房子過戶怎么過？房子過戶需要什么資料?

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• 142****5732

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
  
  房產過戶準備資料：
  
  (1)房地產轉移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

  查看全文↓ 2019-11-17 12:27:02
• 152****4516

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：
  一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
  二、制定合同。
  三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
  五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
  六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
  七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
  八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

  查看全文↓ 2019-11-17 12:26:53
• 157****4650

  房產過戶需要帶什么證件：
  
  (1)房地產轉移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產權利證書;
  
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
  
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明

  查看全文↓ 2019-11-17 12:26:48

相關問題

• 問 房子過戶怎么過？房子過戶需要哪些資料?
  答

  　　房子怎么過戶　?。ㄒ唬①I賣雙方簽訂買賣合同　　房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。　?。ǘ?、接受房地產買賣管理部門的檢查　　房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。　?。ㄈ⒘⑵踹^戶　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見?！　。ㄋ模⑥k理產權搬運過戶手續(xù)　　房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。房子怎么過戶 房子過戶需要哪些資料　　房子過戶需要哪些資料　?。ㄒ唬┵u方：　　夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件?！　。ǘ┵I方：　　身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。　?。ㄈ┺k理流程：　　１、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》；　　２、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；　?。?、雙方到公證處辦理公證；　　４、將以上所需資料交到公司信息部；　　５、公司開具收件單及收款憑證；　?。?、由評價公司出具評價陳述；　?。?、公司外聯部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產管理部門簽字；　　８、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方；　?。?、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款；　?。保?、買方收取新的房產證；　?。保?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

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• 問 過戶，賣家未婚，房子滿五唯一，過戶賣家需要什么資料？
  答

  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 河北省故城縣農村房屋過戶怎么過需要什么資料
  答

  到當地土管部門辦理.

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• 問 房產過戶需要什么資料
  答

  房子過戶需要手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。(三)、立契過戶房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產權搬運過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評價公司出具評價陳述;7.公司外聯部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產管理部門簽字;8.得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產證;11.雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產買賣過戶買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 房產買賣過戶賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費：1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。房子過戶流程：1、買方對產權進行調查，審核房屋產權的完整性和真實性，核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。4、買方辦理揭業(yè)務，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項權證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農稅繳費，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個過程需一個半月到兩個月的時間。

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• 問 ??有房產怎么過戶?房子過戶需要什么手續(xù)?
  答

  一、房屋過戶手續(xù)需提交的資料：①房屋所有權證書;②買賣合同;③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;(3)當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執(zhí)行通知書。二、房屋過戶流程示意圖收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證三、收費標準1、交易手續(xù)費：交易雙方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套;3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。5、契稅：由購房人交納①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;②非住宅：按房產交易額的3%交納。四、領取房產證需攜帶證件（1）已交稅費的發(fā)票;（2）個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件;（3）收件清單。注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

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