房子過戶怎么過？房子過戶需要哪些資料?

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• 142****0351

  　　房子怎么過戶
  　?。ㄒ唬?、買賣雙方簽訂買賣合同
  　　房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
  　?。ǘ?、接受房地產買賣管理部門的檢查
  　　房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。
  　?。ㄈ?、立契過戶
  　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  　?。ㄋ模?、辦理產權搬運過戶手續(xù)
  　　房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
  房子怎么過戶 房子過戶需要哪些資料
  
  　　房子過戶需要哪些資料
  　　（一）賣方：
  　　夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
  　　（二）買方：
  　　身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
  　　（三）辦理流程：
  　?。?、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》；
  　?。?、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；
  　?。?、雙方到公證處辦理公證；
  　?。?、將以上所需資料交到公司信息部；
  　?。?、公司開具收件單及收款憑證；
  　?。丁⒂稍u價公司出具評價陳述；
  　?。?、公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產管理部門簽字；
  　?。?、得到房產管理部門收件收據后，買方將首期款付給賣方；
  　?。?、由約好方交清過戶所需的有關費用后，買方付清余下的房款；
  　?。保?、買方收取新的房產證；
  　?。保?、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:20:44
• 151****2065

  一、房產過戶需要準備的證件？
  1、我們需要申請人身份證明。
  2、我們需要房地產轉移登記申請表。
  買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復印件一份、需要戶口本及復印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  3、我們應該需要房地產權利證書。
  4、我們需要已設定抵押權的，我們應提交抵押權人同意的書面文件。
  5、我們需要非法人企業(yè)、我們需要組織的房地產轉移，我們需要提交其產權部門同意轉移的批準文件。
  6、我們需要劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  7、我們需要有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。
  8、我們需要人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  9、我們應該需要以招標、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產的，我們應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  10、我們需要拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書。
  11、我們需要房地產共有人同意轉移的意見書。
  12、我們需要收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件。
  13、我們需要國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
  14、我們需要屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
  15、需要法律、需要法規(guī)、需要規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的我們應該需要其他文件。
  房子過戶都需要什么證件？房子過戶流程是什么？
  二、房產證怎樣過戶？
  1、我們還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。
  2、我們需要到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。
  3、我們如果需要手續(xù)都辦理完畢以后，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
  4、我們如果需要二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產過戶手續(xù)。
  5、我們需要進行房產交易登記以后，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，我們需要在網簽后按照排號的日期，我們需要進行房產交易的下一步就可以了。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:20:34
• 147****2983

  新政策下房產過戶需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  2、去銀行申請購房貸款;
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
  4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;
  10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
  房產過戶提交的資料 ：
  一、送件→評估(12個工作日)
  到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
  1、房產證原件及復印件一份;
  2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
  3、房地產買賣申請審批表一份;
  4、房屋產權登記申請書一份;
  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
  6、買方身份證原件核對及復印件二份。
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  二、申請減免稅(21個工作日)
  經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產證復印件二份;
  3、房地產買賣契約復印件二份;
  4、評估表復印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
  6、買賣雙方身份證復印件各二份。
  三、領證(12個工作日)
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。
  二手房房產過戶流程 ：
  如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。
  第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
  如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
  對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
  6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
  7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
  審批需提交的文件資料 ：
  《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
  收費標準：
  1、房地產權轉移登記費：80元/宗。
  2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。
  □◆房產過戶手續(xù)
  手續(xù)：1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  注意事項：
  一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
  二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的扯皮
  房產贈與過戶流程 ：
  房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
  辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
  (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:20:27
• 147****5449

  房屋過戶流程是什么
  1、簽訂合同
  房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
  2、提交申請
  申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、繳納稅費
  房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶
  稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
  房屋過戶需要準備什么資料
  1、房地產轉移登記申請表。
  2、房屋過戶申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  3、房地產權利證書。
  4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書。
  5、已設定抵押權的房屋，應提交抵押權人同意的書面文件。
  6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
  8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
  10、房地產共有人同意轉移的意見書。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:20:08

相關問題

• 問 房子過戶怎么過？房子過戶需要什么資料?
  答

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶準備資料：(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

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• 問 ??房產如何過戶？房子過戶需要哪些資料？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 買房子過戶怎么過
  答

  買方要對產權進行調查，審定房屋完整性，可靠性，要注意業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。買賣雙方簽訂買賣合同，根據法規(guī)規(guī)定，凡在土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽轉讓合同，合同主要內容包括，雙方姓名或名稱住所，房地產證書名稱和編號，房地產坐落面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式，房地產使用性質，成交的價格，房地產交付時間，違約責任和其他事項。找公司做評估，要5-7個工作日。貸款的房子要辦理按揭業(yè)務。如果是公積金和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是交易過程中最耗時間的階段，要40個工作日左右。按揭辦理后，要注意注銷他項權證。由房地產發(fā)過戶單，雙方應憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領取房地產權屬證書。

• 問 房子過戶去哪里過
  答

  當地房管局 ,武漢市武昌區(qū)臨江大道59-61號,(027)88877505, 一般應該是身份證,戶口本,結婚證,(派出所開的關系證明<我估計的>)等,你可以打電話咨詢下, 你那邊不交房產稅的,但如果單單繼承的話,應該要交公證費

  全部4個回答>
• 問 房子過戶在哪里過戶？房子過戶需要注意哪些？
  答

  審批需提交的文件資料 ：《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

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