??在金陵雅頌居買的二手房需要什么資料？誰(shuí)知道呢？

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• 152****8801

  一、基本資料：
  1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證; 2、委托方及資產(chǎn)占有方承諾函; 3、評(píng)估基準(zhǔn)日及近期會(huì)計(jì)報(bào)表; 4、企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介; 5、董事會(huì)委估決議; 6、特種行業(yè)的行業(yè)許可證。
  二、產(chǎn)權(quán)證明文件：
  1、房屋所有權(quán)證; 2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金發(fā)票; 3、購(gòu)房、購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)合同書、協(xié)議; 4、工程項(xiàng)目批文。
  三、技術(shù)資料：
  1、房屋建筑物資料
  (1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃意見書、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證; (2)工程概、預(yù)算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗(yàn)收單; (4)建筑工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建筑面積、建成年月、建筑結(jié)構(gòu)、層高、裝修情況); (6)成本法下當(dāng)?shù)厥┕じ蓬A(yù)算定額文件、調(diào)價(jià)文件和概算指標(biāo); (7)收益法下建筑物主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本構(gòu)成、各項(xiàng)期間費(fèi)用。
  2、土地使用權(quán)資料
  (1)土地取得時(shí)所支付的征地、拆遷、補(bǔ)償與安置費(fèi)用; (2)當(dāng)?shù)赝恋鼗鶞?zhǔn)地價(jià); (3)用地紅線圖、規(guī)劃總平面圖、土地位置圖、土地開發(fā)規(guī)劃說明及規(guī)劃圖; (4)工程地質(zhì)狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度資料; (6)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套情況資料; (7)當(dāng)?shù)亟煌糜螆D。

  查看全文↓ 2019-11-18 16:58:32
• 143****1960

  二手房網(wǎng)簽流程
  1、買賣雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；
  2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請(qǐng)網(wǎng)上簽約；
  3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1－4條），交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)。
  4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
  5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
  6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-11-18 16:58:27
• 147****2148

  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。
  拓展資料：
  1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
  2、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-18 16:58:23
• 147****7773

  辦理二手房貸款擔(dān)保流程如下：
  　　1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;
  　　2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
  　　3，協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;
  　　4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
  　　5，買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
  　　6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;
  　　7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;
  　　8，房屋置業(yè)二手房貸款擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2019-11-18 16:58:16
• 156****5547

  1、房款大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，需要建議多做比對(duì)，需要綜合考慮，挑選出心目中合適的購(gòu)房目標(biāo)。
  基于稅費(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  2、貸款月息雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來說，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。
  萬一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  3、稅二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增長(zhǎng)及附加。
  4、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，有名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間。
  5、其他費(fèi)用擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢，但是小錢也是錢，計(jì)劃不周捉襟見肘就不好了

  查看全文↓ 2019-11-18 16:58:12

相關(guān)問題

• 問 ??雅頌居二手房怎么交易呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋全屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??金陵雅頌居房源怎么查詢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  南京2月全市新房均價(jià)：17780元/㎡恒盛金陵灣房?jī)r(jià)：恒盛金陵灣在售北片區(qū)4號(hào)樓江景大宅少量房源，僅剩面積為262平米戶型，剩余在售房源均價(jià)為26700元/㎡左右，預(yù)計(jì)2017年12月31日交付。恒盛金陵灣預(yù)計(jì)2016年下半年推出南片區(qū)3棟100平米左右的小戶型，具體加推套數(shù)和價(jià)格待定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沈陽(yáng)雅頌居二手房怎么裝修呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1600-1700/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 750-850元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-550元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以二手房裝修就是 投資多點(diǎn)就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??深圳雅頌居二手房如何查詢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、實(shí)行了房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局檔案窗口查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??莆田雅頌居二手房怎么交易呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

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