??富力津門湖觀鷺花園如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 133****9975

  相城區(qū)的拆遷房不能正常過(guò)戶，只能通過(guò)法院判決，然后做反抵押。然后用公積金攤還
  

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:33
• 155****6240

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:28
• 153****2580

  第一，在購(gòu)買商品房的時(shí)候會(huì)跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。然后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)出示購(gòu)房合同原件。
  第二，購(gòu)買發(fā)票。也就是要交稅的。這個(gè)也必須出示發(fā)票原件。
  第三，房產(chǎn)開放商的竣工決算書，這個(gè)需要對(duì)方提供，然后也必須是原件。
  第四，也就是自己的身份證及復(fù)印件了。這個(gè)在天朝哪里都離不了。
  **后要注意就是盡量別代辦，因果過(guò)程會(huì)很麻煩。你得去辦理公證的委托書。所以還是自己去辦比較方便一點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 16:20:24

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• 問(wèn) ??富力津門湖如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國(guó)實(shí)行公民身份雙軌制，土地政策也是雙軌制。所謂出讓是國(guó)有土地使用權(quán)出讓。集體土地使用權(quán)無(wú)法辦理出讓的。這戶村民也無(wú)法辦理宅基證，這個(gè)根本不是宅基地。您可能只能辦理場(chǎng)地租賃。

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• 問(wèn) ??富力津門湖觀鷺園房子沒(méi)房產(chǎn)在怎么辦？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以向重慶市建設(shè)管理部門（建委或住建局）申請(qǐng)進(jìn)行房屋建筑質(zhì)量鑒定，如果確實(shí)不達(dá)標(biāo)，可以向相關(guān)部門投訴，也可以在取得證據(jù)后向法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??富力津門湖清溪花園的房子可以辦理貸款買房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  室內(nèi)細(xì)節(jié)。臥室客廳廚衛(wèi)的安排是否合理，廚房浴室不宜太小，客廳**好能有太陽(yáng)曬。哦。這個(gè)真的多了去了，比如門、窗、自來(lái)水、天然氣、暖氣、儲(chǔ)藏室、車庫(kù)的細(xì)節(jié)。完全可以買本書來(lái)看，或者丟大把的時(shí)間泡泡置業(yè)論壇之類的。下雨天，下了半天或者一天后，還應(yīng)該跑去看看，你相中的房子是否漏水發(fā)霉。還應(yīng)打聽一下，房屋的建筑環(huán)節(jié)有沒(méi)有特別之處，比如采用的是否是輕型的保溫節(jié)能建材之類，因?yàn)橐院笥忠恍┕┡?，開始按流量計(jì)費(fèi)了。

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• 問(wèn) ??朝陽(yáng)富力又一城如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  有50年的，也有70年的。從開發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。不按房產(chǎn)證的發(fā)證日期，也不按簽合同的日期計(jì)算。

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• 問(wèn) ??天津富力津門湖小區(qū)房產(chǎn)證是在哪里辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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