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繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？1、繼承房產(chǎn)過戶需要繼承人需到被繼承人戶籍所在地辦理被繼承人死亡證;2、到市公安局或區(qū)公安局辦理繼承人證明文件;3、繼承房產(chǎn)過戶需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或其他有效證件以及繼承人身份證明文件前往房管部門辦理過戶手續(xù)。繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？如何辦理繼承過戶？如何辦理繼承過戶？房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權以及土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。1、辦理繼承過戶可以房產(chǎn)繼承形式大致有三種，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承和法定繼承。房屋繼承時按照順序分別有限考慮遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，其次是遺囑繼承，**后按照法定繼承辦理。2、辦理過戶時，首先需要到公證處辦理繼承公證，領取公證書，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)產(chǎn)權變更即可。3、房產(chǎn)繼承是房屋產(chǎn)權轉移方式中，繳納稅費較少的一種。但是繼承房屋再次出售時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產(chǎn)繼承的過程中，要了解與房產(chǎn)繼承相關所有稅費。
全部3個回答>房產(chǎn)過戶需要什么資料
137****9408 | 2018-07-09 13:06:55
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155****5805
房子過戶需要手續(xù)
查看全文↓ 2018-07-09 13:07:46
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同
買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產(chǎn)權，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進行評價。
(三)、立契過戶
房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權性質以及采購對象，按權限申報經(jīng)負責人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)
雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權管理部門辦理房子產(chǎn)權和土地使用權，換新的房產(chǎn)證。
二、房子過戶需要哪些資料
(一)賣方：
夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
(二)買方：
身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
(三)辦理流程：
1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;
2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
3.雙方到公證處辦理公證;
4.將以上所需資料交到公司信息部;
5.公司開具收件單及收款憑證;
6.由評價公司出具評價陳述;
7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
9.由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;
10.買方收取新的房產(chǎn)證;
11.雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
房子過戶需要多少錢
一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費：
1、 銷售價3%的契稅;
2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 銷售總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
房子過戶流程：
1、買方對產(chǎn)權進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權的完整性和真實性，核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、雙方簽訂二手房買賣合同。
3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。
4、買方辦理揭業(yè)務，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。
5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項權證。
6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。
7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費，拿契稅完稅證。
8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個過程需一個半月到兩個月的時間。 -
156****3720
一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
查看全文↓ 2018-07-09 13:07:35
如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
房產(chǎn)過戶詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產(chǎn)過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
二、二手房過戶流程
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
三、房產(chǎn)證過戶流程
房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產(chǎn)證應提交資料及具體流程。
①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);
②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;
④房屋所有權證注明為共有產(chǎn)的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);
⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);
⑧產(chǎn)權登記申請表、房地產(chǎn)轉讓合同;
⑨其它必要材料。
房產(chǎn)證辦理時限:7個工作日(不含受理當日) -
145****9780
1.二手房過戶
查看全文↓ 2018-07-09 13:07:23
一般來說，二手房過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記核心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從賣方轉移到買方的全過程。
2.二手房過戶準備材料
所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。
此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：
（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件；
（2）若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
（3）當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
（4）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（5）若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3.二手房過戶流程
（1）持房屋所有權證、當事人身份證件到房產(chǎn)交易核心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。
（2）持房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。
（3）到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書
（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶
（5）領取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費
（6）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證
房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)。
4.二手房過戶注意事項
房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存，要避免資料不全無法辦理。
相關問題
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一、首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。二、合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項三、其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。四、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：
全部5個回答> -
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一、房子過戶需要的手續(xù)1.買賣雙方簽訂買賣合同。2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關檢查和評價。3.立契過戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過戶時，方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。二、房子過戶需要的資料1.賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。2.買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。3.辦理流程：①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;③、雙方到公證處辦理公證;④、將以上所需資料交到公司信息部;⑤、公司開具收件單及收款憑證;⑥、由評價公司出具評價陳述;⑦、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;⑨、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款;⑩、買方收取新的房產(chǎn)證;?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
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房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證，有需要交納哪些費用？房產(chǎn)繼承過戶流程1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。shzyshange445、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。房產(chǎn)繼承過戶所需資料1、房屋所有權證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。注：①房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。房產(chǎn)繼承過戶費用1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。2、評估費用。3、房產(chǎn)繼承過戶費用100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復雜，但是繼承過戶所需要的費用較少，只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。
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去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二手房過戶流程第1步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第2步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易核心相關辦事窗口，拿受理單。
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