán)境，造福周邊群眾?！彼谳爡^(qū)月牙湖街道張振豐主任表示。
  “按照秦淮區(qū)‘保護(hù)更新老城、開發(fā)建設(shè)新城’的工作部署，以南部新城開發(fā)建設(shè)為契機(jī)，全面提升南京東部地區(qū)城市功能品質(zhì)，這一地塊的環(huán)境改造勢在必行?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年初，該區(qū)已將裝飾大世界危舊房改造及環(huán)境整治項(xiàng)目列入2017年區(qū)級重大項(xiàng)目，并于3月6日下達(dá)征收決定，全面啟動項(xiàng)目實(shí)施。計(jì)劃5月底完成地塊整體征收工作，征收出來的土地，將建設(shè)與北側(cè)明城墻景觀帶呼應(yīng)的沿河景觀，而其他地塊，也將保留其部分公益屬性，建設(shè)完成之后，光華路西段和御道街南段的城市品質(zhì)將得到明顯的提升。
  去年11月，項(xiàng)目實(shí)施方已提前進(jìn)場，進(jìn)行政策宣傳等前期工作。截至目前，石門坎后街117戶居民中，已有100余戶順利交房，廣大百姓用實(shí)際行動對這一民生項(xiàng)目給予了極大的支持。而對于兩大市場，邢國斌表示，按照南京市的房屋征收條例，他們本可以直接與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)助，但考慮到經(jīng)營戶實(shí)際情況，他們已經(jīng)將方案做得更細(xì)，結(jié)合各經(jīng)營戶的實(shí)際狀況，充分考慮到小業(yè)主的利益，確保在照顧市場產(chǎn)權(quán)方利益的同時(shí)，市場內(nèi)經(jīng)營小業(yè)主的利益也能得到**大化的保障。
  為了保證經(jīng)營戶平穩(wěn)過渡，項(xiàng)目實(shí)施單位壹城集團(tuán)前期做了大量的工作，在潤泰市場等各大建材市場，籌集了1000多個經(jīng)營攤位，用于解決有需求的經(jīng)營戶后續(xù)經(jīng)營問題。目前，壹城集團(tuán)、月牙湖街道、區(qū)司法局等相關(guān)單位組成的工作組正積極與五洲裝飾城及裝飾大世界等相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)人洽商，同時(shí)結(jié)合市場內(nèi)1500多個經(jīng)營戶的經(jīng)營損失和實(shí)際困難，制定合理的分流補(bǔ)助方案?！胺桨赶喈?dāng)細(xì)致，將鎖定到具體的每個經(jīng)營戶的實(shí)際問題，請廣大經(jīng)營戶放心?！鼻鼗磪^(qū)司法局副局長何遠(yuǎn)征說。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:31:50
• 157****6180

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  據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國土資源部近日印發(fā)《土地儲備資金財(cái)務(wù)管理辦法》?！掇k法》明確了土地儲備資金使用范圍，包括征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等?！掇k法》明確了土地儲備資金來源。包括：財(cái)政部門從已供應(yīng)儲備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲備機(jī)構(gòu)的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用等儲備土地過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用;財(cái)政部門從國有土地收益基金中安排用于土地儲備的資金;發(fā)行地方政府債券籌集的土地儲備資金;經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)可用于土地儲備的其他財(cái)政資金。《辦法》強(qiáng)調(diào)，土地儲備專項(xiàng)債券的發(fā)行主體為省級人民政府。土地儲備專項(xiàng)債券資金由財(cái)政部門納入政府性基金預(yù)算管理，并由土地儲備機(jī)構(gòu)專項(xiàng)用于土地儲備，具體資金撥付、使用、預(yù)決算管理嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部、國土資源部關(guān)于地方政府土地儲備專項(xiàng)債券管理的規(guī)定。同時(shí)，《辦法》明確了土地儲備資金使用范圍。具體包括：一是征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價(jià)款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及依法需要支付的與征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地有關(guān)的其他費(fèi)用。二是征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進(jìn)行必要的前期土地開發(fā)費(fèi)用。儲備土地的前期開發(fā)，僅限于與儲備宗地相關(guān)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。三是按照財(cái)政部關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理的規(guī)定需要償還的土地儲備存量貸款本金和利息支出。四是經(jīng)同級財(cái)政部門批準(zhǔn)的與土地儲備有關(guān)的其他費(fèi)用。包括土地儲備工作中發(fā)生的地籍調(diào)查、土地登記、地價(jià)評估以及管護(hù)中圍欄、圍墻等建設(shè)等支出。在土地儲備相關(guān)資金管理方面，《辦法》要求，土地儲備機(jī)構(gòu)所需的日常經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與土地儲備資金實(shí)行分賬核算，不得相互混用。土地儲備機(jī)構(gòu)在持有儲備土地期間，臨時(shí)利用土地取得的零星收入，包括下列范圍：出租儲備土地取得的收入;臨時(shí)利用儲備土地取得的收入;儲備土地的地上建筑物及附著物殘值變賣收入;其他收入。土地儲備零星收入全部繳入同級國庫，納入一般公共預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:31:48
• 152****3735

  "房改房拆遷維修基金退款業(yè)務(wù) 實(shí)現(xiàn)“一條龍”服務(wù)近日，房改房拆遷維修基金退款業(yè)務(wù)正式入駐市住保房管局綜合辦事大廳窗口。同時(shí)，杭州住保房管部門對房改房維修基金拆遷退款業(yè)務(wù)的系統(tǒng)測試也順利完成，標(biāo)志著該項(xiàng)業(yè)務(wù)已正式實(shí)現(xiàn)了窗口受理、線上審批、在線資金撥付“一條龍”服務(wù)，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民至窗口提交完相關(guān)申請材料后，審批及后續(xù)資金撥付等流程可全部線上完成。優(yōu)質(zhì)高效的政府服務(wù)，讓人備感親切和振奮。為了方便百姓辦事，杭州住保房管部門不斷深入推進(jìn)“**多跑一次”改革舉措。近日，房改房拆遷維修基金退款業(yè)務(wù)正式入駐市住保房管局綜合辦事大廳窗口。同時(shí)，杭州住保房管部門對房改房維修基金拆遷退款業(yè)務(wù)的系統(tǒng)測試也順利完成，標(biāo)志著該項(xiàng)業(yè)務(wù)已正式實(shí)現(xiàn)了窗口受理、線上審批、在線資金撥付“一條龍”服務(wù)，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民至窗口提交完相關(guān)申請材料后，審批及后續(xù)資金撥付等流程可全部線上完成。杭州市區(qū)的公有住房售后維修基金是指杭州市市區(qū)范圍內(nèi)公有住房出售時(shí)，個人及產(chǎn)權(quán)單位繳交的維修基金。該項(xiàng)基金由市住保辦監(jiān)督管理，用于房屋公用部位、公共設(shè)備的維修支出。當(dāng)該房屋被征收時(shí)，維修基金個人繳交部分經(jīng)申請后退還個人。近年來，杭州住保房管部門遵循“內(nèi)外共管，分級審批，結(jié)果公開”的原則，加強(qiáng)對公有住房售后維修基金的監(jiān)督管理，認(rèn)真做好公有住房售后維修基金的日常資金審核、使用業(yè)務(wù)審批，深化基金管理內(nèi)控措施，充分確保維修基金的使用落到實(shí)處，不斷提高使用效率。截至到目前，公有住房維修基金拆遷退款共計(jì)約760萬元，總退款戶數(shù)1670戶。據(jù)了解，這是今年以來杭州住保房管部門為深化“**多跑一次”對房改房拆遷維修基金退款業(yè)務(wù)做的第二次重大調(diào)整。今年3月13日起，公有住房維修基金拆遷退款業(yè)務(wù)取消了產(chǎn)權(quán)單位蓋章這一流程，個人填寫申請表提交資料，并由市住保辦審核無誤后，即可當(dāng)場領(lǐng)取現(xiàn)金，實(shí)現(xiàn)“**多跑一次”。需要再次提醒市民的是，房改房拆遷維修基金退款業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)已由“浣紗路179號市住保辦房改業(yè)務(wù)處室”調(diào)整為“平海路45號市住保房管局綜合辦事大廳三樓房改業(yè)務(wù)窗口”。此外，該項(xiàng)業(yè)務(wù)也即將入駐市民中心窗住保辦窗口，便于廣大群眾就近辦理業(yè)務(wù)。具體入駐日期請關(guān)注杭州住保房管官網(wǎng)及微信公眾號后續(xù)消息。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:31:45
• 151****8618

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  立秋節(jié)氣剛過，江蘇南京市又有130多戶拆遷居民拿到新房的鑰匙。居民們笑逐顏開的表情，繪出安居夢想的幸福底色，詮釋著住房保障的民生分量。住房問題事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，既是重大經(jīng)濟(jì)問題，也是重大民生問題。新中國成立70年來，全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，廣大人民群眾的居住條件不斷改善，向著住有所居的目標(biāo)一步步邁進(jìn)。從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房實(shí)物分配，到社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下不斷深化住房制度改革，我國住房保障體系從無到有、逐漸完善，成為世界上**大社會保障體系的重要組成部分，惠及越來越多的群眾，夯實(shí)億萬人民美好生活的根基。建起廣廈千萬，才有幸?？膳巍Ｗ屓嗣袢罕娮∮兴?，始終是黨和政府的奮斗目標(biāo)，也是習(xí)近平總書記念茲在茲的操心事。暖心話語，彰顯殷殷人民情懷；重要指示，輝映為民初心和使命擔(dān)當(dāng)。黨的十八大以來，我國進(jìn)入歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模**大、時(shí)間**長、投資**多的時(shí)期。深化城鎮(zhèn)住房制度改革、解決城市低收入家庭住房困難、加快棚戶區(qū)改造等方面頂層設(shè)計(jì)出臺，進(jìn)一步夯實(shí)住房保障制度基礎(chǔ)，立起體系化建設(shè)的四梁八柱。僅去年一年，我國棚改開工616萬套，公租房分配率超過90%，1400萬住房困難群眾居住條件得到改善?？扇牲c(diǎn)的“成績單”，見證國家織密住房“保障網(wǎng)”的不懈努力。堅(jiān)持投入力度不減、扶持政策不變，堅(jiān)持多策并舉、多向發(fā)力、形成合力，必將給廣大群眾帶來更多實(shí)實(shí)在在的獲得感。解決好住房保障問題，是實(shí)事也是難事，有辦法更要有擔(dān)當(dāng)。當(dāng)前我國正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，住房保障面臨新的需求和壓力。打通執(zhí)行落實(shí)的“**后一公里”，讓黨的好政策惠及千家萬戶，還有許多具體工作要做。無論是明確目標(biāo)責(zé)任，把任務(wù)壓緊壓實(shí)，還是加強(qiáng)監(jiān)管，確保專項(xiàng)資金用到刀刃上；無論是依法拆遷、“出棚進(jìn)樓”，維護(hù)群眾合法權(quán)益，還是嚴(yán)格制度、防止“跑冒滴漏”，都需要落細(xì)抓實(shí)，來不得半點(diǎn)水分和虛功?！袄裰拢z發(fā)必興”。各地各部門和廣大黨員干部只有敢于擔(dān)當(dāng)、善于作為，切實(shí)把責(zé)任扛在肩上、任務(wù)抓在手中，難題一個接著一個解，實(shí)事一件接著一件辦，扎實(shí)推進(jìn)住房保障建設(shè)，才能努力向人民交出更加溫暖的民生答卷，讓千家萬戶共圓幸福的“安居夢”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:31:43
• 142****1693

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  導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征收部門與被征收人就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見之后所必須簽署的協(xié)議，那么簽訂補(bǔ)償協(xié)議該注意哪些事項(xiàng)呢？又有哪些細(xì)節(jié)是被征收人稍不注意就有可能使簽訂的協(xié)議作廢，或讓自己被“坑”呢？律師通過自身多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，將簽訂補(bǔ)償協(xié)議中存在的問題予以總結(jié)，希望能給予被征收人一些幫助。
  
  陷阱一：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體不適格
  
  無論是國有土地房屋征拆，還是集體土地房屋征拆，補(bǔ)償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即由政府的房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，目的是為了保障將來協(xié)議的有效履行，同時(shí)減少處于弱勢地位一方的被拆遷人的法律風(fēng)險(xiǎn)。某些地方，被拆遷人可能會被要求與開發(fā)商、村委會、拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這些都存在巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)協(xié)議在履行中產(chǎn)生糾紛時(shí)，有可能會被認(rèn)定為民事行為，那么被拆遷人就無法通過提起行政訴訟來為自己維權(quán)，后果將是嚴(yán)重的。因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要慎重，認(rèn)真審查拆遷方是否具有真正簽訂并履行協(xié)議的主體資格，避免簽訂這類主體地位存在嚴(yán)重瑕疵的補(bǔ)償協(xié)議。
  
  陷阱二：簽訂拆遷補(bǔ)償安置“空白協(xié)議”
  
  所謂拆遷補(bǔ)償安置空白協(xié)議，是指被拆遷人在拆遷方提供的缺少實(shí)質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的格式合同上簽字的協(xié)議。被拆遷人作為弱勢群體一方，往往因?yàn)椴疬w人員口頭承諾的令人滿意的補(bǔ)償條件而簽訂各種語焉不詳?shù)膮f(xié)議，等到拿回補(bǔ)償協(xié)議的那一刻，才發(fā)現(xiàn)寫在協(xié)議上的條件竟和之前承諾的條件相距甚遠(yuǎn)。因此，這類訴訟往往因?yàn)槔习傩涨捌谳p視、大意，欠缺收集證據(jù)的意識而在維權(quán)時(shí)遭遇敗訴。因此，律師建議此類合同**好不要簽訂，如果被迫要簽訂，也應(yīng)該簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，將承諾的補(bǔ)償條件一一列明，并且做好錄音錄像等取證工作，確保將來補(bǔ)償安置條件能夠得到切實(shí)履行。
  
  需要指出的是，即使協(xié)議中就補(bǔ)償安置的事項(xiàng)“再空白”，征收方以此為據(jù)要求被征收人搬家走人的權(quán)力約定是不會“空白”的，事實(shí)上，這類協(xié)議需要的是甄別，一旦看出來了，就一定不可以簽。
  
  陷阱三：簽完的協(xié)議手上沒有
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是協(xié)議雙方的真實(shí)意思表示，按照《合同法》的要求，雙方都應(yīng)當(dāng)留存。但是在實(shí)踐過程中，拆遷方往往會以協(xié)議需要領(lǐng)導(dǎo)審批或者需要經(jīng)過行政審查為由，將被拆遷方簽字按手印的協(xié)議拿走。此時(shí)，被拆遷方的利益就開始處于危險(xiǎn)之中，拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議、擅自改變協(xié)議內(nèi)容、履行協(xié)議不完全的情況時(shí)有發(fā)生。如果被拆遷人想要維權(quán)，那么提供權(quán)利義務(wù)載體——補(bǔ)償安置協(xié)議就成為必要條件，但是被拆遷人往往因?yàn)槭种袩o原始的補(bǔ)償協(xié)議而陷于被動的局面。因此，律師建議，被拆遷人在遇到此類情形時(shí)，必須堅(jiān)持要求雙方當(dāng)面簽署協(xié)議，簽字蓋章，且互相留存所簽協(xié)議，當(dāng)拆遷人不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí)，才能據(jù)此提起相關(guān)法律程序。
  
  陷阱四：沒有違約責(zé)任條款
  
  對所有被拆遷人來說，補(bǔ)償安置協(xié)議越詳細(xì)越具體，對其越有利，尤其是違約責(zé)任的約定。為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時(shí)被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款。但是實(shí)際過程中，補(bǔ)償協(xié)議大部分都是格式合同，且協(xié)議內(nèi)容非常籠統(tǒng)，關(guān)于拆遷方違約的條款更是少之又少。因此，律師建議，在格式協(xié)議之外，還應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將違約責(zé)任的條款約定清楚。比如，在被拆遷人交房后多久，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房源交給被拆遷人或者將貨幣金額打到被拆遷人指定賬戶，若是超過約定的時(shí)間仍未履行，則應(yīng)按照貨幣金額的一定比例向被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  陷阱五：安置房五證不全，甚至干脆“小產(chǎn)權(quán)”
  
  為保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，我國法律明確規(guī)定先安置后搬遷，也就是對被拆遷人的安置原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房安置。但是實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方往往做不到現(xiàn)房安置，只能是期房安置，因此才會出現(xiàn)過渡費(fèi)這樣的事物。即使如此，我國對于房屋建設(shè)項(xiàng)目仍然有嚴(yán)格的法律審批程序，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。實(shí)踐中，一些地方提供給被征收人的所謂“安置房”根本就是通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，只能住不能辦證更不能合法買賣。這樣的行為是徹頭徹尾的違法行為，被征收人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)詞予以拒絕，堅(jiān)決要求給予貨幣補(bǔ)償或以合法的房屋進(jìn)行安置。律師建議，被拆遷人在選擇期房安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動要求審查安置房源審批手續(xù)是否完善，以減少后期所遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  **后想提示廣大被征收人的是，如何破解拆遷協(xié)議中的“協(xié)議陷阱”，是所有被拆遷人面臨的現(xiàn)實(shí)問題，并且還需要長期面臨下去。面對身經(jīng)百戰(zhàn)的拆遷方工作人員，被拆遷人即使是意識到了其中的“陷阱”，但有時(shí)仍然會陷于束手無策，甚至?xí)诨秀敝芯秃炗唴f(xié)議，這個過程就像被詐騙分子洗腦一樣。所以，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，**好還是請教專業(yè)征收維權(quán)律師，讓第三方以一個比較客觀、冷靜的視角來分析其弊利，幫助破解拆遷方的陷阱，保障協(xié)議內(nèi)容的公平、合理和在今后的實(shí)際履行。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:31:40

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• 問 民間房子拆遷不蓋樓只給錢能達(dá)到多少錢一平米
  答

  每個地方都不一樣沒有明確的規(guī)定的.去當(dāng)?shù)胤抗軉枂柨?

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• 問 拆遷多少錢?現(xiàn)在拆遷一般家庭能補(bǔ)償多少錢？
  答

  這個一般是要看您個人情況的，房屋拆遷跟企業(yè)，養(yǎng)殖場拆遷各不同的，，，這個關(guān)鍵還是要看看情況。如果是養(yǎng)殖場拆遷，是違建的話，那應(yīng)該很少，如果沒有各種證，那同時(shí)也會影響房屋拆遷一般也是要看合不合法，有證沒證的，一般來說，拆遷補(bǔ)償不能低于拆遷之前的生活水平的，也不能低于周邊市場價(jià)的。北京。。。凱諾。。律所。。

  全部5個回答>
• 問 拆遷多少錢？濟(jì)陽區(qū)2019年棚改舊改全面啟動
  答

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既是全國人口第一大縣，也是安徽省貧困人口**多的縣，阜陽市臨泉縣現(xiàn)在又多了一個“稱號”——第一個也是目前惟一一個限房價(jià)的國家級貧困縣。今年春節(jié)，在外務(wù)工的李娜回到位于安徽省阜陽市臨泉縣的老家，發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)已經(jīng)變了天。“去年過年回來，臨泉的房價(jià)還不到5000元/平方米，我們已經(jīng)覺得很高了，可今年房價(jià)已經(jīng)漲到了6000多元/平方米?！崩钅日f，自己在浙江杭州做電商平臺生意，年收入四五十萬元，已經(jīng)在杭州買了房定了居，回臨泉主要是看父母，父母住的是自家宅基地上的房子，上下四層300多平方米，但想著能讓父母住進(jìn)品質(zhì)更好的商品房，而且手上也有一些余錢，放在銀行利息太低，看著房價(jià)大漲，周圍的人都在買，也就趕緊買房?！案举I不到！各個售樓處的房子都賣光了，好容易才在城南的一個樓盤買到一套120平方米的，單價(jià)6500元/平方米?！崩钅日f，“帶自住，也帶投資吧?！痹诶钅然剜l(xiāng)買房一個多月后，臨泉縣政府于3月23日正式發(fā)布《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。文件稱：原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。在臨泉縣政府辦公室3月23日發(fā)出的新聞稿中，將該縣“房價(jià)持續(xù)火熱”的原因歸結(jié)為：龐大的人口基數(shù)和市場需求，再加上近兩年征地拆遷力度不斷加大。國家級貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣根據(jù)臨泉縣政府公布的數(shù)據(jù)，今年2月份，該縣房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)為6143元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅28%。臨泉縣房管局公布的更為詳細(xì)的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)所在的2月份，全縣商品房銷售面積12.5萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅388%；其中住宅11.33萬平方米，與去年當(dāng)月同比增幅353%；2月份商品房銷售中的住宅均價(jià)為5709元/平方米，與去年當(dāng)月同比增幅21%。與商品房銷售三倍多增幅相對應(yīng)的是，臨泉縣2月份的商品房預(yù)售面積僅為4.24萬平方米，其中住宅供應(yīng)為零。在房價(jià)高亢的背后，臨泉縣還有一頂“國家級貧困縣”的帽子。臨泉縣位于安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區(qū)接壤。據(jù)臨泉縣委副書記李向章介紹，臨泉縣于2001年被評為全國592個國家級貧困縣之一，2012年被評為全國14個貧困片區(qū)之一的大別山片區(qū)，目前也是安徽省貧困人口**多的一個縣；其中，貧困人口占全省的5%，占阜陽市的25%。截至2016年底，全縣共有貧困人口14.6萬人，相當(dāng)于皖南山區(qū)一個縣的總?cè)丝?。全縣人均收入在全安徽省排末位。2016年，全縣生產(chǎn)總值為171.4億元，財(cái)政收入為15.4億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入23372元，農(nóng)村居民人均可支配收入9344元。關(guān)于國家級貧困縣的評定，李向章表示主要有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是貧困人口年人均收入低于3000元，二是貧困發(fā)生率不低于10%。國家級貧困縣摘帽的標(biāo)準(zhǔn)是貧困發(fā)生率低于2%?！敖衲暌詠?，我們又將貧困人口減少了1.2萬戶，3.6萬人，爭取在2019年全面脫貧?！绷頁?jù)臨泉縣縣委宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，臨泉是一個農(nóng)業(yè)縣，國家對臨泉的定位是糧食產(chǎn)區(qū)，主產(chǎn)小麥、玉米，因此有著基本農(nóng)田保護(hù)的要求，不能過多發(fā)展工業(yè)，這也是臨泉地區(qū)發(fā)展滯后的原因之一。國家級貧困縣也是勞務(wù)輸出大縣?！芭R泉縣是全國人口第一大縣，戶籍人口達(dá)237萬人，同時(shí)也是勞務(wù)輸出大縣，長年在外打工的人口有80-100萬人，每到春節(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)的人很多，這也是每到春節(jié)的月份，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)波動很大的原因之一?！迸R泉縣房產(chǎn)局房地產(chǎn)政策股股長陳嶺告訴澎湃新聞。臨泉縣2015年商品房的全年均價(jià)為4757元/平方米，2016年的全年均價(jià)為5093元/平方米，房價(jià)從2015年開始抬頭，但屬于穩(wěn)漲，不是暴漲?！班l(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人多，棚戶區(qū)改造拆遷的人多，在外打工回鄉(xiāng)置業(yè)的也多，臨泉有80-100萬在外務(wù)工人員，據(jù)我了解，夫妻倆在外打工，幾年下來就可以回來買一套房。他們打工所在的東部地區(qū)房價(jià)都是幾萬元/平方米，所以對于臨泉的房價(jià)水平能夠接受?！标悗X說。陳嶺透露，今年春節(jié)初一到初七，一個樓盤每天的簽約套數(shù)在100套左右，銷售很火爆，樓盤都沒房子賣了，“全縣的商品房庫存截止2月底只有340套，去化周期也就1個月。”臨泉縣房管局局長王佳杰說，臨泉人口多，基數(shù)大，這幾年城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造的力度也較大，剛性需求強(qiáng)。雖然總體收入水平低，但臨泉是勞務(wù)輸出大縣，外出打工的多，有不少都掙到了錢，甚至創(chuàng)業(yè)成功，這部分人往往回鄉(xiāng)買房置業(yè)?！百I房的主要以自住為主，這幾年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量比以前要好，但對于全縣來講，仍然是供不應(yīng)求，沒有 去庫存 一說?！币晃辉?jīng)在臨泉開發(fā)過房地產(chǎn)項(xiàng)目的房企人士說，臨泉的房地產(chǎn)市場從2013年才開始正式起步，發(fā)展程度不高，人口多，項(xiàng)目少，政府供地謹(jǐn)慎，去年引入了兩家品牌房企，對當(dāng)?shù)胤績r(jià)拉升作用較大，“去年3、4月份均價(jià)在4500元/平方米，到了年底漲到5000元－6000元/平方米，貴的6500元/平方米?！痹摲科笕耸糠Q，臨泉人口基數(shù)大，能買得起房的人絕對數(shù)量還是挺多的，購房客戶主要是拆遷戶、外出打工人員，“如果外出打工人員買了房不住，一般都會出租，因?yàn)榕R泉棚戶區(qū)改造、拆遷的力度很大，租房人群較多，所以房屋的空置率不高?！薄跋薹績r(jià)令”是為了老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買得到房李娜即是回鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員。但城鎮(zhèn)化大潮中的拆遷安置剛性需求，也是推動房價(jià)上漲的一個重要原因。據(jù)新華社4月11日報(bào)道，目前，臨泉縣加速城鎮(zhèn)化建設(shè)，2016年，中心城區(qū)人口由21.07萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率由18.9%提高到26.6%。相較于衛(wèi)生、教育等配套設(shè)施較差的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城無疑成為了購房的優(yōu)選區(qū)域。3月30日，臨泉縣城所在地城關(guān)街道碧桂園，可謂當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤，韓學(xué)永和妻子一起在售樓處看房。該樓盤推出的毛坯房均價(jià)為6000元/平方米，精裝修房為7500-8000元/平方米。“好貴。我們是拆遷戶，自家110平方米的老房子要拆遷，每平方米的拆遷補(bǔ)償是5200元，如果在這里買**便宜的毛坯房，拆遷款也不夠用，還得多付10多萬元?！表n學(xué)永說，自己和妻子都是**教師，月收入3000-4000元，在縣城也算是“中產(chǎn)”，可買房壓力還是很大。“必須買，我們是剛性需求，不買房沒地方住?！表n學(xué)永說，去年到現(xiàn)在，臨泉的房價(jià)漲了30%，這在一個中部地區(qū)的縣城，實(shí)在難以想象，周邊與臨泉交界的河南省的縣城房價(jià)只有2000元－3000元/平方米。而據(jù)臨泉碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓盤于去年6月開盤，2300多套房子到現(xiàn)在只剩下幾十套，“上周五領(lǐng)的400多套預(yù)售證，周末兩天就全賣完了。”據(jù)了解，該樓盤的拿地成本為160萬元一畝，樓板價(jià)在2000多元/平方米。3月31日，臨泉碧桂園的銷售人員給澎湃發(fā)來消息，該樓盤剩余的兩棟樓已經(jīng)封盤不賣了，“接下來可能還要調(diào)價(jià)。”此時(shí)，臨泉政府的“限房價(jià)令”頒發(fā)已逾一周。臨泉縣城關(guān)鎮(zhèn)新華社區(qū)的居民張英抱怨說，他們家的房子即將拆遷，政府給出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4800元/平方米，可縣城的商品房均價(jià)都在6000元/平方米甚至更高，拿到的拆遷款根本不夠買新房?！皹潜P的房價(jià)漲了，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)卻沒有漲，要是去年這個時(shí)候拆遷，我倒還愿意，現(xiàn)在可真叫我難辦?！睆堄⒄f，作為拆遷戶，她也可以選擇政府的安置房，但安置房的品質(zhì)比不上商品房。在臨泉縣常務(wù)副縣長劉峰看來，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府**大的擔(dān)憂，也是房價(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺的初衷。臨泉縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近兩年臨泉城鎮(zhèn)化建設(shè)、棚戶區(qū)改造力度較大，2016年共進(jìn)行了6個片區(qū)，20多萬平方米的棚戶區(qū)改造，涉及動拆遷戶1490戶，2017年棚戶區(qū)改造力度將進(jìn)一步加大，涉及5個片區(qū)，70萬平方米，涉及動遷戶5000多戶。國有土地動拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是4500元/平方米，一年內(nèi)買房每平方米補(bǔ)貼300元。動拆遷戶既可以選擇貨幣安置，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即入住政府建筑的安置房，“但我們鼓勵居民走向商品房市場。”“地價(jià)高，**終會回到政府頭上?！眲⒎逶诮邮苄氯A社采訪時(shí)說，2016年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補(bǔ)貼外加300元的購房補(bǔ)貼，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià)?！敖衲?，補(bǔ)貼上調(diào)100元，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對于棚戶區(qū)改造的投入會越來越大，形成惡性循環(huán)?！笨h城“限價(jià)”的新聞也傳導(dǎo)到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)下。3月30日，家住臨泉鄉(xiāng)下的張秋蘭在看到“限價(jià)”的新聞后，當(dāng)天一早來到臨泉縣城南“名邦國際花都”售樓處詢問價(jià)格?！颁N售人員說毛坯房5200元、精裝修6000元的限價(jià)指的是平均價(jià)格，樓盤前期**低曾賣過3000多元/平方米，拉低了均價(jià)，所以符合限價(jià)規(guī)定，目前在售的洋房仍然是6400元-6800元/平方米的價(jià)格?！痹谑蹣翘庨T口，張秋蘭十分沮喪。她是臨泉農(nóng)村人，自己沒有工作，平日照管著兩個小孩，丈夫是貨車司機(jī)，一個月收入在5000-6000元，之前夫妻倆曾在上海打工了10多年，后來因?yàn)樾『⒁蠈W(xué)，他們在上海卻沒有戶口，只能回到老家，但農(nóng)村的**不好，想在縣城買房方便小孩上學(xué)，但房價(jià)實(shí)在太貴了，“超過6000元/平方米肯定買不起，本來以為政府限價(jià)了，5200元/平方米的價(jià)格還能考慮考慮。”臨泉縣房管局局長王佳杰向澎湃新聞表示，3月23日限價(jià)文件中的價(jià)格確實(shí)是平均價(jià)格，由于實(shí)行的是一房一價(jià)，開發(fā)商只要整個項(xiàng)目的均價(jià)不超過文件規(guī)定的價(jià)格，就符合要求。安徽省內(nèi)70多個縣城房價(jià)都在漲據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一般來說，全國一年房價(jià)的總體漲幅在8%-10%，一二線城市的漲幅在20%-30%，臨泉縣作為一個四線城市，房價(jià)的漲幅已經(jīng)比肩甚至超過了一二線城市，不過由于其房價(jià)基數(shù)較低，稍微漲個1000多元百分比上就顯得很高。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說，據(jù)他們調(diào)查，今年1至3月安徽省內(nèi)的70多個縣城，也即四線城市，房價(jià)都在漲，**高的達(dá)35%，由于這些四線城市房價(jià)基數(shù)較低，所以漲幅呈現(xiàn)出高幅度也比較正常，除了看漲幅，還應(yīng)該看其房價(jià)收入比，一般來說房價(jià)收入比在6倍以內(nèi)買房都不是很大的負(fù)擔(dān)。除了房價(jià)暴漲，臨泉縣的房屋租賃價(jià)格也水漲船高，“一套三室一廳的房子，一年的租金過去只要三四千元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1萬-1.5萬元，還租不到。”韓學(xué)永說，近兩年臨泉縣拆遷、棚戶區(qū)改造的力度很大，很多拆遷戶拆了房子沒地方住，商品房、安置房的交房時(shí)間又要一兩年以后，所以全城不但買房難買房貴，租房也難也貴。關(guān)于政府出臺限價(jià)政策對市場的影響，臨泉縣某房企負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，由于目前臨泉各樓盤房子都賣得差不多了，沒有什么房源，所以大多持觀望態(tài)度，接下來房價(jià)會不會繼續(xù)上漲，要看政府的管控力度，如果政策執(zhí)行得嚴(yán)，那么房價(jià)會有所平穩(wěn)，停止過快上漲的勢頭。臨泉縣主力銷售樓盤“名邦國際花都”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，從他們所做的客戶區(qū)域分析看，購房客戶一是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)的剛性需求，二是拆遷戶、棚戶區(qū)改造的客戶，還有一些縣城自建房客戶購買商品房改善的。“我們?nèi)ツ?月首次開盤的均價(jià)在5000元/平方米，目前高層的均價(jià)在5600元/平方米，洋房均價(jià)6200-7000元/平方米。整個項(xiàng)目2100套房子，10個月下來已經(jīng)賣掉80%?！痹撠?fù)責(zé)人還說，不單是臨泉縣，去年以來，整個阜陽地區(qū)的樓市和房價(jià)都比較向好，同屬阜陽下轄的太和、潁上、阜南等縣房價(jià)也都在5000元-6000元/平方米的水平。其中，阜南縣、潁上縣均為國家級貧困縣。 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• 問 拆遷多少錢？拆遷安置房買賣存極大交易風(fēng)險(xiǎn)
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  " 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財(cái)兩空。導(dǎo)報(bào)從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補(bǔ)償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收場。悲劇1為逃債假離婚，房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因?yàn)闊o力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí)，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來辦理。錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時(shí)，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因?yàn)闊o力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個人承擔(dān)。不料，兩個月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時(shí)，孫先生堅(jiān)持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬元，扣除105萬元債務(wù)后，剩余的100多萬元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬借款及利息屬于孫先生個人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！薄?*終，女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚。“我們是假離婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因?yàn)椋凇峨x婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進(jìn)入名校就讀?！爱?dāng)時(shí)這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問題，因?yàn)槲依掀诺膽艏趯W(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她。”不過，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí)，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請求。 "

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• 問 拆遷多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米？
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  那要看誰用地拆遷做什么如果是房屋改造或者重要用地錢給的只定不

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