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可以關注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
全部3個回答>??如何買到存量房？如何買到好的二手房，如何購買合適的二手房？
146****1931 | 2019-11-11 11:48:20
已有3個回答
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137****5500
首先要了解區(qū)域價格和樓盤均價，如果不知道小區(qū)一平賣多少錢，光是聽中介說賣好多錢，有一種任人宰割的感覺，中介知道你不熟悉行情，自然會把價格往上拋一點，那就不是菜市買菜多遭一兩塊錢的事情了。
查看全文↓ 2019-11-11 11:49:04
到時候迷迷糊糊地遭了高價錢又簽了合同，有法律效應了，想后悔都來不及了。先了解均價是購買之前必須要做的功課。
其次要多選幾家信譽度高又靠譜的中介公司，千萬不要貪便宜找小型黑中介公司?，F(xiàn)在的房源一般都是多個中介公司持有。他們的競爭也很大，這導致給客戶報的價格有差異。
現(xiàn)在網(wǎng)絡便捷，相同房源，如果不同的中介公司喊出的價格差別太大，只要不傻，都會去選報價相對比較低的中介公司。
如果已經(jīng)初步選中房源和中介公司，可以喊中介把房東喊出來面談。這個時候千萬不要告訴中介你的心理價位。因為你只要說了心理價位，等于把籌碼給對方了。中介一旦告訴房東這個價錢，又比房東的要價還要高，那就虧大了。一簽合同又不能反悔了。
初次見面，房東給你說的價格一般都是中介告訴的報價。不過沒關系，這時要表現(xiàn)出對房子感興趣，也要挑出毛病，壓壓價錢。和房東拉拉感情，試出房東的真實心理價格。如果雙方都滿意，可以馬上交定金。一般雙方都作一點讓步，交易是容易成功的。這些分享希望對大家有用。 -
144****7810
一、路燈原則
查看全文↓ 2019-11-11 11:48:56
所謂路燈原則，打一個比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去，即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發(fā)達的地方，生活配套相對齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會規(guī)劃建好。
舉例來說，新都心是近幾年市政規(guī)劃**好的一個新居住片區(qū)，新樓盤從無到有，市政配套一步步進行。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來極大的方便，今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行，黑龍江路至臺柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開門納客，麥凱樂也在緊張的籌建之中，不便只是暫時的。
二、買房盡量“抱大腿”
我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。
首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務，物業(yè)品質和服務質量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格，后期出質量問題的幾率也要小一些。
三、買成熟的社區(qū)
雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。
四、歷史地域原則
歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤所在位置的“前世今生”，比如說地塊曾經(jīng)是什么用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經(jīng)有過爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因，但是確實也有置業(yè)者對此或多或少的在意。比如某處樓盤定位高端，小區(qū)規(guī)劃十分不錯，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會聞到道污水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。 -
151****2197
二手房交易流程中的8大砍價技巧：
查看全文↓ 2019-11-11 11:48:47
1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)
可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。
2、忌大幅度殺價
雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。
3、忌盲目給房子挑缺點
不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。
4、隱藏對所看房屋的喜愛程度
不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。
讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。
5、拖延時間
表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。
6、還價底線不輕易松口
如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設置要合理）。
7、善用手機營造環(huán)境
與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。
8、從其他費用入手
一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。
砍價一定要見機行事，切忌盲目激動。另外，教育地產(chǎn)一直是市場中的“硬通貨”，處于供不應求狀態(tài)，因此賣家往往抱著奇貨可居的心理。故要想從高高在上的價格上占到什么便宜，幾乎是不可能的事。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
相關問題
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付款這是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，因為房款一般數(shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權證；賣方擔心產(chǎn)權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?，中介為雙方辦理產(chǎn)權過戶，新產(chǎn)權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時要注意屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、稅費交付等問題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過戶的具體問題：辦理房屋產(chǎn)權過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。
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付款這是客戶**為擔心的一個環(huán)節(jié)，因為房款一般數(shù)額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權證；賣方擔心產(chǎn)權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?，中介為雙方辦理產(chǎn)權過戶，新產(chǎn)權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權證交給買方，從而確保了雙方的利益。2、合同簽訂得需規(guī)范：二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。簽合同時要注意屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、稅費交付等問題?？梢晕姓?guī)中介公司，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。3、過戶的具體問題：辦理房屋產(chǎn)權過戶，是買賣流程中**耗時間和精力的一關。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關經(jīng)驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，省時、省力、省心，是多數(shù)消費者的首選。
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問 如何買到二手房答
可以關注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
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答
怎樣才能買到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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