??中鐵國(guó)際城旭園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 158****2850

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:33
• 136****4898

  只要單位和個(gè)人均連續(xù)足額繳存住房公積金一年（含）以上，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款用于解決和改善自住住房。
  拆遷安置房，只有在能辦理產(chǎn)權(quán)抵押的情況下，才可以申請(qǐng)公積金貸款。因住房公積金貸款是以所購(gòu)房抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:29
• 145****7808

  因?yàn)椴疬w安置房，不是商品房，不算做你家庭擁有住房套數(shù)。
  安置房，需要持有滿5年，之后，繳納稅費(fèi)和土地出讓金，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)這個(gè)房子才會(huì)在房管有備案，算作你家庭住房套數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:26
• 152****8879

  1. 沒有房產(chǎn)證說(shuō)明房屋在建筑時(shí)手續(xù)不健全或其他原因而至，并不代表拆遷怎樣補(bǔ)償；
  2. 類似這樣的情況，補(bǔ)償時(shí)只能按照當(dāng)時(shí)拆遷單位與被拆遷人簽訂的協(xié)議兌現(xiàn)，補(bǔ)償人沒有權(quán)利、也不能進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:23
• 141****0836

  如果開發(fā)商您的為題好辦，可以按照您的步驟去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，公正的話公證費(fèi)是貸款費(fèi)用x0.1%
  如果是政府拆遷的安置房那么在五年之內(nèi)是不允許交易的，而且產(chǎn)證只能等到五年后才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:10:19

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• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城品園的安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??中鐵國(guó)際城房產(chǎn)證怎么辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  北鄰大房郢水庫(kù)，風(fēng)景秀麗；南鄰北二環(huán)路，交通方便。生態(tài)濕地公司

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• 問(wèn) ??華南碧桂園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  安置房需要賣家持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶，安置房是有資質(zhì)要求的，不是說(shuō)你有錢就可以買下安置房，有福利性質(zhì)在里面，你是不能變更安置房的合同的。只有五年后轉(zhuǎn)為商品房，才能過(guò)戶

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• 問(wèn) ??綠城百合北區(qū)安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證 ，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。 首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??中鐵城小區(qū)房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理。　　建議：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。

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