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??什么是美國的產權保險?美國買房時房屋保險是不是必須買的?

142****0640 | 2019-11-11 20:19:54

已有4個回答

  • 131****6913

    在美國購買獨立屋時,如果是以按揭貸款購買,銀行要求購買者必須購買房屋保險,否則不會放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子,法律上并沒有強行規(guī)定購買房屋保險,但是鑒于美國是自然災害多發(fā)地貌,買家因為自己的個人及房屋上一份保險,避免遭到巨大損失。
    美國與房屋有關的保險有三種
    1.房屋保險(homeinsurance)
    不論購買的是新房還是二手房,買主都應購買房屋保險,以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災難時,經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。
    房屋保險通常包括以下項目:
    (1)受災後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份;物業(yè)建筑物(包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等)
    (2)私人財物(家俱、電器、書藉、收藏、文件等)
    (3)修復期生活開支(因災難不能使用自家宅院,及在修復期間的額外生活花費),以及業(yè)主責任險。
    根據房子用用途不同,保險金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險會額外加上私人財產保險,而出租屋則無需對屋內財產進行保險,保費相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責任險“,用以保障你的客人在你的房子及花園內發(fā)生意外時,給予賠償,這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。
    2.業(yè)主產權保險(owner'stitleinsurance)
    在產權登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低,但是一旦發(fā)生,就會給新房主帶來不同程度的危害,造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法,可以確保產權方面意外事故發(fā)生后的賠償,包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者,在發(fā)放貸款之前,銀行會強制性要求買方購買產權保險。
    產權保險通常包括以下項目:
    (1)文件中不正確的簽字;偽造,欺騙,欺詐;登記錯誤;
    (2)房屋的侵占;沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權;
    (3)前任房主違反建筑規(guī)范;測量圖錯誤或不合法的測量圖;
    (4)律師造成的錯誤,失職和欺騙;
    (5)前任房主未繳納的地稅或地方改造費;
    (6)注冊在產權上無效的貸款等。
    產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用:以房產成交價為保險額,確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全;買方保險費用:以貸款全額作為追加的保險額,確保買方產業(yè)無預期外的問題產生以及調查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題,保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。
    3.地震保險(earthquakeinsurance)
    包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內。投保地震險,可在一般保險條款下列出包括地震險,或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的(加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險)。一棟價值20萬美元的房屋,每年的地震保險費約需400~600美元,幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū),地震險的保險費則相對便宜。
    房屋保險通常承保范圍包括:
    (1)受災後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份;物業(yè)建筑物,包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等;
    (2) 私人財物:家俱、電器、書藉、收藏、文件等;
    (3)修復期生活開支, 由於災難的發(fā)和,使房屋不能居住或使用,以及在修復期間的額外生活花費。
    加州是地震多發(fā)區(qū),在加州購房,地震保險費用相對較高,地震險的費用往往比火險的費用高出一倍,房屋保險由於保險條款不同而不同,一般在500-900$之間。因而在加州買地震保險的房主比在外州多,但地震保險和房屋保險加在一起,是筆不小的開支,所以并不是所有人都會購買。

    查看全文↓ 2019-11-11 20:21:09
  • 148****3539

    一般賣方會為買主買一份產權保險,保險費用以房產成交價為保險額,以確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全。
    買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產權保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。
    保險費屬一次性,產權保險不能過戶給他人。

    查看全文↓ 2019-11-11 20:20:57
  • 151****3563

    產權保險(Title Insurance)
    如果產權沒有任何問題,產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance),負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(xù)(Closing),其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現(xiàn)問題,發(fā)生意外,產權公司承擔風險,給予賠償。

    產權保險一般分為兩種:

    業(yè)主產權保險(Owner's Policy) 業(yè)主產權保險用來向買方保證待售房的產權,而且賣方確實擁有待售房的產權,同時也保證該待售房的沒有任何隱藏的風險包括財產權屬別人的、無法進入所有土地、地產無法上市買賣、該產權有末繳清帳單的抵押權等;投保金額是房子的買價,保金一般由賣方來付。業(yè)主產權保險通常是一次性費用,一直有效。

    貸款產權保險(Lender's Policy) 貸款公司產權保險是保護貸款公司(Lender)所出借的金額能夠如期償還,保證買方是房子的新主人,并保證該貸款是該房子的第一順位貸款。投保金額是貸款額,一般由借款方即借款人支付保險費,價格通常較業(yè)主產權保險低。如果買房人不用貸款,此保險當然就不需要了。

    新房也需要產權保險
    在美國由于土地是私有的,二手房產權轉移的次數(shù)很多,產權糾紛很常見。那么新房是不是就沒有產權問題了呢?新房也同樣存在產權糾紛的可能,因為新房下面土地的產權也可能有歷史上的產權問題。土地是開發(fā)商從私人手里買來的,一塊土地說不定已經轉手很多次了。

    另外,有時新房的開發(fā)商欠付建筑公司工程款的話,等新房建好之后,買主并不知道,買了過戶之后,建筑公司來討債,而建商或開發(fā)商已破產或逃走,這時就由產權保險公司賠給建筑公司。這種現(xiàn)象對于小建商或宏觀經濟不景氣的時候,發(fā)生的機會大一些。

    總之,無論新房還是二手房,產權保險是保證美國房地產交易順利進行的**重要的制度。

    查看全文↓ 2019-11-11 20:20:51
  • 131****2279

    在美國購房需要繳納各種不同的稅費,是房產所有人每年向當?shù)厥姓患{的稅種。作為美國稅制中重要的一大稅種,房地產稅是由美國政府征收,房產稅通常是每年交納一次。 而在實際征稅過程中,根據美國各州稅率、經濟情況等,繳納的稅費也不一樣。

    查看全文↓ 2019-11-11 20:20:43

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  • 在美國購買獨立屋時,如果是以按揭貸款購買,銀行要求購買者必須購買房屋保險,否則不會放貸。如果是用現(xiàn)金購買房子,法律上并沒有強行規(guī)定購買房屋保險,但是鑒于美國是自然災害多發(fā)地貌,買家因為自己的個人及房屋上一份保險,避免遭到巨大損失。美國與房屋有關的保險有三種1.房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房,買主都應購買房屋保險,以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災難時,經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目:(1)受災後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份;物業(yè)建筑物(包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等)(2)私人財物(家俱、電器、書藉、收藏、文件等)(3)修復期生活開支(因災難不能使用自家宅院,及在修復期間的額外生活花費),以及業(yè)主責任險。根據房子用用途不同,保險金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險會額外加上私人財產保險,而出租屋則無需對屋內財產進行保險,保費相對節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購買”意外責任險“,用以保障你的客人在你的房子及花園內發(fā)生意外時,給予賠償,這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產權保險(owner'stitleinsurance)在產權登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低,但是一旦發(fā)生,就會給新房主帶來不同程度的危害,造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法,可以確保產權方面意外事故發(fā)生后的賠償,包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者,在發(fā)放貸款之前,銀行會強制性要求買方購買產權保險。產權保險通常包括以下項目:(1)文件中不正確的簽字;偽造,欺騙,欺詐;登記錯誤;(2)房屋的侵占;沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權;(3)前任房主違反建筑規(guī)范;測量圖錯誤或不合法的測量圖;(4)律師造成的錯誤,失職和欺騙;(5)前任房主未繳納的地稅或地方改造費;(6)注冊在產權上無效的貸款等。產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用:以房產成交價為保險額,確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全;買方保險費用:以貸款全額作為追加的保險額,確保買方產業(yè)無預期外的問題產生以及調查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題,保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。3.地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內。投保地震險,可在一般保險條款下列出包括地震險,或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的(加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險)。一棟價值20萬美元的房屋,每年的地震保險費約需400~600美元,幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū),地震險的保險費則相對便宜。

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  • 一般賣方會為買主買一份產權保險,保險費用以房產成交價為保險額,以確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產權保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產權保險不能過戶給他人。

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  • 美國與房屋有關的保險可以分為三種:第一、房屋保險(homeinsurance)不論購買的是新房還是二手房,買主都應購買房屋保險,以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災難時,經濟上的損失得到補償。所有貸款機構也都會要求在保單上附加房屋保險條款。房屋保險通常包括以下項目:受災後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份;物業(yè)建筑物(包括房屋本身,圍墻,車房,車道,泳池等);私人財物(家俱、電器、書藉、收藏、文件等);修復期生活開支(因災難不能使用自家宅院,及在修復期間的額外生活花費),以及業(yè)主責任險。 第二、地震保險(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災害等,通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內。投保地震險,可在一般保險條款下列出包括地震險,或專門設立投保地震險一項。美國房地產有70%的地震險是在西岸的加州售出的(加州法律規(guī)定保險業(yè)者必須提供地震保險)。一棟價值20萬美元的房屋,每年的地震保險費約需400~600美元,幾乎相當于屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發(fā)生的地區(qū),地震險的保險費則相對便宜。 第三、業(yè)主產權保險(owner'stitleinsurance)在產權登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低,但是一旦發(fā)生,就會給新房主帶來不同程度的危害,造成直接經濟損失。產權保險是行之有效而花費不多的保護方法,可以確保產權方面意外事故發(fā)生后的賠償,包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用。對于需要銀行貸款的購房者,在發(fā)放貸款之前,銀行會強制性要求買方購買產權保險。產權保險通常包括以下項目:文件中不正確的簽字;偽造,欺騙,欺詐;登記錯誤;房屋的侵占;沒有記錄在案的特殊的土地使用權和通行權;前任房主違反建筑規(guī)范;測量圖錯誤或不合法的測量圖;律師造成的錯誤,失職和欺騙;前任房主未繳納的地稅或地方改造費;注冊在產權上無效的貸款等。產權保險收費一般分為賣方保險費用和買房保險費用。賣方保險費用:以房產成交價為保險額,確保賣方無違法紀錄,保障買房的產權安全;買方保險費用:以貸款全額作為追加的保險額,確保買方產業(yè)無預期外的問題產生以及調查中可能未發(fā)現(xiàn)的問題,保障銀行貸款的安全。保險費須在交房當天一次性繳納。產權保險不能過戶給他人。

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  • 1、購買美國房產是永久產權的,但產權的持有是有成本的,每年都要繳納房產稅,遺產稅,物業(yè)費等等。2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法,憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產權,但是要交房產稅。實際上并不劃算的。

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  • 1、購買美國房產是永久產權的,但產權的持有是有成本的,每年都要繳納房產稅,遺產稅,物業(yè)費等等。2、70年使用權主要目的是為了不違反憲法,憲法規(guī)定土地所有權是國家的。如果擁有土地永久使用權這是違反憲法的。3、美國老百姓的房屋花錢買了以后說是擁有永久產權,但是要交房產稅。實際上并不劃算的。

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